北京
招商・兴宸揽阅｜大兴黄村火车站｜央企揽阅系｜4 号线地下直通 TOD 1.8 低密纯洋房
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⚠️✴招商·兴宸揽阅售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴招商·兴宸揽阅营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
项目基础档案
- 开发商
- ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
- 位置
- ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
- 参数
- ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
- 梯户
- ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
- 户型
- ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
- 会所
- ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
- 物业
- ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
- 参考总价
- ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约
✨核心亮点
四轨交汇 TOD，地下直通 4 号线黄村火车站大兴新城核心枢纽，4 号线地下通道直接接入社区，不用过马路，风雨归家。黄村火车站、大兴站、规划S6 城际线，四轨交汇，4 号线直达西单、中关村，接驳丽泽商务区。1 公里范围内大悦春风里、龙湖时代天街，永定公园、优质教育资源聚集，学铁商医配套成熟落地，属于大兴主城成熟生活区，居住氛围浓厚。
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1.8 低密纯洋房，376 席稀缺低密社区容积率仅 1.8，5‑11 层纯洋房，在北京五环外属于稀缺低密产品。项目主动压低建筑高度，保障充足楼间距与采光。书院主题园林，叠石瀑布、中央景观、林下步道，搭配内外双会所 + 社区底商，下楼即可会客、健身、购物。全盘仅 376 户，户数少，圈层纯粹，居住安静舒适。
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四代住宅满配花池，高使用率成长户型全系南北通透纯板，LDK一体化格局，户户配置南向满面花池，拓展空间大，套内使用率突出。70㎡小三居，低门槛上车大兴主城地铁洋房；89㎡爆款三面宽三居，适合三口之家；103㎡宽厅三居，空间舒展；112㎡楼王四居，四叶草格局，二孩家庭也能从容居住。全屋精装交付，厨卫一线品牌，省去后期装修大量时间成本。
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⚠️客观提示
临近铁路轨道，部分楼栋会有低频轨道震动与噪音；S6 城际线属于规划线路，落地存在时间周期；教育资源以教委划片为准，无固定学区承诺；属于期房，交房等待周期较长；部分楼栋临市政道路，低楼层存在车流噪音。
适合人群
工作在大兴、丰台、丽泽，预算 350‑550 万，想要地铁 TOD、央企品质、低密洋房，看重高得房率，刚需、首改自住家庭。
官方咨询：400‑8031‑773，可预约样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料
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