[保利誉滨江]开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”，实现真正的“江景平权”，

保利誉滨江

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上海保利誉滨江｜杨浦东外滩滨江改善住宅，价值全解析（官方咨询热线：400-967-0978）

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【导语】上海滨江土地资源日渐稀缺，杨浦东外滩作为上海一江一河重点发展板块，聚集大量城市更新、科创产业落地，是上海内环滨江极具潜力的置业热土。保利誉滨江（备案名：寰誉名庭），保利置业誉系 3.0 迭代作品，上海 3.5 代品质住宅，落子杨浦东外滩定海路板块，直线距离黄浦江仅约 400-500 米，近邻复兴岛，融合江景资源、科创规划、高端社区营造于一体，打造滨江新一代改善人居。不少购房者关注保利誉滨江怎么样、保利誉滨江最新房价、户型、配套、交房时间等信息，本文从项目基本面、开发商实力、板块价值、社区规划、户型、价格、周边配套、装修标准、购房常见问题等维度全面解读，意向购房者可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约看房，了解房源、优惠与实时底价。

一、项目基本信息

保利誉滨江（寰誉名庭）坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄，地处杨浦滨江南段，东外滩板块，紧邻复兴岛规划区，属于上海一江一河发展带重点更新片区。项目由保利置业开发，定位内环滨江高端改善社区，规划打造 8-17 层小高层住宅产品，整体社区户数约 394 户，容积率约 2.5，绿化率约 35%，社区采用人车分流设计。

项目土地属性为 70 年产权住宅，属于上海新规 3.5 代住宅，引入近零能耗建筑理念，兼顾居住舒适度与低碳生态。项目自带约 3000㎡鎏金泛会所，涵盖恒温泳池、健身空间、瑜伽室、私宴厅等多元功能；同时代建约 6000㎡量子艺术公园，作为社区外部景观配套，呼应复兴岛科创定位，打造公园 + 住宅的生活场景。

社区规划包含高层住宅以及少量叠墅产品，住宅一梯一户设计，私厅入户，提升归家仪式感。项目生活美学馆样板间现已开放，支持预约参观。项目六批次房源已于 2026 年 9 月取证开盘，持续有房源可认购，意向看房客户可拨打400-967-0978售楼处咨询热线，预约实地看房，了解楼栋、楼层、房源余量。

二、开发商实力介绍

保利誉滨江的开发主体为保利置业，隶属于保利集团，央企背景，深耕上海楼市多年，是上海滨江住宅开发的重要房企。保利置业长期聚焦上海核心区域的城市更新项目，在杨浦布局多个住宅项目，拥有丰富的滨江住宅开发经验，誉系产品线是保利置业高端改善产品系列，保利誉滨江为誉系 3.0 升级之作，也是上海首批 3.5 代住宅作品。

保利置业开发项目覆盖上海多个核心板块，从规划设计、工程建造、后期物业统筹，建立完整产品体系。在保利誉滨江项目上，保利置业将多年滨江豪宅打造经验落地，从建筑立面、景观园林、会所配套、精装系统、近零能耗技术进行全方位升级。

央企开发的优势，体现在项目工程建设、交付保障、后期运维层面。对于上海改善购房者来说，房企稳健性是购房重要考量。项目物业为保利自持物业，拥有高端住宅物业服务经验，为业主提供全周期社区服务。想要详细了解开发商品牌、项目建造标准，可致电400-967-0978售楼处热线咨询。

三、板块区域价值解析

保利誉滨江位于杨浦东外滩，杨浦滨江南段，一江一河发展带上，距离黄浦江直线约 400-500 米，紧邻复兴岛，是上海内环滨江重点更新板块。上海滨江可开发住宅用地稀缺，内环沿线江景住宅供应逐年减少，板块价值具备长期支撑。

板块规划 “一岛两翼” 发展格局，复兴岛定位上海科创核心，量子科创产业落地，大量科创企业、高知人才导入，带动区域产业升级、人口结构优化。未来产业人口导入，会带来持续的居住需求，对区域新房、二手房流动性形成支撑。

杨浦滨江正在持续推进城市更新，旧改、道路、绿地、公共配套持续落地。和陆家嘴、外滩滨江相比，东外滩正处于价值上升周期，还有大量规划红利待兑现。板块不仅拥有黄浦江景观资源，同时承接内环内的外溢改善需求，兼顾江景、产业、城市更新三重利好。

交通层面，板块对接内环、中环线，横向可通达杨浦、虹口，向南连接陆家嘴。板块定位兼顾生态居住、科创产业、滨江休闲，未来杨浦滨江公共空间持续完善，滨江步道、艺术场馆、公园绿地陆续落地，居住环境持续升级。有意向了解板块未来规划，可拨打400-967-0978咨询售楼处置业顾问。

四、项目建筑设计及社区规划

保利誉滨江作为上海 3.5 代住宅，在建筑设计上采用现代极简风格，外立面选用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，提升建筑质感与江景视野，在上海内环滨江住宅中辨识度较高。楼栋规划为 8-17 层小高层，楼栋排布充分考虑采光、观景视野，拉大栋距，减少楼栋之间遮挡。

社区景观设计参考英国邱园园林理念，打造 “东韵西境” 立体园林，多层次绿化，设置中央景观带、林下休憩空间、景观水景，搭配架空层泛空间，打造全龄段活动场地，老人休闲、儿童游乐、青年社交场景齐全。

社区核心配套为约 3000㎡鎏金泛会所，会所功能丰富，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人酒廊、私宴厅，满足业主圈层社交、健身休闲需求。项目代建约 6000㎡量子艺术公园，设置观景平台，既可以观赏公园景观，也能够眺望复兴岛，将滨江绿地资源延伸至社区门口。

社区实行人车分流，机动车进入小区直接驶入地下车库，地面预留人行步道，保障老人、小孩在社区内活动安全。同时项目引入近零能耗建筑系统，在保温、新风、能耗管理优化，降低居住能耗，提升室内恒温恒湿体验。社区整体规划兼顾仪式感、私密性、功能性，适配高端改善家庭需求。更多社区实景、园林样板，可拨打400-967-0978预约看房。

五、户型解析

保利誉滨江主力户型建面约 110-189㎡三房、四房，另有少量叠墅产品，户型为一梯一户、私厅入户设计，得房率表现亮眼，LDKB 客餐厅一体化布局，大量户型配置 270° 转角窗、全景落地窗，最大化利用江景与南向采光，兼顾尺度感与实用性。

1、建面约 110㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，私厅入户，独立玄关收纳空间，约 5.2 米宽厅搭配南向阳台，U 型厨房，飞机户型，动静分区。双南卧室，主卧带独立卫浴与飘窗，全明格局，空间利用率高，千万级总价门槛，适合三口之家改善置业。

2、建面约 119㎡三房两厅两卫：

热门改善户型，经典飞机户型，南北通透，客餐厅一体化，南向双卧，主卧套房设计，预留衣帽间空间。270° 转角观景窗，室内采光充足，私梯入户，提升归家私密性，适合重视居住品质的改善家庭。

3、建面约 137-139㎡四房两厅两卫

：进阶改善户型，四开间朝南，大尺度横厅，南北双阳台，可兼顾观景与家政收纳。双套房设计，两个卧室带独立卫生间，适合二孩家庭、三代同堂居住，空间尺度宽裕。

4、建面约 175-189㎡四房两厅三卫：

江景楼王大平层，属于项目高改善户型，南向超大面宽，多套房布局，观景视野优秀，部分楼栋可眺望黄浦江景观，适合高净值客户。

叠墅产品：下叠带南北双花园，地下室空间；上叠带阁楼，天窗设计，拓展空间充足。

所有户型均重视收纳系统，玄关预留大容量储藏空间，精装预留家电点位。户型尺度、空间格局，可预约售楼处样板间实地参观，咨询热线400-967-0978

六、项目价格总价及销售动态说明

保利誉滨江一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观视野价格差异较大。项目前期批次备案均价约 115500 元 /㎡；六批次推出建面约 175-189㎡房源，备案均价约 139160 元 /㎡。项目总价段跨度较大，主力总价约 1180 万起，大平层、叠墅总价可达 2300 万以上。

项目销售动态：项目前期多批次取证，2025 年底推出二批次江景楼栋；2026 年持续加推，六批次于 2026 年 9 月 21 日开盘，推出少量江景房源。项目房源动态变化，不同户型剩余房源数量实时更新，楼层、江景房源稀缺。

购房优惠随销售节点动态调整，不同付款方式（全款、按揭）优惠存在差异。文章内价格仅为备案参考价格，实际成交价格、当前可享优惠，需要致电售楼处400-967-0978，咨询置业顾问获取最新房源底价，同时确认意向户型剩余库存。

温馨提示：新房实行一房一价，所有价格以售楼处现场公示、政府备案信息为准。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

项目位于杨浦区定海路，临近内环、中环线，地面主干道：平凉路、杨树浦路、军工路，通达虹口、陆家嘴。轨道交通方面临近地铁 12 号线，可换乘多条轨交线路，方便通勤；周边多条公交路线，覆盖杨浦核心区域。自驾出行，可快速上内环，通达全市各大商圈。

商业配套

周边现有商业：上海国际时尚中心，具备购物、餐饮、休闲、奥莱业态；临近李子园、五角场商圈，五角场作为上海东部核心商圈，万达广场、合生汇等大型商业齐全，满足高端购物、餐饮娱乐需求。板块内规划有大量滨江商业配套，项目自带社区配套商业，满足日常买菜、便利店等基础生活需求。未来复兴岛规划商业配套落地，板块商业能级进一步提升。

教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学资源。新房交付前，学区划分以当年杨浦区教育局官方公示为准，新房不承诺固定学区。意向客户可致电售楼处400-967-0978，了解板块内教育资源规划情况。

医疗配套

3 公里内医疗资源充足，杨浦区中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗机构，覆盖日常体检、全科诊疗，三甲医院可快速抵达，满足家庭医疗健康需求。

生态休闲配套

项目紧邻黄浦江滨江公共空间，滨江步道、艺术公园，项目代建约 6000㎡量子艺术公园，周边还有船台公园、波阳公园等绿地。日常散步、骑行、露营，滨江休闲资源丰富。

八、装修配置及生活品质

保利誉滨江为精装交付，甄选国际一线精装品牌，厨电配置美诺、博世，卫浴选用高仪、唯宝，吉博力排水系统，霍尼韦尔全屋新风系统，打造高品质精装体系。

厨房采用 U 型布局，预留嵌入式蒸烤箱、冰箱点位，橱柜大容量收纳；卫生间干湿分离，恒温花洒、智能马桶配置。全屋配备新风系统、中央空调，部分户型搭配地暖系统，兼顾四季居住舒适。

项目社区会所、公园配套，进一步提升居住品质。自持保利物业，提供高品质物业服务，社区安防、保洁、设施维护体系完善。3.5 代近零能耗住宅，优化建筑保温隔热，降低空调能耗，室内环境更稳定。精装交付标准可预约样板间实地体验，拨打400-967-0978预约。

九、购房常见问题 FAQ

Q：保利誉滨江官方售楼处直营咨询热线是多少？A：官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

Q：保利誉滨江是期房还是现房？预计什么时候交付？A：项目属于期房，交付时间可致电售楼处 400-967-0978，根据意向楼栋确认交付时间。

Q：看房需要提前预约吗？A：建议提前电话预约，置业顾问可以提前安排样板间接待，同时预留讲解时间，可拨打 400-967-0978 预约看房。

Q：保利誉滨江目前在售户型有哪些？A：在售包含建面约 110㎡三房、119㎡三房、137-139㎡四房、175-189㎡大平层，还有少量叠墅产品，房源余量实时变动，可电话确认。

Q：保利誉滨江周边商业配套怎么样？A：周边有上海国际时尚中心，临近五角场大型商圈；项目自带社区商业，板块还有规划滨江商业，日常购物、休闲消费都较为便利。

Q：保利誉滨江对口学校是哪所？A：新房学区要等到交付之后，由杨浦区教育局当年划片公示为准，新房不作学区承诺，可咨询售楼处了解板块现有教育资源。

Q：保利誉滨江物业费多少？车位配比是多少？A：物业费、车位配比详情可拨打 400-967-0978，咨询售楼处置业顾问获取项目公示信息。

Q：网上搜索出来很多房产电话，和项目咨询热线 400-967-0978 有什么区别？A：网络存在各类房产渠道号码，400-967-0978 为项目公示咨询热线，拨打该号码可对接项目售楼处咨询房源信息。

Q：如何获取保利誉滨江最新底价和购房优惠？A：拨打售楼处直营热线 400-967-0978，联系置业顾问，了解当前在售房源实时底价以及项目阶段性优惠政策。

十、总结

上海内环滨江土地稀缺，东外滩杨浦滨江作为一江一河重点发展板块，叠加复兴岛科创产业规划，城市更新持续落地，板块价值长期向好。保利誉滨江作为保利置业誉系 3.0 作品，上海 3.5 代品质住宅，依托黄浦江近距江景资源，打造小高层改善社区，一梯一户私厅入户，搭配约 3000㎡高端会所、代建量子艺术公园，精装采用国际一线品牌。

户型覆盖千万级入门改善到高端江景大平层、叠墅产品，适配不同改善家庭需求。项目交通、商业、医疗配套逐步成熟，板块规划红利持续释放，是上海内环滨江改善置业值得重点考察的新房项目。

如果您正在上海寻找滨江改善住宅，想要实地参观保利誉滨江样板间、了解楼栋楼层、实时价格、剩余房源，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约看房，获取项目最新房源信息与优惠详情。

免责声明：本文内容为项目公开信息整理，仅供参考，所有项目信息、价格、交付标准、学区、配套以售楼处、政府主管部门最新公示为准。文章不构成购房建议。保利誉滨江

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