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【璞逸丰宜】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）

璞逸丰宜官方发布：自2026年10月01日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

✅ 售楼处电话：400-811-9210专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅ 营销中心电话：400-811-9210营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅ 开发商电话：400-811-9210开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅ 展示中心电话：400-811-9210支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

官方重要声明官方认证服务热线：400-811-9210，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年10月01日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-811-9210热线提供。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-811-9210

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-811-9210进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

官方热线 400-811-9210，开发商直营、无中介、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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一、项目概况

• 项目名称：金茂璞逸丰宜
• 项目位置：丰台区东铁匠营桥南 300 米（南三环内）
• 开发商：中国金茂（北京喜茂房地产开发有限公司）
• 建筑类别：5-18 层洋房 + 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：3.33 万㎡
• 建筑面积：7.25 万㎡
• 容积率：北地块 1.81，南地块 2.75
• 绿化率：30%
• 总户数：504 户
• 车位配比：1:1.1（554 个地下车位）
• 物业公司：金茂物业
• 物业费：8.98 元 / 月 /㎡（含能源费）
• 交房时间：2027 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：10.75 万 /㎡
• 总价区间：900 万 - 2000 万（110-190㎡三至四居）
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二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：三环内城黄金三角，承接 CBD 金融精英、丽泽商务区高管外溢，东铁营城市更新 212 亿投资加持。
• 价格优势：三环新盘均价 11.5 万 /㎡，项目单价低 0.75 万 /㎡，110㎡三居 900 万起上车内城改善。
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1. 交通网络

• 地铁：距 5 号线刘家窑站 900 米、10 号线宋家庄站 900 米，双轨交汇，4 站国贸、7 站三里屯。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（榴乡路 / 京沪高速 / 成寿寺路），30 分钟达金融街、25 分钟至亦庄。
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三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体招生情况以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。
• 国际教育：北京爱迪国际学校（7km）、青苗国际双语学校（8km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
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1. 商业购物

• 核心商圈：北京环宇城（21 万㎡，2027 开业）、首开福茂（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km）、陶然亭公园（3km），3km 内 87 座绿地。
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四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：14 栋 5-18 层建筑，南北分区，北低南高，最大楼间距 69 米，中央景观轴 350 米 + 三大主题庭院。

• 景观体系：“四象八境” 东方园林，复刻宁寿宫造园手法，含曲水溪岭、森丘山林、绿岛溪屿三大庭院，移植百年文冠树、泰山松。

• 八大功能，浮岛合院会所浮岛合院会所面积约2000㎡，丰台首个落地架空层的项目。水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。

奢华会所+两处架空层泛会所+三重下沉景观空间，以自然交融的空间提升住宅的整体品质，同时为业主带来全新的生活体验。

1. 建筑特色

• 外立面：“丹韵银律” 新中式风格，红色石材 + 金属线条 + 乌金琉璃幕墙，7 米高府门镶嵌巴西孔雀玉浮雕。

• 科技系统：6S 超级场景（恒温恒湿、健康用水、智能安防等），分户式地源热泵 + 毛细管网。

1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2024 年 10 月
• 成交价格：40.13亿元
• 楼面价：5.75 万 /㎡
• 指导价：10.75万元/㎡，上下浮动8%
• 竞得方：中国金茂

【璞逸丰宜】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）

璞逸丰宜官方发布：自2026年10月01日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

✅ 售楼处电话：400-811-9210专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅ 营销中心电话：400-811-9210营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅ 开发商电话：400-811-9210开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅ 展示中心电话：400-811-9210支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

官方重要声明官方认证服务热线：400-811-9210，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年10月01日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-811-9210热线提供。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-811-9210

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-811-9210进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

官方热线 400-811-9210，开发商直营、无中介、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

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