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一、 项目概况：长宁西郊的隐贵终章

1. 项目基础档案

• 项目名称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）
• 项目地址：上海市长宁区虹桥路2429号
• 开发主体：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司（三大本土国企联袂）
• 项目体量：占地约1.8万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，容积率2.0，绿化率35%
• 产品形态：7栋11-13层小高层及部分联排别墅，全盘共251套可售房源
• 预计交付：2027年底，精装交付
• 物业费用：9.5元/㎡/月（龙湖物业）

2. 项目定位
西郊云庐是长宁西郊虹桥路历史风貌区“最后一块”可开发的住宅用地，定位为长宁区中内环的“时代改善藏品”，主打低密、低密、高改产品，为当代城市改善家庭提供入主西郊的稀缺机会。

二、 区位价值：虹桥路贵脉，繁华与静谧的双向和解

1. 板块底蕴：西郊隐贵住区
长宁西郊是上海沉淀百余年的隐贵住区，自上世纪30年代起便是政商名流的别墅聚集地（如宋子文、白崇禧、孔祥熙等别墅），承载着厚重的城市历史与“隐贵”气质，是上海“老钱”阶层的传统栖居地。

2. 地段稀缺：虹桥路最后门牌
虹桥路是上海永不拓宽的64条马路之一，也是上海12个历史文化风貌保护区之一。虹桥路两侧总计151幅住宅用地中，149幅已成现状小区，西郊云庐是虹桥路沿线“最后一块”可居之地，门牌价值与地段稀缺性极高。

3. 交通通达：双轨+快速路

• 地铁：距离地铁10号线上海动物园站约900米，步行约10分钟；距离2号线北新泾站约1.2公里，双轨叠加，换乘便捷。
• 自驾：紧邻延安高架（约800米）、外环高速（约1公里）及北横通道，可快速直达静安寺、人民广场、大虹桥枢纽等核心区域，15分钟直达虹桥枢纽。

4. 生态配套：推窗见绿

• 自然生态：项目周边环绕上海动物园（约74万㎡）和西郊宾馆（约8万㎡）两大生态地标，程家桥街道绿化覆盖率高达43.37%，享有“林荫全覆盖”的生态特权。
• 商业配套：3公里范围内涵盖西郊百联、福缘湾、金汇四季广场、百联西郊等成熟商业，同时可共享大虹桥的繁华配套。
• 医疗配套：3公里范围内有上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、上海申德医院等，医疗资源丰富。

5. 教育配套：周边有上海市总工会幼儿园（一路之隔）、长宁区虹桥机场小学、西郊学校等，全龄段教育资源密集（注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

三、 规划与景观：庄园制式，六重礼序

1. 整体规划：低密与错落
项目采用阶梯式礼台式布局，建筑错落排布，打破整齐划一的呆板排布，放大观景视野，保障居家的私密感。楼栋间预留舒展的栋距，减少互相干扰。

2. 景观设计：六重国宾礼序
景观设计汲取西郊国宾区的庄园精神，打造六重归家礼序，营造层层递进的情绪仪式：

• 台前幕后：五分钟浓荫庄园大道，完成从城市喧嚣到社区静谧的过渡。
• 国宾门庭：庄重开阔的社区主入口，开启归家仪式感。
• 摩登前厅：外部门庭与内部园林的过渡空间，兼顾待客体面与居家松弛。
• 自然沉浸：四季园林，一步一景，实现归家与自然的交融。
• 格调大堂：每栋楼栋配置典雅的入户大堂，延续尊崇感。
• 礼序车道：石材与金属精细配比，兼顾通行功能与视觉美感。

3. 景观布局：公馆谧园
社区内部打造洄游式花园，园林空间相互串联，结合社区西侧近4000㎡的代建公园绿地，形成内景外园的绿地景观，营造都市公园谧境。

四、 建筑与立面：新古典主义，海派美学

1. 建筑风格：新古典主义
建筑采用新古典主义美学表达，回溯上海黄金时代的建筑精神，兼顾历史韵味与当代居住功能。立面采用经典三段式构图，勾勒舒展的城市天际线。

2. 立面细节：海派元素融合
提取沙逊别墅等海派历史建筑的经典符号，融入古铜拱券、坡屋顶形制、复刻玻璃花窗意象、半圆形拱窗等元素，将海派建筑的记忆转化为当代建筑语言。

3. 材质与色彩：温润沉稳
色彩上采用古铜、深灰、米白深浅交融的色调，材质上采用金属、石材、铝板、高品质仿石漆多重材料组合，兼顾立面耐久性、高级观感，呈现丰富细腻的建筑表情。

五、 户型与空间：全周期改善，极致空间

项目户型建面约103-221㎡，涵盖2-4房，采用无连廊设计，大面宽布局，零过道浪费，满足首改、深度改善、家族居住的多元需求。各户型亮点如下：

1. 建面约103-104㎡（2-3房）：低门槛上车与高性价比

• 2房（103-104㎡）：大横厅（约5米）通透格局，头排视野，空间气场足，可灵活改造为独立书房或大容量收纳空间，适合首改家庭。
• 3房（104㎡）：经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约3.9米，空间感受对标市面上120㎡产品，性价比突出，是入主西郊的门槛优选。

2. 建面约143-146㎡（3房）：稀缺边厅，内外双景

• 3房（143-146㎡）：稀缺边厅户型，配置尺度可观的北向阳台（可作独立家政空间），南向三卧室全明通透，部分房源可俯瞰社区中央景观或远眺上海动物园绿意，实现内外双景。

3. 建面约164-169㎡（3房）：准独立门厅，大面宽

• 3房（164-169㎡）：准独立门厅入户，归家仪式感拉满。餐客厅一体化（约50㎡），客厅面宽达5.45米，岛台直接交付。双南向套房，各带独立卫浴，私密性与实用性俱佳，适合多成员改善家庭。

4. 建面约184-221㎡（4房）：终极改善，一梯一户

• 4房（184-221㎡）：项目终局改善户型，全盘仅16套，真正一梯一户，双玄关设计，主人入户仪式感拉满。室内动静分区清晰，多套房布局，南向四开间，LDKB一体化，满足家族式居住的大平层需求，稀缺性极高。

六、 精装与科技：雅奢精工，健康智能

1. 精装标准：国际一线品牌

• 厨电系统：标配美诺四件套（灶台、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、利勃海尔进口冰箱、意大利威乃达定制橱柜，配置末端净水及厨房空调。
• 卫浴系统：标配杜拉维特（台面及马桶）、高仪（五金件及花洒）、卡德维铸铁浴缸、玫瑰岛淋浴房及电热毛巾架。
• 细节配置：入户铸铝门配备摩根五重智能门锁，全屋搭载霍尼韦尔智能家居系统（含新风、除湿、空气质量监测）。