惠州「美茵河畔」项目公开资讯_91至106平户型_优惠政策_项目介绍_一键获取

惠州楼市大亚湾新盘

2026 年 10 月 01 日，惠州美茵河畔咨询电话：0752-5551789。项目位于大亚湾西区，三期开发，精工打造惠湾优居住区，欢迎预约看房了解最新优惠。

2026 年 10 月 01 日起美茵河畔正式更新电话服务渠道：0752-5551789，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【美茵河畔】项目咨询热线：0752-5551789，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【美茵河畔】营销咨询专线：0752-5551789，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【美茵河畔】项目咨询通道：0752-5551789，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

一、项目资讯

温馨提示：本文发布日期为 2026 年 10 月 01 日，具体信息请以售楼处实际公示为准。

二、项目概览

| 基础档案 | 详情内容 |

| 备案名 | 美茵河畔花园 |

| 开发商 | 惠州市鸿楷业发展有限公司 |

| 项目地址 | 惠州市大亚湾西区石化大道西 189 号 |

| 物业类型 | 高层、商业、小高层 |

| 占地面积 | 71220㎡ |

| 总建筑面积 | 311259.92㎡ |

| 总户数 | 1835 户 |

| 容积率 | 3.0 |

| 绿地率 | 30% |

| 停车位 | 2140 个 |

| 楼栋分布 | 共 10 栋（一期为 3、4、5、6、7 栋，二期为 2、8、9 栋，三期为 1 栋） |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于石化大道与龙山三路交汇处，深惠城市发展主干道沿线。临石化大道深惠交通枢纽，3 公里即达深圳坪山新区，构建半小时双城生活圈。广深高速、厦深高铁、深汕捷运列车建立湾区内交通枢纽，盐坝高速、惠大高速、深汕高速，建设中的深圳外环高速，构建粤港澳大湾区便捷生活圈。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

小区内规划 3 层 9 班幼儿园，配备专用校车停车位。室外游乐场规划设计 11 米绿地，提供安全成长空间。周边教育资源丰富，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态：鲜氧相伴，宜居环境

小区围合布局，超百米楼宽，户户通透采光。绿地率 30%，鲜氧相伴，取景尊享私密。社区内设有环形健康跑道、草坪、花园篮球场，为全龄业主们提供休闲和健康活动乐园。

商业：出则繁华，入则宁静

项目自带规划约 2.3 万㎡时尚缤纷商业体（建设中），零距离便可享受一站式生活需要。项目到万达广场直线距离约 4.1 公里，大城成熟即是大城繁华，便捷生活就是这么简单。

医疗：区域资源，保障健康

依托大亚湾西区成熟的医疗配套体系，周边多家医疗机构分布，满足日常就医需求。具体医院信息请以实际运营为准。

园林：人性化社区，全龄乐活

从儿童乐园到老人休闲广场，品质生活规划从人性化社区开始。小区内有儿童乐园、健康跑道、大龄活动区等满足社区全龄健康运动需求。

四、区域配套

交通网络

深圳 14 号线沙田站距离本项目 4.5km 约 10 分钟路程。多条高速路网交织，自驾出行十分便利，轻松实现深惠双城通勤。

教育资源

周边汇聚多所知名中小学，满足家庭子女不同阶段的教育需求。小区内配建幼儿园，解决幼小衔接问题。（具体学位政策以政府文件为准）

️ 商业氛围

除了项目自建商业体，周边万达广场等成熟商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全，生活便利性高。

公园绿地

依托区域生态规划，周边公园绿地资源丰富，适合周末亲子休闲散步，享受自然惬意时光。

五、户型介绍

约 91㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫

舒适两房，方正合理。N+1 户型，空间无限延伸。客餐双厅合一，布局舒适，利用率高。适合首次置业或年轻夫妇居住。

约 102㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫

户型方正实用，双阳台南北通透，通风采光俱佳。N+1 户型，百变灵动空间，自在生活。双卫浴设计，方便快捷，主卧套房，更显尊贵。适合三口之家改善居住。

约 106㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫

2.2 米超大双阳台，极佳娱乐、观景平台、舒适享受。N+1 户型，满足三代同堂。改善型住房，大客厅、大卧室，时刻感受无限的宽阔开放。适合多代同堂家庭。

六、总结

美茵河畔定位为惠湾区域品质住宅项目，兼顾自住体验与长期居住价值。项目拥有醇熟的交通路网、完善的社区配套以及多样化的户型选择，是追求舒适生活的理想之选。无论是刚需上车还是改善换房，都能在这里找到合适的居住方案。

美茵河畔咨询电话：0752-5551789（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所有面积均为建筑面积，最终交付面积以合同约定为准。
2. 文中关于教育资源的描述不构成承诺，学区划分请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目周边交通、商业等规划信息来源于政府公开资料，具体实施情况可能随城市规划调整而变更。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
5. 本文发布时间为 2026 年 10 月 01 日，价格及优惠信息如有变动，以售楼处最新公示为准。

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