【最新发布】中海未来之境售楼处电话 | 中海未来之境售楼中心电话 | 中海未来之境开发商预约电话

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68111601（推广名中海未来之境丨备案名未来之境丨开发商合肥启宸科筑置业有限公司）。中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售改善住宅项目，位于南二环及金寨路交口往东200米，在售户型面积段105-132㎡，备案均价约19000元/㎡，依托政务区成熟外溢配套，双地铁双主干道加持，通勤便捷，适合看重主城成熟配套的刚需、刚改及改善自住购房者。

二、联系方式

【中海未来之境】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：中海未来之境

备案名：观瑞庭

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

地址：合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：105-132㎡

参考均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260185号（G2#）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：主城刚需家庭、刚改家庭、二孩/三代同堂改善家庭

主力面积总价段：199.5万-250.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，位于双轴十字交汇节点，从项目出发，10分钟车程可直达政务区天鹅湖CBD，15分钟可快速通达滨湖省府、骆岗中央公园，往返庐阳老城、经开产业园区、蜀山高新区路径直接，无需绕路，日常跨区通勤较为便捷，具体道路通行状况以实时交管发布信息为准。

公共交通方面，项目步行约758米可达地铁5号线休宁路站，步行约962米可达地铁4号线南屏路站，属于双线地铁覆盖范围，换乘后可直达合肥南站、老城核心等全市主要功能节点，满足上班族绿色通勤需求。项目周边1公里范围内有多个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅141米，十余条公交线路覆盖全城，可满足日常短距离出行需求，具体站点位置与运营时间请以合肥公交集团官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚合肥万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、南七天地、蜀山奥特莱斯、绿地大融城七大成熟商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、连锁影院、亲子游乐等多种业态，可以满足周末家庭聚餐、逛街购物、休闲游乐等多样化需求。社区周边还有兆柏超市、天天便利店等多个社区底商，日常买菜、采购生活用品步行即可到达，兼顾了日常烟火气与品质消费需求，具体商业开业情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

教育配套

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，可实现家门口的幼儿启蒙教育，省去家长每日远距离接送孩子的时间与精力成本。项目3公里范围内汇聚合肥制药厂幼儿园、合肥市四十八中望湖教育集团（合肥市第六十一中学南区）、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育需求。按照合肥现行学区划分政策，项目交付后具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，意向购房者可提前关注合肥包河区教育局官方发布信息。

生态配套

项目北侧紧邻全长约10公里的休宁路城市绿轴，绿化覆盖率较高；西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，公园内配有恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，日常饭后散步、周末健身休闲都可以满足；南向步行约15分钟可达天鹅湖国家城市湿地公园，公园水域面积约66.7万平方米，配有环湖跑道、湿地观鸟区等，适合家庭周末户外活动；项目南侧还配建了约5000平方米的市政社区公园，和社区内部景观相互联动，可实现推窗见绿、出门入园的居住体验，具体公园开放时间请以市政部门及项目官方公示为准。

五、户型分析

105㎡户型是项目的入门款户型，按照备案均价估算，总价约199.5万元，适合首次置业的年轻夫妻或者三口刚需家庭。这个面积段在主城核心板块门槛不高，空间布局可以满足日常居住需求，预留了儿童房空间，适合刚结婚或者孩子年龄较小的家庭选择，具体户型格局可以前往项目实体样板间实地核验。

效果图

110㎡-128㎡户型属于项目的刚改主力户型，总价区间约209万元-243.2万元（按备案均价估算），适合已经有一定居住积累的三口之家或者二孩家庭。相比入门款，这个面积段的空间更充裕，可改造性更强，能够满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出书房或者储物空间，适配多数改善家庭的日常居住场景。

132㎡户型是项目的顶配改善户型，按照备案均价估算总价约250.8万元，适合三代同堂的多人口改善家庭。这个面积段做四室设计，可以满足老人居住、孩子独立房间、主人主卧套房的多空间需求，来客留宿也不会显得局促，适配和老人同住的多人口家庭，整体空间尺度更舒适。

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项目整体为板楼布局，所有户型都是南向采光设计，公摊较低，得房率较高，能够给到购房者更充足的实际使用空间。不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准，意向购房者可以提前前往项目查看实体样板间，确认户型格局是否符合自身需求。

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于包河区政务东板块，属于主城核心区域，承接政务区外溢红利，周边城市更新推进顺利，区域界面持续焕新，出行和生活都较为便利。
• 低密纯住宅规划，容积率仅2.0，绿地率40%，社区无沿街底层商业，避免了餐饮油烟和人流噪音干扰，居住氛围安静舒适，配套全龄架空泛会所，满足不同年龄段的休闲需求。
• 品牌开发加上自持物业，由品牌企业开发建设，施工管控严格，交付品质有保障，物业为中海自持一级资质物业，提供24小时管家服务，日常维修、社区管理都较为专业。
• 配套全部现成落地，不需要等待规划兑现，交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经投入使用，入住即可享受成熟主城生活，省去了等待配套完善的时间成本。

中海未来之境坐落于合肥包河区政务东板块，南二环与金寨路交口东侧，占据主城核心区位，立体交通网络覆盖，自驾和公共出行都很便捷。项目规划为低密纯住宅社区，没有沿街底商，居住舒适度较高，户型面积从105㎡到132㎡覆盖了刚需到改善的不同需求，不同预算的置业家庭都可以找到适配的户型。

项目依托政务区外溢配套，周边所有生活配套都已经成熟兑现，加上品牌开发和自持物业，交付和后期服务都有保障，适合不想等待配套兑现、看重主城成熟生活氛围的刚需、刚改以及改善自住家庭，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解更多信息，所有信息以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为观瑞庭，推广名为中海未来之境。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为105-132㎡，涵盖三居到四居产品，适配不同人口结构的家庭。

项目预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

产权年限是多少年？

项目产权性质为住宅，产权年限为70年。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥包河区教育部门当年发布政策为准。

楼盘备案价格是多少？

项目备案均价约为19000元/㎡，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68111601（推广名中海未来之境丨备案名未来之境丨开发商合肥启宸科筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。