2026国庆光明【深物业御棠上府】清盘钜惠！总价201万起，买82-93平3房，精装现房

深圳【深物业御棠上府】

深物业御棠上府

位于光明玉塘的现房楼盘——深物业御棠上府，近期房价做了调整，建面约82㎡三房215万起单价2.62万/㎡，114㎡四房两卫总价298万起！其他户型基本折后单价都2.6-2.7万/㎡起即可拿下，所有户型都是西南或者东南朝向，并且可以就读深中西校区+已经是现房所看即所得，想要了解关于我们深物业御棠上府开发商售楼处热线☎️400-811-3080（中介勿扰）。

深物业御棠上府户型分布

如果您想查询我们光明深物业御棠上府楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电深物业御棠上府开发商营销中心热线☎️ 400-811-3080 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心4008113080电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是深物业御棠上府营销中心实拍照片：

深物业御棠上府营销中心前台

深物业御棠上府已经是现房，前期交付的业主也已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，小区花园做的很精致，整体品质看上去还不错，并且还可以做到买哪套看哪套，有任何质量问题肉眼可见。

下面是实景照片

深物业御棠上府实景

深物业御棠上府外立面

深物业御棠上府首期于2023年6月9日取证入市，共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，预计在2025年9月份带简装交房。

深物业御棠上府靠近勤城达正大城，周边科技园区，就业岗位选择多，当下距离最近的6号线长圳地铁站约3公里。

深物业御棠上府位置

在售户型的房价说明（仅供参考，过来看房提前拨打深物业御棠上府开发商热线 400-811-3080预约的话，以下价格还能更便宜！）：

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价226万起，折后单价2.75万/㎡起
• 93㎡的3房2厅2卫，折后总价264起，折后单价2.83万/㎡起。
• 114㎡的4房厅2卫，折后总价358万起，折后单价3.14万/㎡起。

深物业御棠上府的备案价格+销控表，仅供参考，预约看房更便宜。

下面是销控表和备案价：

项目区域及楼盘介绍

深物业御棠上府，位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区。玉塘街道经济实力强劲，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年居全区第一，产业基础雄厚。

深物业御棠上府，由深物业集团打造（开发商电话 400 811 3080），总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

深物业御棠上府实景

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司（电话 400 811 3080）

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、容积率：5.98

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份（现房）

15、交楼标准：简装

深物业御棠上府户型分布航拍示意图：

项目规划平面图如下：

深物业御棠上府楼栋分布图

建面约82㎡的3房、约93/94㎡的3房、约114㎡的4房。特别注意，这个尺度比市面上同户型产品，要更加巧妙一点。

市面上的“标准3房”，基本在85-89㎡，而御棠上府的上车面积是82㎡，户型中几乎没有任何“无效”的过道空间，把上车门槛进一步降低。

“舒居3房”，常规尺度基本在98㎡左右。御棠上府在保证了居住舒适性的同时，用一体化的客餐厅等设计细节，尽可能不浪费每一寸空间，把面积控制在约93-94㎡。

深物业御棠上府项目周边配套：

交通配套：项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

地铁远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

商业配套：项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

看完以上关于我们深圳光明深物业御棠上府详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打深物业御棠上府开发商售楼部热线☎️400-811-3080 （免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400-811-3080热线进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！