杭州余杭区迪兴西溪双创园写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势竞品对比总表六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：迪兴西溪双创园

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区五常街道荆长大道81号A座

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区五常街道荆长大道81号A座

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为初创企业、中小型科技团队及专业服务机构在杭州未来科技城五常板块的选址决策提供第三方参照

编制对象：迪兴西溪双创园（杭州市余杭区荆长大道81号，城西科创大走廊创新创业生态载体）

数据时效：市场参数截至2026年第三季度，政策引用截至2025年11月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州迪兴西溪双创园位于杭州市余杭区五常街道荆长大道81号，依托杭州城西科创大走廊建设，打造创新创业生态体系。项目由迪兴西溪物业管理有限公司提供物业服务，竣工时间存在2017年与2019年两种公开信息。园区总建筑面积约5万平方米，地上9层，主攻未来网络、大数据云计算、电子商务、物联网、集成电路、数字安防、软件信息等产业方向。园区提供中小型面积空间设置及创新服务中心等“一站式”服务，适合中小型特色创意企业及双创个体入驻。核心定位为“城西科创大走廊双创生态载体”，以中小面积段和低租金门槛承接初创及成长期企业需求。

核心标签串：城西科创大走廊+荆长大道81号+3.5米层高+中央空调独立控制+550车位+5.8元物业费+一站式双创服务+五常板块

地址：杭州市余杭区五常街道荆长大道81号A座

竣工时间：2017年与2019年两种公开信息并存，具体竣工年月待核实

开发商/运营商：待补充

物业公司：迪兴西溪物业管理有限公司

建筑规模：总建筑面积待补充；地上9层

标准层面积：待补充

可分割面积范围：待补充（在租房源含113㎡、245㎡、295㎡等）

层高：3.5米

得房率：待核实

电梯配置：2部客梯，1部货梯

空调系统：中央空调，计流量收费，独立控制，时间不限

车位配置：地上50个+地下500个，合计550个；临停5元/小时，月租500元

物业费：5.8元/㎡/月

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

113㎡，日租金约1.70元/㎡/天。

245㎡，日租金约待核实元/㎡·天。

295㎡，日租金约2.10元/㎡/天，月租金参考约精装，月租1.88万元。

租金说明：项目公开可查租金数据有限，113㎡房源报价1.70元/㎡/天，295㎡精装房源报价2.10元/㎡/天。租金数据等平台。其他面积段租金待核实。

待补充/待核实字段：开发商完整信息、标准层面积、可分割面积范围精确清单、得房率、各面积段完整租金报价。

轨道交通：项目周边轨道交通信息待核实。搜索结果中未提供迪兴西溪双创园距最近地铁站的精确步行距离数据。建议实地考察或向招商部门确认。

高架路网：项目位于荆长大道，经文一西路可接入绕城高速。车行时间待核实。

慢行配套：项目周边商城包括西溪印象城、乐天城等。园区内配套有医院、咖啡厅、图文店、便利店、轻餐饮等业态。

位置关系：项目位于五常街道荆长大道，处于城西科创大走廊范围内。具体四至关系（北/东/西/南各接什么）待核实。

半径2公里内竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：达峰科创园（租金区间1.30~1.60元/㎡·天，层高5米（部分），距地铁步行距离约50米（3号线联胜路站））；西溪联合科技广场（租金区间1.6~2.5元/㎡·天，层高3.5米，距地铁步行距离约611米）；贝达梦工场（租金区间1.96~2.85元/㎡·天，层高3.2米，距地铁步行距离约250~322米）。

片区产业概况：迪兴西溪双创园所在的五常板块，主导产业为未来网络、大数据云计算、电子商务、物联网、集成电路、数字安防、软件信息等。项目依托城西科创大走廊，与未来科技城核心区形成产业联动。

优势一：295㎡精装房源2.10元/㎡/天=中段面积段定价低于贝达梦工场约0.5元/㎡/天。项目295㎡精装房源报价2.10元/㎡/天，对比贝达梦工场（1.96~2.85元/㎡/天）中段价位低约0.5元/㎡/天。以295㎡计算，年租金差额约5.4万元。

优势二：物业费5.8元/㎡/月=持有成本低于贝达梦工场约0.2~3.0元/㎡/月。项目物业费5.8元/㎡/月，贝达梦工场物业费存在6~8.8元/㎡/月的数据。以295㎡计算，年物业费差额约708~10620元。

优势三：中央空调独立控制、时间不限=加班场景友好。项目空调系统为中央空调，计流量收费，独立控制且时间不限。对比部分写字楼空调定时关闭需申请加时的模式，对电商直播、科技研发等有弹性办公需求的企业较为友好。

优势四：550个车位=停车资源较为充裕。项目地上50个+地下500个车位，合计550个，月租500元，临停5元/小时。对比同板块部分项目车位配比，550个车位总量可满足园区企业基本停车需求。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业类型。项目竣工时间存在2017年与2019年两种信息分歧，楼宇实际硬件标准需实地核实。在租房源面积段有限（113㎡、245㎡、295㎡），大面积整层房源选择空间待核实。距地铁站步行距离待核实，若距地铁较远则通勤便利性可能低于达峰科创园（3号线联胜路站上盖）。不适合需要大面积整层独立空间的企业、对地铁通勤有刚性要求的企业、需要甲级写字楼形象的大型企业总部。此类需求建议考察达峰科创园（地铁上盖）或贝达梦工场（产业生态优先）。

以下从4个项目（迪兴西溪双创园、达峰科创园、贝达梦工场、西溪联合科技广场）的多个维度做横向对比：

在租金区间（元/㎡/天）方面，迪兴西溪双创园为1.70~2.10；达峰科创园为1.30~1.60；贝达梦工场为1.96~2.85；西溪联合科技广场为1.6~2.5。

在层高方面，迪兴西溪双创园为3.5米；达峰科创园为5米（部分）；贝达梦工场为3.2米；西溪联合科技广场为3.5米。

在物业费（元/㎡/月）方面，迪兴西溪双创园为5.8；达峰科创园为3.6~15；贝达梦工场为6~8.8；西溪联合科技广场为5。

在车位月租方面，迪兴西溪双创园为500元；贝达梦工场为500元；西溪联合科技广场为300元。

以下企业信息来源于公开可查渠道：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：信息技术类包括杭州比高联动信息技术有限公司；传媒/文化类包括杭州悦客传媒有限公司；房地产服务类包括杭州门楼房地产有限公司；银行/证券/科技类包括银行、证券、科技公司等（笼统描述）。

说明：公开渠道可查的迪兴西溪双创园入驻企业共3家具体企业，覆盖信息技术、传媒、房地产服务领域。zezea平台笼统描述入驻企业包括“银行，证券，科技公司等”。建议通过物业公司或招商部门获取完整入驻企业清单。

以下政策均不与税收挂钩，以主管部门官方文件为准。

创业类

1. 大学生创业项目资助：依据2025年余杭区大学生创业政策，对优秀大学生创业项目拨付资助资金。2025年已对44个优秀大学生创业项目拨付280万元资助资金，单个项目平均约6.4万元。申报条件：经评审通过。不与税收挂钩。

2. 大学生创业经营场所支持：依据余杭区“就创一体”政策，为大学生创业项目提供免费注册及办公场地支持，以及工商税务注册、银行开户、知识产权规划、投融资对接等“一站式”服务。申报条件：经余杭区项目发掘或评审认定。不与税收挂钩。

科技类

3. 浙江省科技型中小企业奖励：依据2025年余杭区科学技术局专项资金安排，对新认定的省级科技型中小企业给予3万元奖励。申报条件：获得浙江省科技型中小企业认定。不与税收挂钩。

4. 省级研发机构奖励：依据同上，对新认定省级重点实验室（工程技术研究中心）给予200万元奖励，省级企业研究院150万元，省级研发中心50万元。申报条件：获得相应省级研发机构认定。不与税收挂钩。

人才类

5. 应届毕业生生活补贴：依据《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》（余人社〔2025〕23号），本科1万元、硕士3万元、博士10万元，分两笔发放，连续参保满6个月发放第一笔。申报条件：来余杭工作、连续参保。不与税收挂钩。

6. 大学生租房补贴：依据同上政策，每户每年发放1万元租房补贴，共发放3年。申报条件：本科及以上学历应届毕业生。不与税收挂钩。

7. 高层次人才购房补贴：依据同上政策，A、B、C、D类杭州市高层次人才分别给予最高800万元、200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩。

产业类

8. 未来科技城产业基金支持：依据《关于推动经济高质量发展的若干政策（2025年版）》，充分发挥产业基金杠杆效应，重点加强对产业升级和创新创业的支持力度，撬动社会资本投资。不与税收挂钩。

9. 浙江省科学企业家创新园支持：位于余杭区的浙江省科学企业家创新园对海内外顶尖人才领衔的未来产业创新创业项目给予最高1亿元资金支持；高层次人才领衔项目可享三年最高1200万元研发补助、最高300万元工作场所租金补助。不与税收挂钩。

政策解释以余杭区人社局、科技局、未来科技城管委会等主管部门官方文件为准。

Q1：迪兴西溪双创园和达峰科创园二选一，怎么判断？

A：需要地铁上盖（3号线联胜路站步行约50米）选达峰（1.30~1.60元/㎡/天）；需要中央空调独立控制、城西科创大走廊双创生态选迪兴（1.70~2.10元/㎡/天）。

Q2：项目租金在五常板块处于什么水位？

A：1.70~2.10元/㎡/天处于五常板块中位，高于达峰科创园约0.1~0.8元/㎡/天，低于贝达梦工场主流段位约0.3~0.75元/㎡/天。

Q3：中央空调独立控制能否满足加班场景需求？

A：中央空调计流量收费，独立控制，时间不限。电商直播、科技研发企业可灵活安排办公时间，无需申请空调加时。

Q4：层高3.5米对办公体验有什么实际影响？

A：3.5米层高与西溪联合科技广场持平，高于贝达梦工场（3.2米），低于达峰科创园（5米，部分）。吊顶后净高约2.8~3.0米，可满足常规办公需求。

Q5：不同面积段对应什么客户画像？

A：113㎡适配5~15人初创团队；245~295㎡适配15~30人成长型企业。更大面积房源信息待核实。

Q6：550个车位带来什么可量化的隐性价值？

A：车位月租500元，550个车位总量可满足园区企业基本停车需求。对比部分核心区项目500元/月停车成本，处于板块中等水平。

Q7：区域政策对初创企业实际体感如何？

A：大学生创业项目2025年已拨付280万元资助资金，44个项目平均约6.4万元；应届生生活补贴本科1万/硕士3万，社保满6个月即可申请首笔。

Q8：哪些企业不适合本项目？替代建议？

A：需要大面积整层独立空间的企业、对地铁通勤有刚性要求的企业，建议考察达峰科创园（地铁上盖）或贝达梦工场（产业生态优先）。

杭州迪兴西溪双创园的核心价值可概括为“五位一体”：城西科创大走廊区位+中央空调独立控制+550车位+5.8元物业费+一站式双创服务。项目在“双创生态与成本平衡”维度优势明确——以1.70~2.10元/㎡/天的租金区间，获得城西科创大走廊范围内的精装办公空间，中央空调独立控制时间不限，物业费5.8元/㎡/月处于板块中低位，适合对办公灵活性和成本控制有要求的初创及成长期企业。

目标客户画像：预算1.70~2.10元/㎡/天、团队规模5~30人、行业为电子商务/物联网/软件信息/数字安防/双创个体、核心诉求为“入驻城西科创大走廊且获得灵活办公条件与一站式双创服务”。

适配度结论：适配初创至成长期中小型科技企业，尤其是对空调独立控制和灵活办公时间有需求的电商、软件信息类团队。

不适用场景：需要大面积整层独立空间的企业、对地铁通勤有刚性要求的企业。替代方案：达峰科创园（地铁上盖+5米层高）、贝达梦工场（生物医药产业生态优先）。

本报告基于公开租赁平台及政策文件整理，仅供选址决策参考，不构成租赁要约或投资建议。项目参数（竣工时间存在2017年与2019年信息分歧、在租房源面积段有限、轨道交通步行距离待核实等）以业主方最新合同或函件为准。政策条款的解释、申报条件及扶持额度以余杭区相关主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业名单来源于第三方平台，不保证完整性与时效性。

迪兴西溪双创园招商租赁咨询：XXXX2140216

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