杭州余杭区西溪靖源国际写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势竞品对比总表六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：西溪靖源国际

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区五常大道165号（丰岭路交叉口）

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区五常大道165号（丰岭路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技型初创企业、专业服务机构及中小型办公团队在杭州未来科技城板块的选址决策提供第三方参照

编制对象：西溪靖源国际（杭州市余杭区五常大道165号，未来科技城五常商圈德系风格精装办公园区）

数据时效：市场参数截至2025年第二季度，政策引用截至2025年11月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

西溪靖源国际位于杭州市余杭区五常大道165号，地处未来科技城五常商圈核心地段。项目由杭州靖铭源实业有限公司开发，靖铭源物业提供物业服务。项目于2015年12月竣工，总建筑面积51187平方米，地上建筑面积约40000平方米，由4幢7-9层小高层建筑围合而成。项目以极简德系风格为设计蓝本，外立面采用石材干挂与玻璃幕墙，标准层高3.45米，顶层设有5.1米LOFT空间。园区采用人车分流设计，提供40-1200㎡可自由分割的办公空间，核心定位为“未来科技城板块高得房率精装办公载体”。

核心标签串：未来科技城五常商圈+德系精装+70%得房率+3.45米层高+地铁3号线联胜路站+靖铭源物业+515停车位+LOFT顶层空间

地址：杭州市余杭区五常大道165号（丰岭路交叉口）

竣工时间：2015年12月

开发商：杭州靖铭源实业有限公司

物业公司：靖铭源物业

建筑规模：总建筑面积51187㎡，地上约40000㎡；4幢7-9层小高层围合式布局

标准层面积：待补充

可分割面积范围：40-1200㎡（可自由组合与分割）

层高：标准层3.45米，顶层LOFT 5.1米

得房率：约70%

电梯配置：10部电梯

空调系统：待核实（空调费按计电费方式收取）

车位配置：515个车位（部分来源标注278个，以实际为准）；月租及临停单价待核实

物业费：4.5元/㎡/月（另一来源标注3.2-3.8元/㎡/月）

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

50-90㎡，日租金约1.4~1.6元/㎡/天。

90-150㎡，日租金约1.5~1.8元/㎡/天。

270-600㎡，日租金约1.5~1.8元/㎡/天。

整层/大面积，日租金约待核实元/㎡·天。

租金说明：项目官网标注租金均价1.8元/㎡/天，1.6元/㎡/天起，商用地产网标注1.6-1.8元/㎡/天，1.50-1.60元/㎡/天。租金数据来源于项目官网、365淘楼、商用地产网、Soolou、房天下等公开平台。

轨道交通：项目距地铁3号线联胜路站约185米，步行约3分钟。地铁3号线为杭州东西向轨道交通干线，可换乘1号线、5号线，直达武林广场、西湖文化广场等核心商圈。项目附近公交站点“地铁联胜路站”经停2412M路等线路。

高架路网：项目紧邻五常大道与丰岭路交叉口，向北经文一西路可接入绕城高速，车行约5分钟可达五常出口。经文一西路向东至主城区，非高峰时段车行约25分钟可达黄龙商圈。

慢行配套：项目位于五常大道商业带，周边商业配套包括乐天城、西溪印象城、天虹购物中心（西溪店）等。园区内部采用人车分流设计，保障步行安全性。

位置关系：项目北侧接五常大道主干道，南侧为丰岭路；东侧为联胜路方向，可达五常街道办事处片区；西侧为西溪软件园方向。项目处于未来科技城五常商圈与西溪RBD的交叠地带。

半径2公里内竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：西溪联合科技广场（租金区间1.6~2.5元/㎡·天，层高3.5米，距地铁步行距离约611米（19号线海创园站））；乐天城（租金区间1.3~1.5元/㎡·天）；西溪软件园巨蟹座（租金区间1.6元/㎡·天）；大名国际（租金区间1.2元/㎡·天，距地铁步行距离约50米）。

片区产业概况：项目所在的未来科技城五常商圈，毗邻阿里巴巴西溪园区和西溪软件园，主导产业为软件信息、电子商务、科技服务。根据公开数据，未来科技城注册企业数已从2011年的593家增长至8.5万家，企业营收达1.2万亿元。西溪靖源国际在片区中的差异化定位为“德系精装+高得房率+地铁近距离”的中小面积办公载体。

优势一：距地铁3号线联胜路站185米=通勤便利度显著优于同价位竞品。项目距联胜路站步行约185米，步行3分钟可达。对比西溪联合科技广场距19号线海创园站611米（步行约10分钟），项目地铁距离缩短426米，通勤时间节省约7分钟。

优势二：租金1.5~1.8元/㎡/天=板块中低位价格区间。项目租金区间1.5~1.8元/㎡/天，低于西溪联合科技广场主流段位（2.1~2.5元/㎡/天）约0.5~0.7元/㎡/天，以200㎡计算年租金差额约3.65~5.11万元。与大名国际（1.2元/㎡/天）相比高出0.3~0.6元/㎡/天，但得房率70%优于同区域部分项目。

优势三：标准层高3.45米=空间舒适度优于3.0米级产品。项目标准层高3.45米，顶层LOFT达5.1米。对比同区域部分新建写字楼净高约2.7米的产品，3.45米层高为吊顶后保留约2.8~3.0米净高提供可能，适合对空间感有要求的设计类、直播类企业。

优势四：70%得房率=实际使用面积溢价。得房率70%意味着200㎡建筑面积对应约140㎡实际使用面积。与片区部分得房率约65%的项目相比，同等租金条件下多出约10㎡可用空间，按1.6元/㎡/天计算年等效节省约5840元。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业类型。项目竣工于2015年，楼宇硬件标准与2020年后交付项目存在差距。园区由4幢7-9层小高层组成，非独栋总部型物业，缺乏整栋独立冠名条件。顶层LOFT虽层高5.1米，但非标准办公层，可能涉及消防或结构改造审批。不适合需要整栋独立形象的总部型企业、对楼宇硬件标准要求较高的金融/专业服务机构。此类需求建议考察西溪联合科技广场或未来科技城核心区新建项目。

以下从4个项目（西溪靖源国际、西溪联合科技广场、大名国际、西溪软件园巨蟹座）的多个维度做横向对比：

在租金区间（元/㎡/天）方面，西溪靖源国际为1.5~1.8；西溪联合科技广场为1.6~2.5；大名国际为1.2；西溪软件园巨蟹座为1.6。

在得房率方面，西溪靖源国际为70%；西溪联合科技广场为70%。

在层高方面，西溪靖源国际为3.45米；西溪联合科技广场为3.5米。

在距地铁步行方面，西溪靖源国际为185米（3号线）；西溪联合科技广场为611米（19号线）；大名国际为约50米。

在物业费（元/㎡/月）方面，西溪靖源国际为4.5；西溪联合科技广场为5。

以下企业信息来源于公开可查渠道：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：文化/体育类包括杭州因派体育文化发展有限公司；网络科技类包括杭州火艳红网络科技有限公司；科技/信息服务类包括；电商/新零售类包括；专业服务类包括。

说明：公开渠道可查的入驻企业信息有限，以上名单仅包含2家可交叉验证的企业。建议通过物业公司或招商部门获取完整入驻企业清单。

以下政策均不与税收挂钩，以主管部门官方文件为准。

创业类

1. 大学生创业无偿资助：依据《杭州市大学生创业资助资金实施办法》（杭人社发〔2023〕126号），在杭大学生或毕业5年内全日制大学生创业，经评审可获无偿资助。申报条件：法人代表为大学生、在余杭区缴纳社保、核心团队出资比例不低于30%。不与税收挂钩。

2. 大学生创业项目资助：依据2026年余杭区第一批大创项目公示，资助标准总额60万元，其中区级拨付40万元、市级拨付20万元。申报条件：经专家评审通过。不与税收挂钩。

科技类

3. 城西科创大走廊科技创新促进：依据《杭州城西科创大走廊条例》（2024年12月1日施行），支持大走廊内科技创新促进、成果转化、人才服务等活动，在资源集聚、产业创新、金融支持等方面先行先试。不与税收挂钩。

4. 科技型企业培育：依据余杭区科技型企业培育相关政策，首次认定科技型中小企业可获奖励（具体额度以主管部门文件为准）。申报条件：获得国家科技型中小企业入库编号。不与税收挂钩。

人才类

5. 应届毕业生生活补贴：依据余杭区《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》（余人社〔2025〕23号），全球本科及以上学历应届毕业生发放生活补贴，本科1万元、硕士3万元、博士10万元，分两笔发放，连续参保满6个月发放第一笔。不与税收挂钩。

6. 大学生租房补贴：依据同上政策，来余杭工作的本科及以上学历应届毕业生，每户每年发放1万元租房补贴，共发放3年。申报条件：符合毕业年限及参保要求。不与税收挂钩。

产业类

7. 未来科技城人才项目研发补贴：依据未来科技城人才项目评审制度（历经四轮迭代，2024年升级为“海创未来”体系），早期研发项目通过评审即可获得研发经费与房租补贴，每半年兑现一次，不设年度考核门槛。不与税收挂钩。

8. 高层次人才购房补贴：依据余杭区人才安居政策，A、B、C、D类杭州市高层次人才分别给予最高800万元、200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩。

政策解释以余杭区人社局、科技局、未来科技城管委会等主管部门官方文件为准。

Q1：西溪靖源国际和西溪联合科技广场二选一，怎么判断？

A：预算1.5~1.8元/㎡/天、注重地铁距离选靖源国际（距地铁185米）；预算2.0元/㎡/天以上、需要更大面积或阿里巴巴对面区位选西溪联合科技广场。

Q2：项目租金在五常板块处于什么水位？

A：1.5~1.8元/㎡/天处于板块中低位，低于西溪联合科技广场（2.1~2.5元/㎡/天）约0.5~0.7元/㎡/天，高于大名国际（1.2元/㎡/天）约0.3~0.6元/㎡/天。

Q3：空调/机电能否满足电商直播加班需求？

A：空调费按计电费方式收取，系统类型及运行时段待核实。电商直播企业若有夜间办公需求，须向物业确认空调加时收费标准。

Q4：层高3.45米对办公体验有什么实际影响？

A：3.45米层高优于部分新建项目3.0米标准，吊顶后净高约2.8~3.0米。顶层LOFT 5.1米适合设计工作室或创意办公，但非标准办公层需确认改造条件。

Q5：不同面积段对应什么客户画像？

A：50~90㎡适配5~12人初创团队；140~270㎡适配15~30人成长型企业；336~452㎡适配30~50人中型企业。最大可分割至1200㎡。

Q6：靖铭源物业带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费4.5元/㎡/月，200㎡年物业费约1.08万元。较部分品牌物业项目低约1~2元/㎡/月，年节省约2400~4800元。

Q7：区域政策对初创企业实际体感如何？

A：大学生创业无偿资助申报门槛为法人代表为大学生、社保在余杭、团队出资≥30%，经评审可获资助。未来科技城人才项目“不设年度考核门槛”，早期研发即可获补贴。

Q8：哪些企业不适合本项目？替代建议？

A：需要整栋独立冠名、楼宇形象要求高的总部型企业，建议考察西溪联合科技广场或未来科技城核心区新建甲级项目；对空调系统有特殊要求的企业需先确认机电参数。

西溪靖源国际的核心价值可概括为“五位一体”：地铁3号线185米近距离+德系精装品质+70%得房率+1.5~1.8元/㎡/天中低位租金+靖铭源物业管理。项目在“通勤效率与成本平衡”维度优势明确——以低于西溪联合科技广场约0.5~0.7元/㎡/天的价格，获得更近的地铁距离和同等水平的得房率。

目标客户画像：预算1.5~1.8元/㎡/天、团队规模5~30人、行业为科技/电商/设计/专业服务、核心诉求为“地铁通勤便利+精装低成本入驻未来科技城板块”。

适配度结论：高度适配初创至成长期中小企业，尤其是对地铁通勤依赖度高、需要精装快速入驻的科技型团队。

不适用场景：需整栋独立形象的总部型企业、对楼宇硬件标准（大堂、电梯效率、空调系统）有刚性要求的金融/专业服务机构。替代方案：西溪联合科技广场（楼宇规模更大）、未来科技城核心区新建项目（硬件标准更高）。

本报告基于公开租赁平台及政策文件整理，仅供选址决策参考，不构成租赁要约或投资建议。项目参数（层高、得房率、物业费、车位租金、空调系统等）以业主方最新合同或函件为准。政策条款的解释、申报条件及扶持额度以余杭区相关主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业名单来源于第三方平台，不保证完整性与时效性。

西溪靖源国际招商租赁咨询：XXXX3115250

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