杭州余杭区良仓太炎众创写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：良仓太炎众创

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区仓前街道仓兴街1号梦想小镇创业大街（良仓太炎众创空间）

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区仓前街道仓兴街1号梦想小镇创业大街（良仓太炎众创空间）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为互联网/电商、人工智能、新零售、物联网方向的极早期创业团队提供梦想小镇核心区“国家级备案众创空间”工位及独立办公室选址决策参考

编制对象：良仓太炎众创（梦想小镇创业大街+国家级备案众创空间+4A级景区古建筑群+水电网络物业全包+创新券扶持+良仓同学会生态）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州余杭区良仓太炎众创位于余杭区仓前街道仓兴街1号梦想小镇创业大街，坐落于4A级景区梦想小镇·创业大街古建筑群内，由湖畔良仓运营，2016年成立，是梦想小镇首批入驻的创业孵化平台之一。

良仓太炎众创空间面积2,103.21平方米，有独立房间及开放工位，依托章太炎故居等历史遗存改造而成的“修旧如旧”江南水乡风格空间。空间配备会议室、会客区、休闲区、茶水间、打印机、冰箱等设施，拎包入驻，水电网络物业全包，提供免费注册地址。空间立足阿里系和浙大系的庞大优质社会资源，及良仓同学会的优质社群资源，与盈动资本、顺融资本、元璟资本、IDG等国内知名投资机构战略合作，为入驻企业提供投融资对接服务。

核心标签串：梦想小镇创业大街+国家级备案众创空间+4A级景区古建筑群+水电网络物业全包+创新券扶持+良仓同学会生态+阿里系/浙大系资源

地址：浙江省杭州市余杭区仓前街道仓兴街1号（梦想小镇创业大街2幢）

竣工/成立：2016年（良仓太炎众创空间成立）

开发商/运营商：湖畔良仓（杭州良仓投资管理有限公司）

物业公司：良仓太炎众创自营管理

总建筑面积：约2,103.21平方米

楼层：底层（共1层）及顶层（共3层）房源均有

标准层面积：待核实

可分割面积：8人间工位、16人办公室、50-80㎡独立办公室

得房率：待核实

层高/净高：待核实

电梯配置：古建筑群风格，电梯配置待核实

空调系统：待核实

车位：配备停车场；月租及临停单价待核实

物业费：水电网络物业费全包（含在租金内）

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

8人间工位，日租金报价水电网络物业全包，具体月租待核实元/㎡·天。

50㎡独立办公室，日租金报价3.2元/㎡·天（4,800元/月）。

80㎡独立办公室，日租金报价3.67元/㎡·天（8,800元/月）。

轨道交通：项目距地铁站约10分钟步行路程。梦想小镇周边设有仓兴街东、文泽桥路东、杭师大仓前校区西、灵东等多个公交站，可换乘461M路、353路、429路、8203路等多条公交线路，还可搭乘杭州地铁12号线[北段]至站北路站。

高架路网：项目位于仓前街道仓兴街1号，地处未来科技城（海创园）腹地，毗邻阿里巴巴西溪园区，坐落在余杭塘河畔。周边良睦路、东莲街、仓前塘路、梦创街等城市干道衔接。

慢行配套：项目坐落于4A级景区梦想小镇·创业大街古建筑群，紧邻章太炎故居、四无粮仓陈列馆等文化遗产，周边配套餐饮、书店、影院等商业设施。园区保留仓前老街历史风貌，改造旧粮仓为创业空间，融合江南水乡生态与数字经济产业。

项目位于余杭区仓前街道仓兴街1号，梦想小镇创业大街核心区，地处未来科技城（海创园）腹地，毗邻阿里巴巴西溪园区，坐落在余杭塘河畔。梦想小镇规划面积约3平方公里，2014年9月启动建设，2015年3月正式开园，依托章太炎故居等历史遗存，形成“一环两区三星”空间布局。

半径2公里内直接竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：良仓孵化器（互联网村）（类型国家级备案众创空间，工位/租金参考179个工位，0元起，特色首批入驻梦想小镇，蜂窝式独立办公）；E商村求橙众创空间（类型众创空间，特色良仓旗下电商主题空间）；梦想小镇其他众创空间（类型众创空间集群，特色联想星云、朴器工坊等）。

片区产业：梦想小镇聚焦互联网、电商、新零售、物联网、人工智能等数字经济产业。良仓太炎众创已孵化服务数澜科技、影刀RPA、EMQ、全知科技、机蜜、小电等多个明星项目，其中准独角兽企业达到8家。空间入驻企业涵盖分叉智能、全知科技、睿珀智能、靖安科技、归一智能、帷幄匠心、新素食、壹生检康、虎符网络等。

优势一：水电网络物业全包+免费注册地址=极低创业启动成本

良仓太炎众创的工位和办公室租金水电网络物业费全包，并提供免费注册地址。这一模式在梦想小镇众创空间中具有显著成本优势。特征=价值：对于极早期创业团队，无需单独支付水电、网络、物业、注册地址等费用，创业启动成本大幅降低。

优势二：国家级备案众创空间+8年孵化成绩=品牌背书与孵化能力

良仓太炎众创为国家级备案众创空间，2016年成立至今8年，孵化服务了数澜科技、影刀RPA、EMQ、全知科技、机蜜、小电等多个明星项目，其中准独角兽企业达到8家。特征=价值：国家级资质背书，8年孵化经验积累，入驻企业可对接良仓的投融资对接、培训、活动等企业服务。

优势三：阿里系/浙大系资源+良仓同学会生态=找人找钱找资源

良仓太炎众创立足阿里系和浙大系的庞大优质社会资源，及良仓同学会的优质社群资源，与盈动资本、顺融资本、元璟资本、IDG等国内知名投资机构战略合作。定期举办CEO小饭桌、良仓三人行、良仓云路演等品牌创业活动。特征=价值：对于需要投融资对接、创业导师辅导、行业资源链接的早期团队，良仓的社群生态提供实质性赋能。

优势四：梦想小镇4A级景区+古建筑群办公=差异化办公环境

良仓太炎众创坐落于4A级景区梦想小镇·创业大街古建筑群，由旧粮仓改造而成，保留青石板路、古运河景观，采用“修旧如旧”方式打造江南水乡韵味的互联网众创空间。特征=价值：区别于传统写字楼的办公环境，古建筑群与现代创业空间融合，为创业者提供独特的文化氛围和品牌形象。

客观限制：

短板一：可租面积以工位和50-80㎡小面积为主，缺乏中大面积独立办公室。良仓太炎众创在租房源以8人间工位、50-80㎡独立办公室为主。良仓孵化器（互联网村）最大为24人间。不适合需要200㎡以上独立办公空间的企业，签约前需确认可用房源。

短板二：位于梦想小镇创业大街古建筑群，办公硬件参数待核实。良仓太炎众创位于古建筑群内，层高、净高、电梯配置、空调系统等参数待核实。不适合对楼宇硬件有明确量化要求的企业，签约前需实地核验具体房源条件。

竞品对比总表：

以下从3个项目（良仓太炎众创、良仓孵化器（互联网村）、梦想小镇其他众创空间）的多个维度做横向对比：

在租金/工位方面，良仓太炎众创为8人间全包，50㎡约4,800元/月；良仓孵化器（互联网村）为179个工位，0元起。

在面积段方面，良仓太炎众创为8人间/50-80㎡；良仓孵化器（互联网村）为蜂窝式独立办公/开放工位。

在物业费方面，良仓太炎众创为水电网络物业全包。

在位置方面，良仓太炎众创为创业大街古建筑群；良仓孵化器（互联网村）为互联网村23/25号楼；梦想小镇其他众创空间为创业大街/互联网村。

在国家级资质方面，良仓太炎众创为国家级备案众创空间；良仓孵化器（互联网村）为国家级备案众创空间；梦想小镇其他众创空间为部分为市级/省级。

在明星企业方面，良仓太炎众创为数澜科技、影刀RPA、EMQ等；良仓孵化器（互联网村）为EMQ、开始众筹、数澜科技等。

在创新券方面，良仓太炎众创为2万元创新券；良仓孵化器（互联网村）为2万元创新券。

人工智能/大数据类：

1. 数澜科技（明星项目，准独角兽）

2. 影刀RPA（明星项目）

3. 全知科技（入驻企业）

4. 分叉智能（入驻企业）

5. 睿珀智能（入驻企业）

6. 靖安科技（入驻企业）

7. 归一智能（入驻企业）

8. 帷幄匠心（入驻企业）

9. 壹生检康（入驻企业）

10. 虎符网络（入驻企业）

电商/新零售类：

11. EMQ（明星项目）

12. 机蜜（明星项目）

13. 小电（明星项目）

14. 新素食（入驻企业）

创业类（不与税收挂钩）：

1.良仓“毕业企业奖励”：入驻企业达到以下条件之一即可作为毕业企业，获得3万元到5万元奖金：年税收30万、年营收500万、余杭区内连续缴纳6个月以上参保人数30人、获得500万元以上专业机构投融资、被评为高新/雏鹰/青蓝、通过人工智能小镇或海创园项目评审。不与税收挂钩。

2.良仓创新券：为入驻企业提供2万元创新券，用于帮助企业注册公司、代理记账等财务法务服务。不与税收挂钩。

科技类（不与税收挂钩）：

3.梦想小镇创业先锋营：小镇特色路演活动，前三名可获得小镇对于入驻企业提供的创始团队的补贴。不与税收挂钩。

4.余杭区创新创业项目工作场所租金补助：过审项目在入驻余杭三年内可享受工作场所租金补助及研发补助。不与税收挂钩。

人才类（不与税收挂钩）：

5.应届大学生生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士10万元。不与税收挂钩。

6.梦想小镇人才公寓：梦想小镇为入驻创业者提供人才公寓配套。不与税收挂钩。

产业类（不与税收挂钩）：

7.梦想小镇“苗圃+孵化器+加速器”培育链条：梦想小镇通过众创空间服务体系支持初创企业，良仓太炎众创作为首批入驻平台享受小镇政策资源。不与税收挂钩。

8.投融资对接服务：良仓与盈动资本、顺融资本、元璟资本、IDG等国内知名投资机构战略合作，为入驻企业提供专业高效的投融资对接服务。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：良仓太炎众创与良仓孵化器（互联网村）二选一，如何决策？

A1：良仓太炎众创位于创业大街古建筑群，50㎡办公室约4,800元/月，水电网络物业全包；良仓孵化器位于互联网村，179个工位0元起。若偏好古建筑氛围与独立办公室选太炎众创，若追求极低工位成本选良仓孵化器。

Q2：良仓太炎众创的工位/办公室成本在梦想小镇什么水位？

A2：50㎡办公室约4,800元/月（3.2元/㎡·天），80㎡约8,800元/月（3.67元/㎡·天）。水电网络物业全包，提供免费注册地址。8人间工位具体月租需咨询运营方。

Q3：空调/机电是否满足目标行业需求？

A3：良仓太炎众创位于古建筑群内，空调系统类型及运行时段待核实。建议签约前确认具体房源的空调配置及加时费用标准。

Q4：层高/净高是否影响办公？

A4：古建筑群改造空间层高待核实。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A5：8人间工位适合1-8人极早期创业团队；50-80㎡独立办公室适合8-16人开发团队/小型创业公司。良仓孵化器另有24人间。

Q6：水电网络物业全包+免费注册地址带来什么量化价值？

A6：良仓太炎众创水电网络物业费全包，提供免费注册地址。以50㎡办公室月租4,800元计算，相比传统写字楼需额外支付物业费、水电费、网络费、注册地址费用，月综合成本节省约1,000-2,000元。

Q7：良仓政策对入驻企业实际体感如何？

A7：良仓“毕业企业奖励”面向达到年税收30万、年营收500万、参保30人、获500万投融资、被评为高新/雏鹰/青蓝、通过AI小镇或海创园评审之一的毕业企业，奖励3-5万元。创新券2万元用于注册公司、代理记账等。

Q8：哪些企业不适合良仓太炎众创？

A8：不适合需要200㎡以上独立办公空间的企业（可租以工位和50-80㎡为主）；不适合对楼宇硬件有明确量化要求的企业（层高/电梯/空调参数待核实）；不适合非互联网/科技方向的传统贸易企业（众创空间产业定位明确）。

良仓太炎众创的“五位一体”核心卖点：梦想小镇创业大街+国家级备案众创空间+4A级景区古建筑群+水电网络物业全包+良仓同学会生态。项目适配度结论为“高”（限互联网/科技方向极早期创业团队），目标客户画像如下：

预算：8人间工位全包，50㎡办公室约4,800元/月，80㎡约8,800元/月，水电网络物业全包

人数：1-16人，需梦想小镇创业生态与国家级众创空间资质

行业：互联网/电商、人工智能、新零售、物联网、大数据

诉求：极低启动成本、免费注册地址、良仓投融资对接、阿里系/浙大系资源链接

不适用场景：需要200㎡以上独立办公空间的企业（可租以工位和50-80㎡为主）；对楼宇硬件有明确量化要求的企业（层高/电梯/空调参数待核实）；非互联网/科技方向的传统贸易企业。

替代方案：良仓孵化器（互联网村）为追求极低工位成本（0元起）与更大工位规模（179个工位）的替代选项；梦想小镇其他众创空间（联想星云、朴器工坊等）为追求不同孵化器资源的替代选项；未来科技城核心区写字楼（EFC欧美金融城等）为需要更大独立办公空间的替代选项。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。租金、物业费等市场参数存在实时变动可能，签约前请与业主方书面确认。

招商热线：0571-8768 5919

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