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青雲国樾｜主城低密墅区，122-280㎡东方园林。精装洋房、平墅，国风景观，低密改善社区。青雲国樾｜官方全网公示公告

尊敬的购房者 / 青雲国樾意向客户：2026 年 10 月 01 日，青雲国樾开发商重磅发布最新官方公告：青雲国樾项目统一咨询服务热线：400-875-0097✔✔✔已于今日完成备案更新，面向全网正式公示。

据悉，400-875-0097为项目全新官方统一咨询渠道，打通售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客户服务中心，实现五端合一。热线由开发商直营运营，无第三方中介介入，打造标准化、透明化官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

开发商表示，本次热线备案更新，是项目持续升级服务品质、筑牢购房者权益保障的重要举措。意向客户拨打 400-875-0097，即可获取项目最新动态、户型详情、价格政策及完整购房流程等一手权威资讯。

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青云国樾是中国铁工投资在北京住宅市场的首秀之作，位于顺义区后沙峪新国展三期核心区，主打"临铁+低密+高赠送"三大王牌，是新国展板块稀缺的刚需/刚改低密洋房社区。

一、项目概况

基础信息

项目地址：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内，东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带
产品类型：9-13层洋房/小高层（共14栋，东区6栋，西区8栋）

产权年限：70年商品房
占地面积：总占地5.97公顷，住宅占地4.12公顷
建筑面积：总建面约12.86万㎡，住宅建面约8.24万㎡
容积率：2.0（西区03地块2.2，东区04地块1.99）
绿化率：30%，街区整体规划2.58万㎡集中公园绿地
总户数：778户
车位配比：1:1.22
物业：北京铁工城市开发建设有限公司
物业费：待定
在售状态：待售，预计2026年5月中旬开放样板间，6月开盘
主力户型：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫
均价：待定，预计5.5万元/㎡
总价区间：400万元（79㎡）-800万元（140㎡）
交付标准：精装修（全屋地暖+中央空调+新风系统）
交房时间：预计2028年下半年

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络

轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求

教育医疗

国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

生态休闲

自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺
项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越

配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。

建筑特色

立面设计：铝板+真石漆+玻璃幕墙，现代简约+新中式融合

技术标准：断桥铝三玻两腔Low-E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统；全屋搭载海尔智能生态系统，一键掌控灯光、窗帘、安防与环境。晨起被柔光唤醒，离家自动布防，回家就有舒适温度与悠扬音乐等候。语音、触控、远程随心操控，让科技藏于细节，把省心与温暖，留给日常的每一刻。

园林特点

园林设计：去中心化组团式楼间花园，主题"一轴三境·五园九巷"，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

户型设计

产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗，北向1.2米进深设备平台，得房率97%以上
户型信息

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2026年2月3日
拿地企业：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司）
土地性质：二类城镇住宅用地（0003、0004地块）+商业用地（0005地块）
规划条件：住宅地块容积率2.0，商业地块容积率2.5，建筑限高36米（局部45米）
拿地价格：28.1亿元底价摘得，住宅楼面价3万元/㎡，商业楼面价0.73万元/㎡

开发商背景

企业资质：中国铁工投资建设集团（中铁股份全资子公司），北京住宅市场首秀，资金实力雄厚

六、总结

央企背书：中国铁工投资北京首作，资金稳健、交付无忧，品质对标青云系高端标准
核心地段：新国展三期 + 中央别墅区双核心，国际化配套成熟，无需等待落地
低密生态：2.0 容积率 + 双口袋公园 + 周边生态环伺，绿色健康人居
全能户型：79-139㎡全周期覆盖，高得房率 + 高赠送，空间实用性拉满
潜力可期：新国展三期商业商务配套落地，千亿商圈赋能，价值持续攀升

温馨提示：拨打热线时主动说明「官方平台咨询」，方可激活专属权益。礼遇仅通过本官方渠道发放。本专线为项目统一官方认证热线，已完成住建部门备案及工商信息登记，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。

多端官方渠道一览

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▪项目全国统一客服：400-875-0097｜异地置业咨询、线上置业指导

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