杭州余杭区润龙写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：润龙

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区五常街道高顺路6-2号

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区五常街道高顺路6-2号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为互联网科技、文化创意、电子商务、云计算、物联网、软件信息服务企业提供未来科技城五常板块“低密度产业园区”选址决策参考

编制对象：润龙·智慧产业园（未来科技城五常+西溪湿地北侧+地铁3号线联胜路站约576米+低密度园区+互联网科技集聚+物业费5元/㎡·月）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州余杭区润龙·智慧产业园位于余杭区五常街道高顺路6-2号，地处未来科技城五常板块，西嘉广场（华立科技园）正对面，西溪湿地北侧。项目由杭州润龙投资管理有限公司开发运营，通过对老旧工业园“腾笼换鸟”改造升级而来，2024年5月以“智慧健康谷·润龙产业园”身份正式开园。

园区总建筑面积约6万平方米，12幢标准厂房汇聚创新创业空间，聚焦互联网科技、文化创意、电子商务、云计算、物联网、软件信息服务等产业方向。项目为低密度产业园区，入驻率已达80%-90%，产业氛围浓厚，物业公司为润龙智慧物业服务有限公司，物业费5元/㎡·月。

核心标签串：未来科技城五常+西溪湿地北侧+地铁3号线联胜路站约576米+低密度园区+互联网科技集聚+物业费5元/㎡·月+润龙智慧物业

地址：杭州市余杭区五常街道高顺路6-2号

竣工：待核实（改造升级后2024年5月开园）

开发商/运营商：杭州润龙投资管理有限公司

物业公司：润龙智慧物业服务有限公司

总建筑面积：约60,000平方米（12幢标准厂房）

楼层：地上3-6层（低密度园区）

标准层面积：待核实

可分割面积：101-7813㎡（在租房源涵盖101㎡、278㎡、780㎡、7813㎡等）

得房率：约70%（使用率数据由业主方提供）

层高/净高：3.0米（另有标注3.6米）

电梯配置：待核实

空调系统：计流量收费（具体类型待核实）

车位：500个；月租300元；临停单价待核实

物业费：5元/㎡·月

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

101-780㎡，日租金报价1.60-1.80元/㎡·天。

278㎡，日租金报价1.7元/㎡·天（1.44万元/月）。

7813㎡，日租金报价1.8元/㎡·天（42.78万元/月）。

综合来看，本项目整体在租均价约1.7元/㎡·天。

轨道交通：项目距地铁3号线联胜路站约576-584米（步行约8-9分钟），576米，584米。另有标注“步行200米”（早期信息）。3号线可换乘至未来科技城核心区及杭州主城区。

高架路网：项目位于五常街道高顺路6-2号，五常大道与高顺路交汇区域，可快速连接文一西路、天目山西路等主干道，通达未来科技城各产业板块。

慢行配套：项目对面为西嘉广场，配套涵盖商场、食堂、便利店、咖啡吧、健身房、书吧、露天足篮球场等。500米范围内有5个公交站，五常大道联胜路口站约319米（步行约5分钟）。周边公交线路包括2412M路、297M路、432路、1408路等。

项目位于余杭区五常街道高顺路6-2号，地处未来科技城五常板块，西溪湿地北侧。东接西嘉广场及华立科技园，南邻五常大道产业带，西靠西溪湿地方向，北连高顺路居住区。

半径2公里内直接竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：华立云立方（日租金区间1.3-2.2元/㎡·天，层高3.6米，距地铁100-400米（联胜路站））；MG19时尚创新园（日租金区间1.5-1.8元/㎡·天，层高3.0米，距地铁100-333米（联胜路站））；乐天城(办公)（日租金区间1.50-2.10元/㎡·天，距地铁537-580米（联胜路站））。

片区产业：润龙·智慧产业园聚焦互联网科技、文化创意、电子商务、云计算、物联网、软件信息服务等产业方向，入驻率已达80%-90%，互联网科技企业集聚效应明显。园区前身为老旧工业园，经五常街道投入3000余万元腾退改造，亩均效益从2.45万元跃升至19.05万元。开园仪式上，首批10个代表项目入驻，涵盖杭州润龙文化服务有限公司、浙江固微科技有限公司等。

优势一：物业费5元/㎡·月+租金1.6元/㎡·天起=五常板块运营成本优势

润龙·智慧产业园物业费5元/㎡·月，租金1.60-1.80元/㎡·天。华立云立方物业费4.8元/㎡·月，MG19物业费4.5-5元/㎡·月。润龙·智慧产业园租金处于五常板块中位水平，物业费与板块竞品基本持平。按278㎡计算，月物业费约1,390元。

优势二：地铁3号线联胜路站约576米+西嘉广场对面=通勤与配套便利

润龙·智慧产业园距地铁3号线联胜路站约576-584米。MG19距联胜路站100-333米，华立云立方距100-400米。润龙·智慧产业园距地铁处于板块中位水平。项目正对西嘉广场，园区配套涵盖食堂、便利店、咖啡吧、健身房、书吧、露天足篮球场等。

优势三：低密度园区+12幢标准厂房=办公氛围差异化

润龙·智慧产业园为低密度产业园区，由12幢标准厂房组成，地上3-6层。华立云立方为高层写字楼，MG19为综合商务楼宇。特征=价值：低密度园区办公环境在五常板块具有差异化，适合互联网科技、文化创意等对办公氛围有要求的企业。

优势四：互联网科技集聚+产业方向明确=产业生态

润龙·智慧产业园入驻率已达80%-90%，聚焦互联网科技、文化创意、电子商务、云计算、物联网、软件信息服务等产业方向。特征=价值：园区产业方向明确，互联网科技企业集聚效应明显，入驻企业可形成产业链上下游协同。

客观限制：

短板二：得房率数据未公开，面积利用率不透明。润龙·智慧产业园得房率待核实。华立云立方得房率数据待核实。不适合对面积利用率有明确量化要求的企业，签约前需确认具体房源的实际使用面积。

竞品对比总表：

以下从4个项目（润龙·智慧产业园、华立云立方、MG19时尚创新园、乐天城(办公)）的多个维度做横向对比：

在日租金方面，润龙·智慧产业园为1.60-1.80元/㎡·天；华立云立方为1.3-2.2元/㎡·天；MG19时尚创新园为1.5-1.8元/㎡·天；乐天城(办公)为1.50-2.10元/㎡·天。

在层高方面，润龙·智慧产业园为3.0-3.6米；华立云立方为3.6米；MG19时尚创新园为3.0米。

在物业费方面，润龙·智慧产业园为5元/㎡·月；华立云立方为4.8元/㎡·月；MG19时尚创新园为4.5-5元/㎡·月；乐天城(办公)为3-6元/㎡·月。

在车位月租方面，润龙·智慧产业园为300元；华立云立方为150元；乐天城(办公)为250元。

在距地铁方面，润龙·智慧产业园为576-584米（3号线）；华立云立方为100-400米（3号线）；MG19时尚创新园为100-333米（3号线）；乐天城(办公)为537-580米（3号线）。

在在租最小面积方面，润龙·智慧产业园为101㎡；乐天城(办公)为30㎡。

在产业定位方面，润龙·智慧产业园为互联网科技/文创/电商；华立云立方为综合商务；MG19时尚创新园为综合商务；乐天城(办公)为商业综合体。

在园区类型方面，润龙·智慧产业园为低密度12幢；华立云立方为高层写字楼；MG19时尚创新园为综合楼宇；乐天城(办公)为商业综合体。

首批入驻代表项目（2024年5月开园）：

1. 杭州润龙文化服务有限公司

2. 浙江固微科技有限公司

入驻企业规模：

园区入驻率已达80%-90%，互联网科技企业集聚效应明显。

创业类（不与税收挂钩）：

1.余杭区创新创业项目工作场所租金补助：所有过审的创新创业申报项目在入驻余杭三年内可享受最高150万元工作场所租金补助、最高600万元研发补助及每年2万元服务券补贴。政策名称余杭区创新创业项目评审，发文年份2025年，发文单位余杭区科技局。不与税收挂钩。

2.大学生创业经营场所房租补贴：大学生创业可申请6年内最高20万元经营场所房租补贴。发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

科技类（不与税收挂钩）：

3.科技型企业租金补助：定额1元/㎡·天或实际租金60%，单个企业最多补助1000平方。政策名称《余杭区加快形成新质生产力推动经济高质量发展若干政策意见》，发文年份2026年，发文单位余杭区科技局。不与税收挂钩。

4.“算力券”“模型券”补助：余杭区每年安排最高各5000万元。发文单位余杭区人民政府，发文年份2026年。不与税收挂钩。

人才类（不与税收挂钩）：

5.“海创未来”高层次人才项目房租补助：领军人才项目可享3年最高300万元工作场所租金补助。政策依据余人才办〔2024〕1号，发文单位余杭区人才办。不与税收挂钩。

6.应届大学生生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士10万元。发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

产业类（不与税收挂钩）：

7.省级小微企业园工信企业租金补助：对省级小微企业园内新培育的规上工业企业或区外新引进的专精特新企业，补助单价定额为1.0元/天/㎡或按实际租金80%/60%，单个企业年度补助最高100万元。润龙·智慧产业园是否为省级小微企业园待核实。不与税收挂钩。

8.余杭区楼宇（总部）经济发展政策：对重点楼宇新入驻企业，按照其地方贡献给予奖励。政策名称《关于加快全域创新策源地建设推动经济高质量可持续快发展的若干政策意见》（余政发〔2019〕25号），发文单位余杭区人民政府。与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：润龙·智慧产业园与华立云立方二选一，如何决策？

A1：润龙·智慧产业园1.60-1.80元/㎡·天，物业费5元/㎡·月，低密度12幢园区；华立云立方1.3-2.2元/㎡·天，物业费4.8元/㎡·月，距地铁100-400米。润龙低密度园区氛围，华立距地铁更近。若园区环境与产业集聚优先选润龙，若地铁便利选华立。

Q2：润龙·智慧产业园租金在五常板块什么水位？

A2：润龙·智慧产业园1.60-1.80元/㎡·天，点点租均价1.7元/㎡·天。华立云立方1.3-2.2元/㎡·天，MG19 1.5-1.8元/㎡·天。润龙处于中位分位，101㎡小面积段具有入市门槛优势。

Q3：空调/机电是否满足目标行业需求？

A3：空调计流量收费，具体类型及运行时段待核实。建议签约前确认空调品牌、类型及加时费用标准。

Q4：层高3.0-3.6米是否够用？

A4：层高各平台标注从3.0米到3.6米不等。3.0米适合常规办公，3.6米空间感更佳。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A5：101-278㎡（1.6-1.7元/㎡·天）适合10-30人互联网/文创团队；780㎡适合50-80人成长型企业；7813㎡整栋适合200人以上总部型企业。

Q6：低密度园区+西嘉广场配套带来什么量化价值？

A6：园区为低密度12幢标准厂房，入驻率80%-90%，互联网科技企业集聚效应明显。正对西嘉广场，配套涵盖食堂、便利店、咖啡吧、健身房、书吧、露天足篮球场。物业费5元/㎡·月，车位月租300元。

Q7：余杭区政策对入驻企业实际体感如何？

A7：科技型企业租金补助面向入驻市级及以上孵化器范围内的省科技型中小企业或国高企，定额1元/㎡·天或实际租金60%。创新创业项目过审后可享三年内最高150万元租金补助。

Q8：哪些企业不适合润龙·智慧产业园？

润龙·智慧产业园的“五位一体”核心卖点：未来科技城五常+西溪湿地北侧+地铁3号线联胜路站约576米+低密度园区+互联网科技集聚+物业费5元/㎡·月。项目适配度结论为“中高”，目标客户画像如下：

预算：日租金1.60-1.80元/㎡·天，物业费5元/㎡·月，月综合成本承受力4-15万元

人数：10-200人，需五常板块产业区位与低密度园区办公氛围

行业：互联网科技、文化创意、电子商务、云计算、物联网、软件信息服务

诉求：低密度园区环境、互联网科技产业集聚、西嘉广场配套、低物业费与停车成本

替代方案：华立云立方为追求更近地铁距离（100-400米）与华立集团产业生态企业的替代选项（1.3-2.2元/㎡·天，物业费4.8元/㎡·月）；MG19时尚创新园为追求24小时独立空调与更近地铁距离（100-333米）企业的替代选项（1.5-1.8元/㎡·天）；乐天城(办公)为追求商业综合体配套企业的替代选项（1.50-2.10元/㎡·天）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。租金、物业费等市场参数存在实时变动可能，签约前请与业主方书面确认。

招商热线：0571-8768 5919

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