南部新城改善，先看这座纯洋房的空间哲学

真正的红盘，市场才是检验的标准。

当金九的南京楼市迎来全面回暖，象屿·天誉东方用一组数字给出了直接的回应——据案场透露，9月热销40套。这不是一次偶然的爆发，而是在南部新城改善赛道持续领跑之后的必然结果。更值得玩味的是，项目在9月完成了第一次涨价1%。在市场普遍以价换量的当下，敢于逆势上调价格，本身就是产品力给出的底气。

而这份底气，市场显然读懂了：项目前期加推的1#、2#、3#、7#、6#房源已接近售罄！即便涨价之后依然被迅速去化。这恰恰印证了一个朴素的逻辑：品质突出的产品，从不缺买单的人。

为回应市场的持续关注，礼献国庆之际，象屿·天誉东方即将诚意加推5#、8#房源，为购房者带来难得的入席机会。

而在这波加推之中，备受期待的，当属建筑面积约172㎡墅厅洋房户型。

PART01

6号线开通，南部新城实现三线环绕

就在9月29日，南京地铁6号线正式开通初期运营。这条全长约32.365公里、设19座地下站的南北向骨干线路，起于南京南站，终至栖霞山站，串联栖霞山风景区、燕子矶新城、明故宫片区、南部新城等多个重点区域。它的开通，让南京地铁已开通线路达到15条，运营里程由579公里增至611公里。

对于南部新城而言，6号线的意义不止于“多了一条地铁”。在此之前，南部新城已有5号线和10号线穿行，但南北向的贯通能力始终是短板。6号线接入后，南部新城形成了5号线、10号线、6号线三线交汇的轨交格局。在机场跑道旧址站，6号线与10号线实现换乘；在光华门站，与5号线换乘。更关键的是，6号线与S1号线贯通运营后可直抵禄口机场。

象屿·天誉东方，临近地铁5号号线神机营站，6号线夹岗站。根据高德地图显示，项目距已开通的5号线神机营站直线距离约300米，距6号线夹岗站直线距离约480米。轨道畅联，通达全城。对于改善家庭而言，交通的确定性，就是生活半径的确定性。

高德地图卫星图

PART02

南部新城，一座“纯洋房”的臻质样本

项目落址秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东，处于南部新城中心位置。但除了突出的地段优势之下，关键是它在同样的规划条件下，做出了一种为业主居住体验优先考量的产品选择。

在动辄高层林立的南京主城，低密洋房现已成为市场追逐的方向。但“有洋房”并不少见，关键是一个社区只有洋房。

这句话值得展开说。象屿·天誉东方所在地块的容积率被规划限定为1.6。在南部新城，1.6已经是低密指标，但关键在于：同样一块1.6容积率的土地，绝大多数开发商的选择是“高低配”——高层负责走量，洋房负责溢价，两种产品共享同一片土地、同一套配套。

结果就是：洋房业主嫌人多，高层业主嫌资源被挤占，谁都不痛快。而象屿·天誉东方选择的是另一种排布方式：11栋8-11层纯洋房四代宅，全盘仅283席，不做高低配，不混搭高层。

鸟瞰效果图

在南部新城，纯洋房社区本就少见。而像象屿·天誉东方这样，从规划之初就拒绝高低配、拒绝产品混搭，把整个社区完整地交给洋房的，更是少之又少。这不是一个营销标签，而是一个事实判断。

这意味着什么？意味着从你走进社区大门的那一刻起，没有高层住户俯视你的庭院，没有洋房与高层之间的资源争夺。

纯洋房社区的优势，还体现在一个容易被忽略的维度上：产品形态的克制。高低配的本质，是用洋房的高溢价去补贴高层的利润，用高层的容积率去摊薄土地成本。而纯洋房规划意味着开发商主动放弃了这部分“利润杠杆”，把更多的土地留给了园林、留给了公共空间、留给了每一户的采光与视野。这是一种选择，也是一种态度。

值得一提的是，项目还打造了市面上极少见的地库车马厅，以莱姆石与天然毛石艺术拼接，让归家从地库开始就有了仪式感。地上地下双入户大堂均按高品质精装打造，人脸识别无感通行，安全与尊崇兼得。

全面车马厅实景图，仅供参考，实际以交付为准

负一层入户实景图，仅供参考，实际以交付为准

项目作为“南部新城少见的纯洋房社区”，这个事实，直接决定了建筑面积约172㎡墅厅洋房的价值基底——因为再好的户型，也需要一个优质的社区来承载。

PART03

建筑面积约172㎡墅厅洋房：七重空间价值

在南部新城大平层户型中，象屿·天誉东方建筑面积约172㎡户型以“墅厅”设计突破了市场常规设计手法。

建面约172㎡偶数层

建面约172㎡奇数层

它并非大平层的简单放大，而是从归家、面宽、院落、得房、延展、收纳到厨房，层层细化洋房的空间尺度。七重价值，每一重都指向同一个问题：如何在有限的面积里，做出远超面积的生活。

●归家之仪。独立电梯私享入户，搭配内外玄关设计，归家动线从公共区域向私密居家层层递进，仪式感从出电梯那一刻就已经开始。

玄关，仅供参考，实际以交付为准

●面宽之阔。约19.5米南向五开间豁然铺展，光风长驱直入。四季光影流转于厅、室与露台之间。

奇数层打造约36㎡挑高墅厅，层高约6.3米；偶数层则配置270°全景舱，同样6.3米挑高，视野近乎环幕。

挑高客厅，仅供参考，实际以交付为准

●空中之院。户户配置约15㎡错层空中露台，垂直引绿，于城市高空私辟一方森屿。错层排布保障视野无遮挡，推门见天、抬眼见树，楼下是园林，窗前是天空。

露台，仅供参考，实际以交付为准

●空间之效。实际使用面积达产证约120%。LDKG一体化公区约38㎡墅厅，面宽8.75米、进深4.3米，社交与家庭互动自如。独立储藏室面宽约1.5米，解决家庭收纳痛点。

●主卧之阔。行政级主卧套房，面宽约3.8米，配独立步入式衣帽间约6.48㎡及五件套主卫——双台盆、浴缸、智能马桶齐备。四房通透格局，动静分区清晰，南向长者房、儿童房、多功能X空间，适配家庭需求。

主卧，仅供参考，实际以交付为准

主卫，仅供参考，实际以交付为准

●延展之巧。 南向飘窗可拓展进深尺度，消融室内与自然的边界，坐卧之间视野温柔拓宽，多出一处发呆、阅读、看云的角落。

在整个南京市场，能做墅厅产品的楼盘并不常见，此前仅有河西少量高端项目涉足这一领域。象屿·天誉东方将墅厅带入南部新城，为区域改善客群提供了一个此前从未有过的选择。

精装标准同样扎实。厨房配置SMEG六件套——双冰箱、三眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；卫浴选用LAUFEN智能马桶、当代浴缸龙头、高仪恒温花洒；全屋采用简一仿石地砖、木饰面+岩板背景墙、定制墙布、实木复合地板荷叶拼花。精装修交付标准之上，项目还携手华为鸿蒙智家系统，实现全场景智能互联，同时搭载六恒科技住宅系统，从温度、湿度、空气、光线等维度提升居住品质。

但172㎡的价值，从来不只是户型图纸上那几条线。

PART04

一座精心营造的“九境迭进”的园林

如果172㎡墅厅只是孤立的户型亮点，那它顶多是一个“好户型”。真正让它具备“不可替代性”的，是整个社区的营造逻辑。

象屿·天誉东方以约2万方景观园林为载体，以云锦经纬交织的造园逻辑为内核，规制“一界·一轴·九庭院”的格局，每一个庭院都对应一幅东方古画，编织宋时金陵的生活图景。它彻底跳出了普通社区“只观景、不入境”的浅层设计，而是要实现可游、可赏、可居、可憩的雅境。

归家的仪式感，从第一眼就开始了。社区主入口以约82米超长展示面铺陈，6.6米高的飞檐柱拔地而起，基座采用保加利亚维纳多石材，在光线下泛着温润质感。主景墙选用雪山蓝奢石，水流朝内，寓意财气归家。门柱顶部的花瓣造型采用卢浮宫同款的UHPC高强混凝土。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

穿过大门，是一条约75米长的风雨连廊「天工画廊」。廊道立面为维纳多自然面石材，铺装上隐约可见梅花纹样，取意云锦“纹必吉祥”的造物智慧。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

再往前，踏上「玉带飞虹」桥，桥长约26.8米，桥侧嵌以青玉奢石，桥头的「瞻月台」倒映水中，形成“月影照壁”的意境。桥的另一侧是「叠瀑聆涧」，约7.8米高的瀑布倾泻而下，水声潺潺。

真正的高潮，是约1006㎡的下沉水院「澄波月泛」。 约49米长、22米宽的超长纵深化水面，将天光云影揽入怀中。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

拾阶而下步入下沉式庭院，台阶两侧是全冠移植的乌桕树，树影婆娑间，是垂直高差约10米的挑高空间。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

台阶尽头是「水月洞天」，以冰川红玉奢石重构的月洞门，将金陵月色凝固在石材纹理之中。此外，「涵香涤心」可赏繁花初绽，「翠羽流纱」间夜色与林荫交融成诗——九座庭院，九幅画境。

建筑立面同样经得起细看。项目选用大量南京在地元素，以大面积玻璃与铝板结合，奢石、与陶板点缀，细节处融入南京宫灯弧形线条，辨识度高、经久耐看，既有现代质感，又暗含城市文脉的呼应。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

在会所配套上，项目规划了约2000㎡下沉会所，包含私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间，会所泳池与下沉庭院水景相连，视野开阔，观感颇佳。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

会所大堂约4米层高，墙面月光米黄大理石，地面墨染流云大理石，天花肌理漆，尊崇品质拉满。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

近200㎡的健身房可同时容纳15-20人使用，器材选用知名健身器材美国进口“必确”品牌，高级感满满。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

泳池墙面印象木纹大理石+绿野仙踪大理石，地面奥特曼大理石仿古面，拱形元素摒弃棱角锐利感。分成人、儿童两个泳池，儿童戏水池深0.6米，配螺旋滑梯+互动水枪，且更衣区还配置了亲子淋浴房与汗蒸房。

同时，项目利用首层架空空间打造了约2320㎡泛会所，超过50%的楼栋首层架空，让社区公共空间与园林景观自然渗透。其中2号楼的“屿见樊登书吧”、共享厨房；9号楼的“童趣造物社”；10号楼的“奇点学堂”；6号楼专为女性打造的“她空间”、4号楼为长者规划的“老友记”等等，功能覆盖多重需求。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

此外，社区西侧配有约950㎡社区底商，方便居民下楼采购；精装地库配备自助洗车房及等候休息区，从归家动线到日常便利，细节之处见用心。

这些细节加在一起，回答了一个问题：为什么172㎡的墅厅，需要这样一个社区来承载？因为墅厅的价值，一半在室内，一半在窗外。一个无混杂的低密社区、一座真正用心营造的园林，才是墅厅“环幕视野”真正的取景框。

9月，象屿天誉东方已经历了第一次涨价1%。这一动作本身就是市场对其价值的直接投票。

但国庆节点，案场依然拿出了诚意。即将加推的5#、8#楼栋，为持续关注项目的购房者打开了新的入席窗口。

172㎡墅厅洋房作为项目的高端产品，在南部新城的洋房序列里具有独特性。

对于追求生活品质的改善家庭而言，独特性从来不只是一个营销话术。当一个户型在区域内没有替代品，当它所在的社区以纯洋房为统一形态，当它的墅厅设计在整个南京相对少见——这三者叠加在一起，窗口期就是真实的，而且不会太长。

此外，此次加推的8，为不同改善家庭提供更多选择。

国庆期间，不妨亲临象屿·天誉东方实景示范区。有些空间感受，只有走进去才能真正理解。有些选择，只有站在窗前的那一刻，才会变得清晰。