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南京颐和金陵印最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目概况与基础档案

1. 项目定位与开发商
   颐和·金陵印是南京本土国企颐居建设（南京安居集团旗下）打造的“印”系四代宅作品，为南京主城安德门板块的低密改善型住宅。项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道安德门大街与雨花南路交汇处（原南京自行车总厂旧址），于2024年12月拿地，2025年8月首开，目前项目AB地块已基本售罄，进入收官清盘阶段。
2. 基础数据

• 占地面积：约5.25万平方米。
• 容积率：约1.478（低密规划，无高低配，仅2栋17层小高层，其余为10-11层洋房）。
• 总户数：约546户。
• 产权年限：70年。
• 交付标准：精装交付（部分楼栋为清水交付）。
• 物业公司：绿城物业服务集团有限公司南京分公司（物业费约3.98元/㎡·月）。

二、 地段与区域价值

1. 区位核心：主城正心，四心交汇
   项目位于南京主城雨花台区城南板块，处于新街口、河西新城、软件谷、南京南站四大核心圈的交汇处，属于南京主城的核心腹地，区域城市界面正在通过旧城更新逐步焕新。
2. 交通通达：双轨交汇，通勤便捷
   项目步行约200米可达地铁1号线、10号线安德门站，四站范围内可直达新街口、河西、软件谷、南京南站，通勤效率极高。周边还有凤台南路快速路，自驾出行便捷。
3. 配套资源：醇熟完善，生活便利

• 商业：周边2公里范围内汇聚雨花客厅、虹悦城、山姆会员店、宜悦城等大型商业综合体，满足日常购物与休闲需求。
• 教育：周边有雨花台区实验小学、雨花外国语学校等，项目北侧规划有金陵中学（10轨初中）及幼儿园、小学，教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年公布为准）。
• 医疗：周边有南京市第一医院南院、南京航天医院等，医疗配套完善。
• 生态：临近雨花台风景区，城市绿地环绕，生态休闲环境较好。

三、 社区规划与园林景观

1. 规划布局：低密疏朗，楼间距宽
   项目采用“围合式”布局，以10-11层洋房为主，辅以少量17层小高层，低容积率保证了楼间距和采光，社区内部空间疏朗，居住私密性较好。
2. 景观体系：立体园林，归家仪式感

• 景观设计：采用“一心一环两轴八园”的景观体系，结合下沉式庭院与中央景观，打造“水+绿”共生的森系秘境，种植朴树、乌桕、红枫等树种，景观层次丰富。
• 归家礼序：社区主入口采用维纳多石材与仿古铜铝板打造，搭配玉兰花主题雕塑，并设有风雨连廊，归家仪式感较强。

1. 公共配套：邻里中心与泛会所

• 邻里中心：项目配建约2000㎡的邻里中心，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽房、茶室、电竞房、棋牌区、艺术廊等九大功能空间，为业主提供丰富的休闲社交空间。
• 架空层：部分楼栋首层架空，规划有颐养、学习书吧、童玩、社群中心等泛会所空间，满足全年龄段业主的休闲需求。

四、 产品户型解析

项目户型建面约89-158㎡，涵盖刚需改善、中产改善及高阶改善，户型设计注重空间利用率与功能性，部分户型实现“类一梯一户”或“一梯一户”设计，保障私密性。

1. 建面约89㎡（B地块）：四开间朝南，空间紧凑，适合预算有限的年轻首改群体，兼顾功能与性价比。
2. 建面约108㎡（A地块）：三房两厅两卫，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体，主卧带独立卫浴，北向预留家政间，适合初次改善家庭。
3. 建面约132㎡（A地块）：3+1房两厅两卫，大尺度横厅（约6.8米开间），空间可分可合，适合二孩家庭或多代同堂，空间尺度感强。
4. 建面约158㎡（A地块）：四房两厅两卫，一梯一户，约6.2米挑空墅厅，蝶翼式大露台，四开间朝南，主卧大套房，适合追求极致空间尺度与私密性的高阶改善群体。

五、 装修与智能化标准

1. 精装配置：项目为精装交付，甄选一线品牌，如恩仕（智能马桶、台盆）、欧琳（水槽）、方太（烟灶）、博世（洗碗机）等，全屋墙面采用皮革硬包，地面瓷砖通铺，所见即所得。
2. 智能系统：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，支持指纹/人脸识别/电子猫眼七合一智能门锁，支持灯光、窗帘、空调等场景的智能控制，实现智慧人居。

颐和金陵印最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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