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宁波招商璀璨长乐：海曙1号线地铁TOD未来社区 精装准现房｜96-132㎡

一、项目概述

招商璀璨长乐位于宁波海曙区高桥镇中山西路，地铁1号线徐家漕长乐站口，由百年央企招商蛇口与海曙开投联合打造，是海曙首个省级新建类未来社区、地铁TOD大盘。项目占地约5.37万㎡，容积率2.35、绿化率30%，规划8栋高层住宅、共1040户，精装均价25000-28400元/㎡，总价239-339万，2024年12月加推、实景准现房在售、2026年底统一精装交付。项目以"品质、智慧、生态"为标签，从示范区开放起便成为区域人气标杆，被称为"宁波现象级品质红盘"，2024年11月开盘后销量领跑宁波市六区销售套数TOP1。

项目扼守宁波千年中轴中山路，紧邻地铁1号线——5站鼓楼、6站天一广场、10站东部新城，2站即达海曙印象城；社区自建"乐stage"商业街等配套已逐步呈现，黄金生活圈内教育、商业、交通、休闲资源高度浓缩。

二、项目实景与园林

▲ 项目门廊实景图

▲ 主入口景观实景

▲ 入户门廊实景图

▲ 公区景观效果图

▲ 社区实景效果图

▲ 项目滨水与楼栋实景

项目打造6大沉浸式园林节点与度假式景观泳池，池畔棕榈树与休闲躺椅环绕，宛如度假酒店；约45米宽、5米高归家门廊气势恢宏，进口PRADA绿与星耀灰天然大理石景墙，顶棚999朵金属铝板花瓣由匠人手工拼接；架空层规划8大主题空间，儿童、运动、社交、阅读一应俱全。

三、户型鉴赏

璀璨长乐主力户型96-132㎡精装三至四房，配中央空调+地暖+新风：

▲ 112㎡三室户型图

▲ 112㎡三室两厅两卫户型图（带水井设备平台）

▲ 114㎡三室两厅两卫户型图（中英标注）

▲ 114㎡户型图缩略（3室2厅2卫）

96㎡三开间朝南、约6.2米双联阳台；112㎡双主卧、270°采光、洄流客厅、LDKB一体化；114㎡约5.6米南向餐客一体、得房率约78%；130㎡大四房，满足改善家庭全生命周期需求。绿建三星标准、全一线精装、类大平层体验，首置即享改善品质。

户型深度解析

璀璨长乐主力户型96-132㎡精装三至四房，全系中央空调+地暖+新风交付。96㎡三房做到三开间朝南、约6.2米双联阳台，总价约239万起，是海曙地铁口低总价上车的优选；112㎡三室两厅两卫双主卧设计、270°采光，洄流客厅+LDKB一体化让公区动线更加流畅，得房率约78%；114㎡三室两厅两卫约5.6米南向餐客一体，南北通透、全明格局；130㎡四房旗舰产品四开间朝南、约13米南向面宽，主卧套房带衣帽间与浴缸，满足三代同堂需求。绿建三星标准、全一线品牌精装，类大平层体验让首置即享改善品质。

项目作为海曙首个省级新建类未来社区，自建"乐stage"商业街、度假式景观泳池与8大主题架空层：约45米宽、5米高归家门廊气势恢宏，进口PRADA绿与星耀灰天然大理石景墙，顶棚999朵金属铝板花瓣由匠人手工拼接，归家仪式感拉满。2024年11月开盘后销量领跑宁波市六区销售套数TOP1，2026年底统一精装交付、全盘已封顶，实景示范区、样板间与星空地库开放可实地看房。对于宁波首次置业与地铁通勤家庭，璀璨长乐以"央企品牌+1号线TOD+精装准现房"的三重确定性，成为海曙置业的标杆之选。

生活图景与物业服务

璀璨长乐以"未来社区+TOD大盘"构建一站式生活：自建"乐stage"商业街覆盖餐饮、零售与亲子业态，社区度假式景观泳池与8大主题架空层（健身、书吧、儿童、社交等）让全龄业主各得其所；约45米宽、5米高归家门廊以进口PRADA绿与星耀灰天然大理石景墙、999朵金属铝板花瓣，铺就回家的仪式感。物业由招商局物业提供一级服务，24小时安保、精细保洁与管家式响应，并融入未来社区数字化平台，报修、缴费、活动报名一键完成。

海曙区作为宁波城市根脉所在，高桥板块依托1号线TOD持续承接主城人口外溢，中山西路沿线配套成熟；项目均价25000-28400元/㎡、总价239-339万，96-132㎡精装三至四房满足首置与首改需求。2024年11月开盘销量领跑宁波市六区销售套数TOP1，2026年底统一精装交付、全盘已封顶，实景示范区与样板间开放可鉴。对于宁波首次置业与地铁通勤家庭，璀璨长乐以"央企品牌+1号线TOD+精装准现房"的三重确定性，成为海曙置业的标杆之选。

置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：地铁盘的价值，建议用"通勤时间"来丈量——建议实测从1号线徐家漕长乐站到项目、再到主要办公区的全程耗时，96-132㎡的全面积段按家庭人口选择，130㎡大四房适合一步到位。看房时重点做三件事：一是实地感受45米宽、5米高归家门廊与999朵金属铝板花瓣的实景仪式感；二是考察"乐stage"商业街与度假泳池的运营规划；三是确认2026年底统一精装交付的时间表与装修标准清单，全盘已封顶、准现房状态品质可鉴。

区域展望方面，海曙区作为宁波城市根脉所在，高桥板块依托1号线TOD持续承接主城人口外溢，中山西路沿线商业、教育配套成熟；未来社区政策红利与TOD开发模式叠加，板块能级持续提升。项目均价25000-28400元/㎡、总价239-339万，在宁波主城范围内门槛友好；2024年11月开盘销量领跑宁波市六区销售套数TOP1的市场表现，验证了产品与板块的双重认可。对于宁波首次置业与地铁通勤家庭，璀璨长乐是海曙置业的标杆之选，样板间欢迎品鉴。

品质承诺与交付保障

璀璨长乐的确定性，由"省级未来社区+央企开发+全盘封顶"三重背书：海曙首个省级新建类未来社区的政策站位，意味着社区配套、数字化与服务标准均有更高要求；全盘已封顶、2026年底统一精装交付的时间表清晰，绿建三星标准与全一线品牌精装可对照清单核验。约45米宽归家门廊、999朵金属铝板花瓣与度假泳池均已实景呈现，品质兑现力可见一斑。对于宁波首置与地铁通勤家庭，璀璨长乐以看得见的工程进度与确定性的交付承诺，成为海曙置业的安心之选。

四、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"海曙区""地铁1号线""未来社区""TOD大盘""精装准现房"是宁波购房者关注的高频热词，招商璀璨长乐正是这些关键词的集大成者。央企品牌、地铁无缝连接、自带商业与品质产品四大核心优势，使其稳居市场焦点、成为宁波市六区销售套数TOP1。对于宁波首次置业与地铁通勤家庭，璀璨长乐以所见即所得的实景准现房状态，提供了一份高品质、高确定性的置业方案。

招商璀璨长乐｜项目速览

位置：宁波海曙区高桥镇中山西路（地铁1号线徐家漕长乐站口）

产品：96-132㎡精装三至四房

均价：25000-28400元/㎡（总价239-339万）

容积率：2.35｜绿化率：30%｜户数：1040户

配套：乐stage商业街+度假泳池+8大主题架空层

物业：招商局物业（2.75元/㎡·月）

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