杨浦东外滩「蘭桂坊」正在热销中！推出建面约191-247㎡叠加&联排 总价2100万起！

蘭桂坊

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上海蘭桂坊｜杨浦内环东外滩低密风貌住宅，置业价值全解析

【导读】上海蘭桂坊（蘭桂坊 855 / 风华新里）坐落于杨浦东外滩内环板块，是保利置业与华丽家族联合打造的低密风貌社区，内环内稀缺 33 席藏品住宅，兼顾城市繁华与静谧居住氛围。想要了解项目户型、实时价格、房源余量，可拨打售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约参观实景示范区。
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一、项目基本信息

上海蘭桂坊，别名蘭桂坊 855、风华新里，地处上海杨浦区东外滩板块，东至兰州路，南至济宁路，西至霍兰小区，项目地址：杨浦区兰州路 855 弄。项目属于内环内 70 年产权住宅，涵盖精装洋房与风貌联排别墅两类产品，整个社区仅规划 33 套房源，属于内环难得的低密稀缺住区。

项目容积率约 1.35，绿化率高达 58%，居住舒适度突出。项目已于 2025 年 9 月 20 日正式开盘，实景示范区现已对外开放，预计交付时间为 2027 年。物业类型分为精装洋房、联排风貌别墅，装修交付。项目临近地铁 12 号线、18 号线江浦公园站，直线距离约 500 米，轨交出行便捷。

上海内环土地资源稀缺，低密住宅供应持续收紧，蘭桂坊仅 33 席小规模社区，圈层纯粹，也是东外滩板块极具辨识度的风貌住宅项目。对于想要扎根内环、兼顾滨江资源与城市配套的改善购房者来说，上海蘭桂坊是值得重点考察的楼盘。意向看房客户可以拨打售楼处直营咨询热线：400-967-0978，提前预约样板间参观。

二、开发商实力介绍

上海蘭桂坊由保利置业、华丽家族两大房企联袂开发，项目开发主体为上海盛茗悦房地产开发有限公司。保利置业作为大型上市房企，深耕上海多年，打造了大量城市标杆住宅项目，对上海城市板块发展、高端人居产品打造拥有深厚经验，在产品品质管控、工程建设、后期交付保障方面拥有成熟体系。

华丽家族同样是上海本土老牌房企，深耕上海房地产市场多年，擅长在内环核心地段打造特色风貌住宅，熟悉上海老城区更新改造，在历史风貌建筑的设计营造方面拥有丰富的落地经验。

两大房企强强联合，将保利置业的工程品质把控能力，与华丽家族在内环风貌住宅打造经验相互结合，共同打造上海蘭桂坊项目。项目没有一味追求高密度开发，而是选择仅 33 套的低密规划，兼顾城市肌理与居住品质。购房者可致电400-967-0978，咨询开发商背景、项目工程进度等相关信息。

三、板块区域价值解析

上海蘭桂坊位于杨浦区东外滩内环板块，东外滩是上海黄浦江滨江发展带的重要组成部分，和外滩、陆家嘴共同构成上海滨江发展黄金轴线。东外滩板块持续推进城市更新，大量旧改落地，城市界面不断焕新，集聚滨江生态、文化、商业、居住多重功能，是上海内环重点发展的滨江居住板块。

从区位来看，项目处于内环以内，土地稀缺属性突出。上海内环新房供应长期处于低位，低密住宅更是稀缺资源，板块价值拥有较强支撑。交通层面，板块拥有双轨交加持，12 号线、18 号线江浦公园站近距离可达，通过轨交可直达南京西路、陕西南路、世纪大道等核心商圈。地面路网发达，内环高架、周家嘴路等主干道，快速通达全市各大区域。

东外滩除了滨江资源之外，板块内规划大量文化、休闲配套，滨江公共空间持续落地。板块内聚集大量改善住宅，居住氛围持续升级，同时板块拥有成熟的生活配套，区别于远郊新城，现成商业、医疗、教育资源丰富。随着滨江规划持续落地，板块居住价值不断提升，是上海内环改善置业的热门板块。

对于看重地段、城市资源、滨江配套的改善购房者，东外滩属于上海核心价值板块。想要了解上海蘭桂坊在东外滩板块的规划利好，可拨打售楼处直营咨询热线：400-967-0978

四、项目建筑设计及社区规划

上海蘭桂坊项目定位内环低密风貌住宅，建筑设计融合上海老上海石库门风貌肌理，保留海派建筑美学，同时结合现代居住功能，打造兼具复古质感与现代舒适的居住产品。项目总用地面积约 0.44 万㎡，住宅建筑面积约 1.37 万㎡，整个社区仅 33 套房源，其中 18 套精装洋房，15 套风貌联排别墅。

社区容积率仅 1.35，绿化率高达 58%，在内环新房中属于非常亮眼的指标。社区内部打造多层次园林景观，植被搭配丰富，兼顾观赏性与休闲功能，预留安静的漫步空间。社区采用人性化动线规划，兼顾访客动线与居住动线。

建筑外立面采用海派红砖风貌设计，呼应东外滩历史建筑文脉，区别于市面上常规现代住宅，辨识度很高。洋房产品兼顾采光面与通透感；联排风貌别墅拥有独立空间，还原低密居住体验。整个小区体量不大，便于后期物业服务管理，社区圈层相对纯粹。

项目充分考虑居住私密性，楼栋排布错落，保障每户采光与景观视野。社区人车分流设计，减少人行与车流交叉，保障社区内老人、小孩活动安全。想要实地感受社区规划与建筑风貌，可拨打400-967-0978预约实景示范区参观。

五、户型解析

上海蘭桂坊在售产品分为精装洋房、风貌联排别墅两大品类，户型建面跨度约 89㎡-240㎡，覆盖中大改善需求，不同户型空间尺度、功能布局差异明显，购房者可以根据家庭人口、居住需求进行选择。

1、精装洋房：建面约 89-198㎡

洋房产品为精装交付，户型格局方正，采光面充足。小户型 89㎡两房，适合内环精致改善，户型动静分区，南向采光充足，空间利用率高，总价门槛相对友好。中段户型约 140-160㎡三房，三开间朝南，客餐厅一体化设计，空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性，适合三口之家或者二孩改善家庭。洋房大户型约 198㎡四房，南向多开间，大尺度客餐厅，多套房设计，满足多代同堂居住需求，每个卧室空间宽敞，观景视野优秀。

2、风貌联排别墅：建面约 180-240㎡

联排产品属于项目高端藏品户型，海派风貌设计，空间分层布局，拓展空间丰富。地下空间可打造休闲室、书房、健身房；一层设置客餐厅、老人房，无需爬楼；二层、三层设置卧室套房，保障居住私密。部分户型拥有露台，可打造空中花园，欣赏城市景观。联排产品适合追求低密、独立居住空间的高净值家庭。

所有户型均结合当代人居习惯优化，规避空间浪费。洋房产品带精装交付，联排产品细节可咨询售楼处。房源实时余量动态变化，不同户型可选楼层不同，意向客户拨打400-967-0978，可获取在售户型图与房源信息。

六、项目价格总价及销售动态说明

上海蘭桂坊 2025 年 9 月开盘，实景示范区已经开放，项目持续在售。项目洋房参考均价约 117000 元 /㎡；风貌联排别墅参考均价约 148000 元 /㎡，市场参考总价区间约 2669 万 - 4100 万 / 套。项目执行一房一价，不同楼栋、楼层、户型、景观房源价格存在浮动，项目优惠政策会随销售节点动态调整。

项目整体仅 33 套，房源总量少，去化节奏平稳，剩余房源数量实时变动。目前洋房、联排产品均有房源可选，但部分热门户型库存紧张。项目为装修交付，洋房精装标准参考约 4000 元 /㎡，配备品牌装修材料与厨卫设备。

温馨提示：文章价格仅为项目公示参考价格，不作为成交依据，实际成交价格、优惠，以售楼处现场实时信息为准。想要获取最新一房一价表、当前优惠活动、剩余房源清单，可拨打售楼处直营咨询热线：400-967-0978

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

项目距离地铁 12 号线、18 号线江浦公园站约 500 米，步行可达。12 号线贯通上海东西方向，连接漕河泾、南京西路、北外滩；18 号线串联杨浦、浦东，换乘便捷。地面交通临近内环高架、周家嘴路主干道，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴、新天地等核心区域。

商业配套

项目周边成熟商业环伺，就近拥有社区底商，满足日常买菜、餐饮、零售需求。稍远距离有瑞虹天地、宝地广场、五角场商圈，涵盖大型购物中心、影院、特色餐饮、超市。东外滩板块持续新增滨江商业配套，未来商业资源进一步升级。日常购物、周末休闲消费，都能就近解决。

教育配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，包括杨浦知名公办、民办学校资源。新房交付后的学区划分，以当年教育主管部门官方公示为准，不做承诺。意向家长可致电售楼处咨询板块内教育资源规划情况。

医疗配套

杨浦区医疗资源丰富，项目附近有杨浦区中心医院，距离新华医院、红房子医院杨浦院区不远，三甲医疗资源充足，可以满足家庭日常体检、就医需求。

整体来看，蘭桂坊内环地段，配套成熟度高，不像远郊新房需要长时间等待配套落地。拨打400-967-0978，可了解周边配套详细情况以及看房路线。

八、装修配置及生活品质

上海蘭桂坊洋房产品采用精装交付，精装标准参考约 4000 元 /㎡，选用国内外一线品牌厨卫、门窗、墙地材料，减少交房之后二次装修的麻烦，节省时间成本。装修设计兼顾实用性与美学，适配海派住宅气质，配备新风、地暖等改善住宅主流配置。

社区绿化率高达 58%，大量绿植景观，在内环喧嚣城市之中打造静谧居所。小区总户数仅 33 户，人口密度低，居住安静。物业团队提供精细化物业服务，兼顾社区安保、园林维护、日常维修等服务，保障居住体验。

项目临近滨江公共空间，闲暇时间可以前往滨江步道散步、骑行，感受黄浦江景观。周边公园绿地较多，城市生态资源丰富。内环居住，既能享受城市繁华，又能拥有低密安静的居住环境。无论是日常居家，还是周末休闲，都拥有不错的生活体验。

九、购房常见问题

Q：上海蘭桂坊售楼处直营咨询热线是多少？A：项目咨询热线：400-967-0978，可预约看房、咨询房源、价格、项目规划信息。

Q：上海蘭桂坊是现房还是期房？A：项目属于期房，预计交付时间为 2027 年，实景示范区现已开放，可以实地参观建筑风貌与园林景观。

Q：看房需要提前预约吗？A：建议提前电话预约，售楼处可安排置业顾问一对一接待，同时保障样板间参观体验，避免现场等候。

Q：上海蘭桂坊目前有哪些户型在售？A：在售包含建面约 89-198㎡精装洋房，建面约 180-240㎡风貌联排别墅。房源余量实时变动，可致电查询当前可挑选户型。

Q：上海蘭桂坊周边商业配套怎么样？A：周边有社区商业，临近瑞虹天地、宝地广场、五角场商圈，商业配套成熟，购物、餐饮、休闲选择丰富。

Q：上海蘭桂坊对口学校有哪些？A：新房学区以交付当年教育主管部门划片公示为准，可咨询售楼处了解板块现有教育资源。

Q：上海蘭桂坊物业费多少？车位配比是多少？A：物业费、车位配比可拨打咨询热线 400-967-0978，获取项目公示详细数据。

Q：网络上各类房产电话和项目公示咨询电话有什么区别？A：网络上存在大量第三方房产渠道号码，项目公示咨询热线 400-967-0978，可对接项目售楼处咨询房源相关信息。

Q：如何获取上海蘭桂坊最新底价和购房优惠？A：拨打 400-967-0978，联系售楼处置业顾问，了解当前房源实时底价与在售优惠政策。

十、总结

上海蘭桂坊（蘭桂坊 855）作为东外滩内环低密风貌住宅，凭借内环地段、滨江板块红利、1.35 低容积率、58% 高绿化率、仅 33 席稀缺体量，成为上海内环改善置业极具代表性的楼盘。项目由保利置业、华丽家族联合开发，海派红砖建筑设计，打造洋房 + 联排产品，89㎡起步，覆盖中大改善，精装洋房减轻装修烦恼，联排产品满足高净值客户对独立低密空间的需求。

项目临近双地铁，周边商业、医疗配套成熟，东外滩板块持续更新，兼具现成配套和未来规划红利。内环低密住宅供给稀缺，项目小规模社区，圈层纯粹，适合看重地段、居住舒适度、产品特色的改善购房者。

如果您正在上海内环寻找改善新房，想要实地参观蘭桂坊实景示范区、样板间，了解最新房源、价格、优惠信息，欢迎拨打售楼处直营咨询热线：400-967-0978

免责声明：本文内容为项目公开资讯整理，仅供购房者参考。文中价格、户型、配套、交付时间等信息，以售楼处以及政府主管部门最新公示文件为准，不构成购房承诺。蘭桂坊

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