合肥城改玉湖云境在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68111601（推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司）。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价18000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合合肥西部改善置换人群选择。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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三、基本信息

推广名：城改玉湖云境

备案名：观晖园

开发商：合肥瑞祥辰景置业有限公司

地址：合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：127-206㎡

备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260158号（8#）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

适配人群：改善置换人群

车位比：1:1.2

主力面积总价段：约228.6万-370.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边甘泉路、石牛路等城市支路连通长江西路、科学岛路、绕城高速等城市主干道，向西可快速抵达高新区核心片区，向东连接合肥老城，向北可快速上绕城高速，跨区域通勤便捷。

效果图

公共交通方面，项目周边直线距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，1公里内有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等多个公交站，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，日常公共通勤选择丰富。

效果图

商业配套

项目自身带有少量沿街商业，可满足日常生鲜采购、餐饮等基础生活需求。周边1公里内有湖轩超市(文一云湖轩店)、生鲜传奇(科学家园店)等多个社区商超，满足日常采购需求；驾车约15分钟可抵达奥园城市天地、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，满足聚餐、观影、大型购物等休闲需求，具体商业配套以实际落地运营情况为准。

效果图

教育配套

项目周边直线距离256米是合肥市石牛路幼儿园，324米可达合肥市蜀山中学，周边还有合肥安生学校、五十中东校集团等多所学校，覆盖从学前到高中的全年龄段教育资源，日常接送距离较近，出行方便。需要注意的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

效果图

生态配套

项目位于董铺湖板块，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态绿地环绕，区域空气质量优良，日常周末休闲、亲子露营、户外慢跑等场景都可就近满足，生态优势明显。

五、户型分析

项目户型面积从127㎡到206㎡，全部为改善型户型，总价按照备案均价估算从228.6万到370.8万不等，不同预算的改善家庭都可以找到适配的户型。首先是127㎡的入门改善户型，这个面积段总价约228.6万，适合三口之家或者首次改善的家庭选择。

区位

127㎡户型作为入门改善，空间可以做到三至四居室，满足基本的居住功能，预留了儿童房、书房空间，日常家庭收纳也比较充足，对于预算在230万左右的改善家庭来说，是比较合适的选择，符合首次置换的居住需求。

小区配套

接下来是136㎡到150㎡的中端改善户型，总价按照备案均价估算约244.8万到270万，这个面积段可以做到四居室设计，适合四口之家或者三代同堂的家庭，空间更宽裕，客厅、主卧尺度更大，居住舒适度更高，适合预算在250万到300万之间的改善家庭选择。

小区配套

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型，总价约270万到370.8万，适合高端改善或者多人口家庭选择，空间布局更灵活，部分大户型带有露台或者庭院空间，可满足个性化的居住需求，适合预算充足，追求更大居住空间的改善家庭选择。所有具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

开发商营业执照

六、项目亮点

• 低密改善住区，容积率2.0，绿地率40%，在董铺湖板块属于稀缺的低密洋房产品，居住舒适度较高，适合追求安静居住环境的改善人群。
• 生态资源优越，紧邻董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大城市生态绿地，日常休闲出行选择多，区域生态环境好，适合偏好自然环境的购房者。
• 配套成熟落地，周边教育、商业、医疗、交通配套都已实景呈现，1.5公里生活圈可以满足日常所有需求，不需要等待规划兑现。
• 本土国企开发，开发经验丰富，工程品质有保障，物业为顺昌物业，有多年大型社区服务经验，社区后期运维有保障。

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，占据优越的生态位置，打造低密改善住区，产品全部为改善户型，从入门改善到高端改善都有覆盖，能够适配不同预算的改善家庭需求。

小区配套

项目周边配套成熟，生态资源突出，适合在合肥西部、高新区工作生活的改善置换家庭选择，具体房源价格、剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68111601/4000721991

项目备案名是什么？

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥普通住宅产权相关规定。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

项目车位比是多少？

项目整体车位比为1:1.2，能够满足业主日常停车需求，具体车位的销售、租赁规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流规划，地面仅预留人行通道，保障园区内老人、孩童活动安全，具体规划以实际交付情况为准。

物业收费标准是多少？

项目物业由合肥顺昌物业管理有限公司提供服务，物业费为2.02元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-01

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68111601（推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。