杭州余杭区期望铭座写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：期望铭座

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市余杭区联胜路3号

所在城市/区域：杭州余杭

项目地址：杭州市余杭区联胜路3号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为MCN机构、直播电商、文创设计、科技企业提供未来科技城五常板块“直播电商产业基地”选址决策参考

编制对象：期望铭座（五常板块+地铁3号线联胜路站约307米+直播电商产业基地+24小时独立空调+园区享60%租金补贴+ArtDeco风格）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州余杭区期望铭座位于余杭区五常街道联胜路3号，地处未来科技城五常板块核心，地铁3号线联胜路站约307米，对面即为西嘉广场综合体。项目由威仑（杭州）实业有限公司开发，杭州期望铭座物业管理有限公司提供物业服务，2020年4月竣工交付。

园区规模约2.3万平方米，共5幢独立楼宇，采用ArtDeco建筑风格。项目定位为杭州国际直播电商产业基地，招商以MCN机构、电商企业为主，辅以共享选品中心、直播培训机构、共享直播间等配套。1楼沿街稀缺独栋可冠名，园区联动余杭区政府优惠政策，入驻企业可享重点楼宇及文创行业政策补贴。

核心标签串：未来科技城五常板块+地铁3号线联胜路站307米+直播电商产业基地+MCN/电商招商+24小时独立空调+园区享60%租金补贴+ArtDeco独栋可冠名

地址：杭州市余杭区联胜路3号

竣工：2020年4月1日

开发商：威仑（杭州）实业有限公司

物业公司：杭州期望铭座物业管理有限公司

总建筑面积：约23,000平方米（另有标注21,250㎡）

楼层：地上5层

标准层面积：待核实（在租房源面积段涵盖105㎡、1095㎡、3108㎡、5289㎡等）

可分割面积：105-5289㎡

得房率：约70%（使用率数据由业主方提供，仅供参考）

层高/净高：2楼以上3.4米；1楼6.4米

电梯配置：8部客梯、1部货梯

空调系统：分体空调，24小时独立控制，计电费

车位：地面200个；月租400元；临停5元/小时，封顶40元/天

物业费：5.5元/㎡·月（包含能耗费+水费）；电费按国网电力市场价执行，约0.87元/度

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

105㎡精装，日租金报价2.0-2.2元/㎡·天（6388元/月）。

1095㎡，日租金报价1.8元/㎡·天（59100元/月）。

3108㎡毛坯，日租金报价1.70元/㎡·天（160,700元/月）。

5289㎡毛坯，日租金报价1.70元/㎡·天（273,400元/月）。

轨道交通：项目距地铁3号线联胜路站约307米，步行约5分钟。公交联胜路站(C·E)约229米，多条公交线路覆盖。3号线可换乘至未来科技城核心区及杭州主城区。

高架路网：项目位于五常街道联胜路3号，五常大道与联胜路交汇区域，可快速连接文一西路、天目山西路等主干道，通达未来科技城各产业板块。

慢行配套：项目对面即为西嘉广场综合体（已开业），餐饮、健身、娱乐配套齐全。周边租房生活圈方便，五常街道居住区环绕。

项目位于余杭区五常街道联胜路3号，地处未来科技城五常板块。东接西溪湿地及主城区方向，南邻五常大道产业带，西靠未来科技城核心区，北连联胜路居住区。项目对面为西嘉广场综合体，周边汇聚华立科技园、MG19时尚创新园、乐天城等产业载体。

半径2公里内直接竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：MG19时尚创新园（日租金区间1.5-1.8元/㎡·天，层高3.0米，距地铁100-333米（联胜路站））；华立云立方（日租金区间1.3-2.2元/㎡·天，层高3.6米，距地铁100-400米（联胜路站））；华元西溪欢乐城（日租金区间1.65-2.00元/㎡·天，距地铁约824米）。

片区产业：未来科技城五常板块以互联网、电商、科技服务为主导。期望铭座定位为直播电商产业基地，招商以MCN机构、电商企业为主，与五常街道OPC（一人公司）创业生态形成协同。余杭区五常街道设有青橙国际OPC社区，每年发放100张工位券，累计服务203个创业项目。

优势一：园区享60%租金补贴=实际成本大幅降低

期望铭座为余杭区重点楼宇，入驻企业可享园区60%租金补贴。按105㎡精装房源2.0元/㎡·天计算，补贴后实际成本约0.8元/㎡·天。MG19时尚创新园、华立云立方租金区间1.3-2.2元/㎡·天。特征=价值：补贴后实际租金成本在五常板块处于低位水平。

优势二：24小时独立空调+层高3.4米=灵活办公保障

期望铭座配备分体空调，24小时独立控制，计电费，2楼以上层高3.4米、1楼6.4米。MG19层高3.0米，华立云立方3.6米。特征=价值：MCN机构、直播电商等需要全天候灵活办公的业态可不受时段限制使用空调，1楼6.4米层高适合直播间搭建与选品展示。

优势三：地铁3号线联胜路站307米+西嘉广场对面=通勤与配套便利

期望铭座距地铁3号线联胜路站约307米，对面即为西嘉广场综合体（已开业）。MG19距联胜路站100-333米，华立云立方100-400米。期望铭座地铁通勤便利性在板块内属于中上水平，商业综合体配套满足员工餐饮、休闲需求。

优势四：直播电商产业基地+可冠名独栋=产业生态与品牌展示

期望铭座定位为杭州国际直播电商产业基地，招商以MCN机构、电商企业为主，配套共享选品中心、直播培训机构、共享直播间。1楼沿街稀缺独栋可冠名。特征=价值：直播电商企业入驻可对接园区选品、培训、直播间资源，独栋可冠名为MCN机构提供品牌展示面。

客观限制：

短板一：在租面积段跨度大，小面积房源选择有限。期望铭座在租房源面积段涵盖105㎡、1095㎡、3108㎡、5289㎡。Soolou平台仅2套房源在租，最小3108㎡。小面积段精装房源（105㎡）在租数量有限。不适合需要多个小面积独立办公室的企业，签约前需确认可用房源。

短板二：得房率约70%，低于板块部分竞品。期望铭座得房率约70%。华立云立方得房率数据待核实。得房率处于五常板块中等水平。按500㎡使用面积计算，70%得房率需租赁714㎡。

竞品对比总表：

以下从4个项目（期望铭座、MG19时尚创新园、华立云立方、华元西溪欢乐城）的多个维度做横向对比：

在日租金方面，期望铭座为1.70-2.2元/㎡·天；MG19时尚创新园为1.5-1.8元/㎡·天；华立云立方为1.3-2.2元/㎡·天；华元西溪欢乐城为1.65-2.00元/㎡·天。

在层高方面，期望铭座为3.4米/1楼6.4米；MG19时尚创新园为3.0米；华立云立方为3.6米。

在物业费方面，期望铭座为5.5元/㎡·月（含能耗）；MG19时尚创新园为4.5-5元/㎡·月；华立云立方为4.8元/㎡·月；华元西溪欢乐城为3.5元/㎡·月。

在空调系统方面，期望铭座为分体24h独立；华立云立方为中央空调。

在车位月租方面，期望铭座为400元；华立云立方为150元；华元西溪欢乐城为约300元。

在距地铁方面，期望铭座为约307米（3号线）；MG19时尚创新园为100-333米（3号线）；华立云立方为100-400米（3号线）；华元西溪欢乐城为约824米。

在产业定位方面，期望铭座为直播电商产业基地；MG19时尚创新园为综合商务；华立云立方为综合商务；华元西溪欢乐城为商业综合体。

在特色政策方面，期望铭座为60%租金补贴。

置业/贸易类：

1. 杭州云居置业有限公司

2. 杭州朴源时装有限公司

3. 杭州程往运输有限公司

艺术/科技类：

4. 杭州匠心艺术品展示中心

5. 智慧杭辰科技技术有限公司

创业类（不与税收挂钩）：

1.青橙国际OPC社区工位扶持：五常街道青橙国际OPC社区与阿里巴巴一街之隔，创业者可“按月起租”，甚至免费试用3个月。街道每年发放100张工位券，累计服务203个创业项目。政策名称《余杭区“AI+OPC”创新创业生态建设行动计划（2026—2028年）》，发文年份2026年，发文单位余杭区人民政府。不与税收挂钩。

2.大学生创业经营场所房租补贴：大学生创业可申请6年内最高20万元经营场所房租补贴。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

科技类（不与税收挂钩）：

3.科技型企业租金补助：定额1元/㎡·天或实际租金60%，单个企业最多补助1000平方。政策名称《余杭区加快形成新质生产力推动经济高质量发展若干政策意见》，发文年份2026年，发文单位余杭区科技局。不与税收挂钩。

4.“算力券”“模型券”补助：余杭区每年安排最高各5000万元。政策名称《余杭区“AI+OPC”创新创业生态建设行动计划》，发文年份2026年，发文单位余杭区人民政府。不与税收挂钩。

人才类（不与税收挂钩）：

5.应届大学生生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士10万元。政策名称《关于推进大学生“就创一体”工作的实施意见》，发文年份2025年，发文单位余杭区人力社保局。不与税收挂钩。

6.高层次人才租房补贴：B-D类高层次人才每人每月5000元。发文单位余杭区人力社保局，发文年份2025年。不与税收挂钩。

产业类（不与税收挂钩）：

7.AI+OPC产业扶持资金：五常街道设立AI+OPC产业扶持资金，认定项目最高可获得100万元低息贷款，D类人才最高可获批500万元授信支持。发文单位余杭区五常街道，发文年份2026年。不与税收挂钩。

8.园区60%租金补贴：期望铭座入驻企业可享园区60%租金补贴。具体申报条件以业主方及主管部门官方文件为准。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：期望铭座与MG19时尚创新园二选一，如何决策？

A1：期望铭座1.70-2.2元/㎡·天，享60%租金补贴（补贴后约0.8元/㎡·天）；MG19 1.5-1.8元/㎡·天。期望铭座24小时独立空调、直播电商产业定位。若补贴政策与产业生态优先选期望铭座，若租金门槛优先选MG19。

Q2：期望铭座租金在五常板块什么水位？

A2：期望铭座1.70-2.2元/㎡·天，MG19 1.5-1.8元/㎡·天，华立云立方1.3-2.2元/㎡·天。期望铭座60%租金补贴后实际成本约0.8元/㎡·天，处于五常板块低位水平。

Q3：空调/机电是否满足目标行业需求？

A3：分体空调，24小时独立控制，计电费。适合MCN机构、直播电商等需要全天候灵活办公的业态，无集中空调加时费用。

Q4：层高3.4米/1楼6.4米是否够用？

A4：2楼以上层高3.4米，1楼6.4米。1楼6.4米层高适合直播间搭建与选品展示，2楼以上3.4米适合常规办公。MG19层高3.0米，期望铭座层高优势明显。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A5：105㎡精装（2.0-2.2元/㎡·天）适合8-15人直播团队/工作室；1095㎡（1.8元/㎡·天）适合30-60人中型MCN/电商企业；3108-5289㎡毛坯适合100-300人总部型企业，可整栋冠名。

Q6：园区60%租金补贴+24小时空调带来什么量化价值？

A6：60%租金补贴按2.0元/㎡·天计算，补贴后实际成本约0.8元/㎡·天。按105㎡计算，月省约3,833元，年省约4.6万元。24小时独立空调无加时费用。

Q7：余杭区政策对入驻企业实际体感如何？

A7：科技型企业租金补助面向入驻市级及以上孵化器范围内的省科技型中小企业或国高企。期望铭座为余杭区重点楼宇，入驻企业可对接重点楼宇及文创行业政策补贴。

Q8：哪些企业不适合期望铭座？

A8：不适合需要多个小面积独立办公室的企业；不适合对得房率有较高要求的企业（约70%，建议华立云立方）。

期望铭座的“五位一体”核心卖点：五常板块核心+地铁3号线联胜路站307米+直播电商产业基地+24小时独立空调+园区享60%租金补贴。项目适配度结论为“中高”（限MCN/直播电商方向），目标客户画像如下：

预算：日租金1.70-2.2元/㎡·天，60%补贴后约0.8元/㎡·天，物业费5.5元/㎡·月，月综合成本承受力5-20万元

人数：8-300人，需五常板块地铁通勤与直播电商产业生态

行业：MCN机构、直播电商、文创设计、电商服务

诉求：直播电商产业配套（选品中心/直播间）、60%租金补贴、24小时独立空调、独栋可冠名

不适用场景：需要多个小面积独立办公室的企业（在租房源以大面积为主，小面积精装有限）；对得房率有较高要求的企业（约70%，建议华立云立方）；非直播电商方向的传统贸易企业（产业定位明确）。

替代方案：MG19时尚创新园为追求更低租金门槛与综合商务定位企业的替代选项（1.5-1.8元/㎡·天，距地铁100-333米）；华立云立方为追求华立集团产业生态与更高得房率企业的替代选项（物业费4.8元/㎡·月）；华元西溪欢乐城为追求商业综合体配套企业的替代选项（物业费3.5元/㎡·月）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。租金、物业费等市场参数存在实时变动可能，签约前请与业主方书面确认。

招商热线：0571-8768 5919

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