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一、 项目概况与基础参数

• 开发商：南京象鸿房地产开发有限公司（象屿地产，厦门市属国企、世界500强象屿集团全资子公司）。
• 项目位置：南京市秦淮区南部新城汇景北路以南、神机营路以东。
• 项目规模：总用地面积约2.68万平方米，总建筑面积约6.77万平方米。
• 容积率：1.6（低密纯洋房规划，无高层混搭，仅规划11栋8-11层纯洋房）。
• 总户数：283户，车位配比约1:1.15（部分资料为1:1.83），采用全地下人车分流设计，地面空间完全留给景观园林与步行活动。
• 产权：70年产权商品住宅，无保障房、无回迁楼栋，圈层纯粹。

二、 区位与周边配套

• 交通配套：项目地处南部新城核心，地铁资源密集。距离地铁5号线神机营站（已开通）约300米，距离地铁6号线夹岗站（2026年底开通）约480米，距离地铁10号线机场跑道旧址站（已开通）约850米，可快速换乘3号线及规划中的13号线、16号线，通勤便捷，1站直达南京南站。
• 教育配套：周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖南外高中本部校区、南外明远初中/小学、秦淮实验小学等，但具体学区划分以交付后官方划分为准。
• 商业配套：周边商业环伺，距离金陵万象城（在建）约600米，金地广场（在建）较近，同时享有周边成熟社区底商，满足日常消费需求。
• 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离南京市中医院大明路院区较近，同时享有南部新城医疗中心（规划中）的辐射。
• 生态配套：周边公园环绕，包括神机营文化公园（已开放）、七桥瓮湿地公园（已开放）以及规划中的机场跑道公园、油库公园，实现“出则繁华，入则宁静”的居住环境。

三、 规划与建筑设计

• 建筑形态：项目为8-11层纯洋房，无高低配，楼栋采用错层布局（奇偶错层），通过错层处理实现户户私享大露台，既保证了户与户之间的隐私，又让每户都能拥有挑空空间，实现空间与景观的完美互动。
• 建筑风格：外立面融入南京宫灯形制，采用大面玻璃与铝板结合，搭配奢石与陶板点缀，呈现现代简约气质与东方美感，整体视觉雅奢。
• 楼间距：楼间距近40米，低密布局保证了楼栋的采光、通风均好性，无高层遮挡，居住视野开阔。

四、 户型产品与空间设计

• 面积段：主推建面约139㎡、157㎡、172㎡四房两厅两卫，以及少量259㎡顶复产品，精准定位高端改善客群，适配多孩家庭、三代同堂及主城置换需求。
• 空间设计亮点：
  1. 大面宽与通透性：户型采用南向四开间朝南，南向整体面宽达14.8米（139㎡）至16.1米（157㎡）不等，采光面大，通风极佳。
  2. LDKB一体化：客、餐、厨、阳台一体化设计，打造约50㎡的宽厅，空间通透，打破传统局促感，提升家庭互动与社交空间。
  3. 高得房率：通过错层露台、南向飘窗、设备平台等空间赠送，户内实际使用率极高（部分户型得房率接近100%），实现“小面积，大空间”的越级体验。
  4. 细节与收纳：户型注重空间释放与收纳极致，如厨房北侧赠送设备平台（可改造为家政间）、全屋“鲸吞级”收纳系统（包含厨房薄柜、转角拉篮、上方深柜等），满足高端家庭的储物需求。

五、 园林景观与归家礼序

• 景观规划：项目占地约2.68万方，将约2万平方米土地用于打造景观，采用“九境迭进”的造园理念，融合金陵风骨与现代美学，打造“一界·一轴·九庭院”的景观格局。
• 归家礼序：社区主入口打造约82米超长展示面，结合6.6米高殿堂式立柱，营造尊崇的归家仪式感；内部通过约75米风雨连廊、玉带桥、下沉水院、露台花园等景观节点，实现移步换景，营造“归家即游园”的诗意体验。
• 景观细节：包含“锦阙迎辉”主入口、“天工画廊”连廊、“澄波月泛”下沉水院（约1006㎡）、“叠瀑聆涧”等九重园境，结合名贵花木、大面积水景，实现建筑与自然的交融。

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