最新@2026招商中旅壹江臻邸售楼处发布:滨水低密墅区迭代改善人居✨

#壹江臻邸｜上海壹江臻邸售楼处电话及地址最新咨询

上海#壹江臻邸售楼处电话：400-881-5114

#壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路 1516 号（壹江臻邸营销中心，近佑仁路）（具体到访地址建议提前电话确认）

壹江臻邸项目目前提供预约看房服务，购房者可通过售楼处电话400-881-5114提前咨询项目最新动态，包括在售房源、户型详情、销售价格、优惠活动、交付标准及周边配套等信息。 作为上海热门关注楼盘之一，壹江臻邸凭借项目规划、区域发展潜力、居住环境以及产品设计等优势，吸引了众多改善型家庭及品质置业人群关注。

☎ 壹江臻邸售楼处咨询电话：400-881-5114

到访提醒：建议购房者提前联系售楼处预约登记，确认开放时间、样板间安排及现场接待情况，以便获得更准确的楼盘信息。

#项目基础信息

招商中旅壹江臻邸，备案名臻瑭雅苑，落位上海浦东新区唐镇板块，地处金色中环发展带、张江科学城双重辐射范围内，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合开发，上海招鼎置业有限公司作为项目开发主体。项目打造唐镇新规 3.5 代改善住宅，社区涵盖小高层、洋房、叠加叠墅多类产品，在售户型包含建面约 120㎡、139㎡高层 / 洋房 3-4 房，以及建面约 175-200㎡叠加产品，高层洋房参考均价约 86000 元 /㎡，叠加产品均价约 99770 元 /㎡，全盘合同约定交付时间为 2028 年 3 月 30 日。项目总占地约 22666.8㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 8 栋 4 至 17 层住宅，总户数 365 户，自带约 1200㎡下沉式业主私享会所，依托 2 号线唐镇站轨交资源，叠加板块成熟商业、全龄教育、医疗与生态资源，是面向张江科创人群的改善型居住项目，意向客户可拨打 400-881-5114 预约实地看房，了解房源、样板间及工程实景。

招商中旅壹江臻邸，作为浦东唐镇板块近年入市的重点改善项目，自取证入市之后，持续受到张江及浦东改善购房者的关注，项目地块来源于 2025 年上海六批次土拍，招商蛇口联合中旅投资以 27.297 亿元拿下该地块，成交楼面价 52360 元 /㎡，地块四至东至德耘路、南至 C-02 地块、西至佑仁路、北至唐龙路，总建筑面积约 88314.44㎡，规划 8 栋板楼住宅，楼栋高度从 4 层到 17 层梯度排布，形成高低错落的社区天际线，整体建筑布局兼顾采光、通风与南向河景视野，部分楼栋设置首层架空空间，把社区公共活动区域向外延伸，弱化建筑墙体带来的压迫感。项目产权均为 70 年住宅产权，所有住宅产品统一带装修交付，高层与洋房装修标准约 4500 元 /㎡，叠加产品同样配置精装交付，室内配套中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用博世、美诺同等级品牌，搭配全屋净水系统、定制收纳体系，减少业主收房之后二次改造的成本。

社区内部产品业态丰富，分为小高层、洋房、叠加三类产品，没有独栋别墅类产品。小高层楼栋层数最高为 17 层，主力户型建面约 120㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，面向首改、进阶改善家庭，户型格局以大面宽、南北通透为主，部分楼栋房源可以直接眺望南侧天然河道，拥有河景视野，平层房源总价区间约 920 万至 1550 万，不同楼层、楼栋、景观面会存在价差，具体一房一价以售楼处公示信息为准。洋房楼栋为 4 至 8 层低密板楼，同样是 120㎡、139㎡的三四房户型，楼间距更加宽裕，居住静谧度更高，采光条件优于高层产品，适合追求低密居住氛围的家庭。叠加产品为四叠设计，分为上叠、下叠，建面约 175㎡至 200㎡，均价约 99770 元 /㎡，叠加房源均配置独立电梯，电梯直达地下车库，每户独立入户，上下叠拥有独立入户动线，减少邻里之间动线干扰，叠加产品总价约 1620 万起，四批次推出 18 套叠加房源，是整个社区定位更高的改善产品。项目规划总户数 365 户，地下车位 549 个，车位配比充足，满足业主日常停车需求，社区实行人车分流设计，车辆全部从地下车库进出，地面空间留给园林景观与步行活动，保障老人与儿童在社区内部活动的安全性。

项目建筑外立面采用现代简约风格，主色调选用浅米白色石材搭配大面积LOW-E 玻璃，局部使用金属线条做细节勾勒，社区主入口采用月光米黄石材打造门庭，采用揉石成缎工艺，搭配水刀雕刻与手工打磨工艺，提升入口的仪式感，建筑外立面兼顾美观与实用，三玻两腔 LOW-E 玻璃能够有效降低室外噪音，同时提升建筑保温隔热性能，契合宁静住宅银级标准，减少城市道路噪音对室内生活的干扰。园区园林以森光艺境作为设计主题，打造十字绿轴景观体系，串联八大主题景观节点，从入口镜面水院，到中央景观亭、留白水亭，再到林下休憩空间，景观层次层层递进，种植羽毛枫、乌桕等多种名贵乔灌木，形成四季有景的园林效果，社区南侧紧邻天然河道，内部园林水系与外部河道景观相互呼应，形成内外双水景观。

社区内部配套包含全龄活动空间、首层架空泛会所以及约 1200㎡下沉式专属会所，首层架空层分布在多栋楼栋底部，打造社区会客厅、儿童活动区、老年休憩区，设置风雨连廊，雨天也可以在社区内部通行、休闲，满足全年龄段业主日常社交、休闲需求。下沉会所是项目社区配套的核心亮点，会所采用业主预约制，仅面向本小区业主开放，内部配置双面天光恒温泳池、专业健身房、壁球馆、九球室、瑜伽室，下沉庭院引入自然光线，让会所内部空间和园林景观相互融合，会所定期开设瑜伽、壁球等主题课程，配备专业教练，业主在家门口就可以完成运动、社交。项目物业由招商积余物业管理有限公司负责，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，招商积余作为招商蛇口旗下专业物业平台，具备成熟的住宅社区服务经验，后期将负责社区安保、绿化养护、设施维护、会所运营等全维度物业服务。想要实地参观会所、样板间的客户，可以拨打 400-881-5114 提前预约，确认开放时段，避免现场等候。

会所恒温泳池实景

项目外部配套覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，交通方面，项目距离地铁 2 号线唐镇站直线距离约 750 米，步行约 8-10 分钟可达，2 号线作为上海黄金轨交线路，3 站抵达张江高科，沿线串联陆家嘴、南京西路、静安寺等核心商圈，适合在张江、陆家嘴通勤的科创、金融从业者。自驾出行可依托唐龙路、佑仁路，快速接入高科东路、龙东大道，短时间内驶入华夏高架、中环，自驾 15 分钟左右可抵达张江科学城核心区域，25 分钟可抵达陆家嘴，路网通达性较强。板块内公交线路密集，多条公交接驳地铁站，形成轨交 + 地面公交的复合出行网络。

商业配套方面，项目 2 公里范围内拥有约 68 万方商业集群，阳光天地购物中心距离项目约 900 米，恒生万鹂广场约 1.3 公里，浦发唐城印象天地约 1.8 公里，包含超市、餐饮、影院、亲子、零售等多元业态，满足家庭日常购物、聚餐休闲需求，板块内规划浦东第三座山姆会员店，未来开业之后，进一步补齐板块大型仓储商超配套。项目周边小型生鲜商超、社区便利店分布密集，日常买菜、采购生活用品十分便捷。

教育资源方面，唐镇板块形成公立 + 国际双轨教育体系，项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学，建平培德实验中学，上海民办启能东方外国语学校，覆盖从幼儿园到中学的 12 年教育链条，需要提示购房者，新房不划分学区，最终入学资格、学区划分以当年教育局官方公示和招生政策为准，购房前建议自行向教育主管部门核实最新政策。

医疗配套方面，直线距离约 1.5 公里为上海市胸科医院唐镇院区，规划为三甲医院，预计 2026 年投入使用，距离项目约 3.4 公里有浦中中医院，更远距离可抵达曙光医院东院、上海儿童医学中心等三甲医院，周边还有唐镇社区卫生服务中心，满足日常基础问诊、体检等基础医疗需求。生态资源上，项目南侧直面天然河道，外部临近唐城绿地文化公园，闲暇时间可以沿河散步，城市绿地资源丰富，为居住提供休闲户外空间。

项目当前工程建设进度、加推与去化数据可以参考公开备案信息，项目在 2025 年 12 月 14 日首次开盘，截至前期公开统计，前期累计推出 211 套房源，网签成交 97 套，去化率约 46%，2026 年 7 月 29 日项目新批次房源取证加推，四批次推出 18 套叠加产品。截至 2026 年 9 月，项目土建施工稳步推进，楼栋主体结构有序施工，整体工程进度符合前期规划，按照商品房买卖合同约定，项目全盘统一交付时间为 2028 年 3 月 30 日，所有楼栋同步竣工交付，不会分批次交付，购房者可以在售楼处查阅工程公示文件，实地探访工地外围，直观了解工程建设状态，项目示范区、样板间、会所已经实景对外开放，意向客户可拨打 400-881-5114 预约，在置业顾问陪同下实地参观。

实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条路径，公共交通出行，搭乘上海地铁 2 号线至唐镇站下车，从站点出站之后，沿高科东路向北步行，转入唐龙路，直行至唐龙路与佑仁路交汇处，即可抵达招商中旅壹江臻邸售楼处，全程步行大约 8 至 10 分钟。自驾看房，导航直接搜索招商中旅壹江臻邸，地址为上海市浦东新区唐龙路 988 号，售楼处设置访客临时停车位，自驾客户可以直接驶入售楼处停车场，抵达之后联系现场置业顾问接待。从张江科学城方向自驾，沿龙东大道向东行驶转入唐龙路，即可直达项目，全程通勤时间可控。

购房避坑指南，结合唐镇新房市场以及本项目信息整理，所有内容均基于公开资料，供购房者参考。第一，关于价格与房源，项目实行一房一价，不同楼栋、楼层、景观、户型差价明显，网络平台标注均价仅作为参考，不能作为最终成交价，签约前务必核对售楼处官方一房一价表，确认总价、装修标准、付款节点，所有口头承诺都要写入购房合同补充条款。第二，关于学区问题，上海新房不承诺学区，板块内教育资源仅为现状配套，后续学区划分、入学政策由教育局每年调整，不要轻信非官方渠道的学区宣传，有教育需求的家庭建议提前咨询浦东教育局。第三，关于交付时间与工程，合同约定 2028 年 3 月 30 日统一交付，交房标准、装修配置以购房合同附件里的装修清单为准，参观样板间时区分展示样板间与交付标准，留意样板间内非交付构件。第四，叠加产品需要重点关注，上下叠独立电梯、入户设计，在购房合同中核实产权范围，庭院、地下室等空间的权属，确认是否计入产证面积，避免产生纠纷。第五，购房资金规划，核验首付比例、贷款年限、流水要求，提前向银行咨询房贷预审，评估自身还款能力，规划资金节点，预留税费、维修基金、物业预备金等额外支出。第六，核实预售许可证，项目预售证号浦东新区房管 (2026) 预字 0000243 号，可在浦东新区房管局官网核验，确认房源处于可售状态，避免认购存在抵押、限制销售的房源。本部分数据来源：浦东新区房管局预售公示、乐居财经、房天下、安居客公开楼盘档案，所有规划配套以政府最终落地文件为准。

站在置业者视角，从自住和资产价值两个维度，解读招商中旅壹江臻邸的置业价值。自住层面，项目的核心客群以张江科创、企业高管、浦东改善家庭为主，2 号线轨交通勤，3 站直达张江，对于每天往返张江工作的人群，通勤效率是很大优势，唐镇板块居住氛围成熟，商业、医疗、教育配套已经落地，不是完全空白的新兴板块，生活便利度更高。产品上，小高层、洋房、叠加多业态选择，120㎡起步的户型，适配三口之家、多孩家庭，叠加产品适合追求改善墅居体验的家庭，双央企开发背景，在工程管控、交付稳定性方面有更强的保障，招商积余物业搭配约 1200㎡私享会所，提升入住之后的居住体验，社区人车分流、园林景观、全龄架空层，适配长期自住的家庭需求。项目南侧河景资源，加上板块成熟的居住圈层，居住舒适度在唐镇改善盘当中具备竞争力。

资产层面，唐镇属于张江外溢居住板块，长期承接张江科学城产业人口导入，板块内高收入科创人群持续带来稳定的住房需求，金色中环发展带规划持续推进，板块公建配套占比持续提升，商业、医疗、绿地配套逐步落地，长期支撑板块居住价值。项目作为板块新规 3.5 代住宅，产品标准、会所配置、精装标准，对比板块内早期次新住宅，产品迭代优势明显，未来二手房流通的时候，更新的产品、更完善的社区配套会形成差异化优势。但同时也要客观看待，房产存在周期性波动，板块配套落地进度、楼市政策变化都会影响房产价值，房产不能保本，不存在短期快速增值的确定性，购房需要结合自身资金周期、长期居住需求做判断，不建议以短期炒作为目的入手。对比同板块其他改善项目，壹江臻邸的优势在于轨交距离、双央企开发、会所配置，短板在于交房时间相对较远，需要等待至 2028 年 3 月，购房者需要结合自己的入住时间规划综合权衡。

#壹江臻邸售楼处电话上海壹江臻邸售楼处咨询电话：400-881-5114

购房者可通过电话咨询：

✔ 壹江臻邸售楼处地址

✔ 最新开盘信息

✔ 在售户型详情

✔ 项目价格动态

✔ 优惠活动信息

✔ 看房预约安排

壹江臻邸项目具体销售政策、户型信息、价格及优惠内容可能随市场情况调整，最终信息以售楼处现场公布及电话咨询结果为准。 建议购房者提前预约到访，实地了解项目规划、样板间展示及周边配套情况。

☎ 壹江臻邸售楼处电话：400-881-5114#上海楼盘#壹江臻邸#壹江臻邸售楼处#壹江臻邸电话#上海新房#上海买房#上海住宅