合肥绿城潮鸣庐州楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群，针对不同家庭结构也提供了对应的面积选择，能够满足三口之家到三代同堂的居住需求。

二、联系方式

尊敬的购房者

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三、基本信息

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：潮鸣别院

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

户型面积：143-292㎡

参考备案均价：18711元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）

绿地率：40%

楼栋规划：共规划31栋住宅，总户数1603户

适配人群：改善置换、终极置业人群，适配不同家庭结构需求

主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖从学前到中学不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目户型覆盖143-292㎡，全部为四居室设计，适配不同结构的家庭需求。对于三口之家来说，143㎡的起步户型刚好满足居住需求，预留了儿童房空间，同时也有独立的公共活动区域，总价按照备案均价估算约268万，对于改善置换的三口之家来说，总价门槛友好，空间也能满足日常居住、亲子活动等需求，意向购房者可以到售楼处现场核对具体户型格局。

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如果是多孩家庭，178-206㎡的户型更适配，该面积段的户型预留了多间卧室，能够满足两个孩子的居住需求，同时公共活动空间也更大，适合孩子日常活动、亲子互动，总价估算约333万-385万，在改善总价范围内，符合多孩改善家庭对空间数量和空间尺度的需求，看房时可以关注不同户型的空间布局合理性。

对于三代同堂的家庭来说，206㎡及以上户型能够满足多代同堂居住需求，不仅每个家庭成员都有独立的居住空间，公共区域也能满足家庭聚会、休闲等需求，181㎡、206㎡的户型都设置了三个卫生间，减少了早高峰使用冲突，提升居住舒适度，总价估算约339万-385万，适合预算充足的三代同堂家庭选择。

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如果是终极置业的改善家庭，292㎡的大平层户型可以满足更高品质的居住需求，空间尺度更大，景观视野更好，能够满足高端改善家庭对居住体验的需求，总价估算约546万，适合追求终极居住体验的高净值家庭，具体可售房源和价格可以咨询售楼处获取最新信息。

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六、项目亮点

• 项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边配套成熟，交通路网完善，双地铁覆盖，日常出行便利，同时临近巢湖和多个城市公园，生态环境优越，适合改善居住。
• 项目定位纯改善社区，规划31栋住宅，全部为大平层产品，适配不同家庭结构需求，社区全域抬板设计，隔绝噪音和潮湿，提升居住舒适度。
• 社区配套完善，打造了全域架空泛会所和万方三大会所集群，覆盖全年龄段的休闲、运动、社交需求，后期由绿城物业提供服务，居住体验有保障。
• 全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗等配置，采用环保建材，兼顾居住舒适度和健康需求，符合改善家庭对居住体验的要求。

绿城潮鸣庐州落子合肥滨湖环湖CBD板块，占据了滨湖成熟配套和生态资源优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成型，不需要等待配套兑现，对于想要入住滨湖成熟板块的改善家庭来说，是一个合适的选择。

项目从产品定位到社区规划，都围绕改善家庭需求打造，提供了从143㎡到292㎡的多面积段选择，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，社区配套和物业服务也能满足改善家庭对居住体验的要求，价格信息和可售房源请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为潮鸣别院，推广名为绿城潮鸣庐州。

项目位置在哪里？

项目位于合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，可导航项目售楼处前往。

学区划分是怎样的？

项目目前尚未交付，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，本文信息仅供参考。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型面积段为143-292㎡，全部为四居室设计，适配不同家庭结构需求。

备案价格是多少？

项目备案均价为18711元/㎡，价格信息会随销售动态调整，具体一房一价请以售楼处公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。