合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型低密住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价38000元/㎡，户型面积覆盖165-275㎡，适配高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂改善家庭选择，项目紧邻蜀西湖，生态资源优越，交通和生活配套成熟。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

项目地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275㎡

备案均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

主力面积总价段：627万-1045万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善家庭、高新区科创从业者、多代同堂家庭

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城。项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐需求，项目周边已有大班海鲜肥牛火锅、同庆楼等多个餐饮门店，可满足日常家庭宴请需求。1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目周边1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内覆盖合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验小学等多所不同阶段学校，其中合肥高新创新实验小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足从幼儿园到中学的全阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型全部为四室设计，建面区间从165㎡到275㎡，没有小户型刚需产品，全部面向改善客群，不同面积段对应不同的总预算，可适配不同需求的改善家庭选择。按照38000元/㎡的备案均价估算，165㎡户型总价约在627万元左右，是项目门槛最低的户型产品，适合三口之家或者多孩家庭改善居住，这类家庭通常希望从原有刚需小户型置换到空间更宽敞、环境更好的社区，这个面积段既能满足多人口居住需求，又能控制总预算门槛。

188-227㎡户型总价区间大概在714万到863万元左右（按备案均价估算），适合多代同堂家庭选择，这个面积段比入门款165㎡多出23-62㎡的空间，可以分出更多独立功能空间，满足老人居住、孩子活动、主人办公等多种需求，同时这个面积段多为叠拼户型，带有私家庭院或者观景露台，更适合喜欢低密居住体验的改善家庭。

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255-264㎡户型总价大概在969万到1003万元左右（按备案均价估算），这个面积段适合预算充足，追求更大居住空间和更好景观视野的改善家庭，户型设计上保留了多房间布局，同时放大了公共活动空间和主卧私密空间，适合人口较多的大家庭或者喜欢经常在家接待亲友的家庭选择。

275㎡户型作为项目面积最大的产品，总价约在1045万元左右（按备案均价估算），适合追求终极改善的家庭，这类家庭往往对居住空间、景观资源有更高要求，这个面积段可以充分利用项目一线临湖的优势，实现更好的观景体验，同时空间足够宽敞，满足各类家庭使用需求，具体每个户型的实际格局和价格请以项目现场公示和一房一价备案信息为准。

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六、项目亮点

• 项目容积率仅1.3，是合肥主城目前少有的低密纯改善住区，建筑密度低，居住舒适度高，整体规划由南侧湖岸线到产品逐渐升高，保证多数住户都能拥有开阔的湖景视野。
• 占位蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖一线生态资源，同时周边产业集聚，距离高新区多个科创机构通勤距离近，适合科创从业者居住，也符合改善家庭对生态环境的需求。
• 周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗配套齐全，步行可达地铁和商圈，全龄教育资源覆盖，能满足居住家庭日常各类生活需求，不需要等待规划落地。
• 项目定位纯改善，没有小户型产品，业主圈层相对纯粹，契合改善家庭对居住氛围的需求，具体实际居住体验请以入住后实际情况为准。

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖板块核心位置，依托蜀西湖一线生态资源和高新区成熟的产业、配套优势，打造容积率1.3的低密纯改善住区，产品从165㎡到275㎡覆盖不同预算的改善需求，适合不同结构的改善家庭选择。

项目周边交通出行便利，生活配套成熟，全龄教育资源覆盖，生态环境优越，对于想要在高新区置换改善，或者在高新区工作想要就近置业的改善群体来说，是一个值得考虑的选择，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ楼盘价格是多少？

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准，价格可能随营销节点调整，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积区间为165-275㎡，全部为四室设计，适配不同预算和需求的改善家庭，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，具体导航位置可咨询售楼处确认。

学区划分是怎样的？

合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文所载信息仅供参考。

预计交付时间是什么时候？

项目统一交付时间预计为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

产权年限是多少？

项目产权年限为住宅70年，具体以不动产权登记信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。