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海淀西四环，四季青宝山板块，最近新开了一个纯改善低密洋房——北京隅·海岄（备案名：海岄雅苑）。它是金隅地产"北京隅"高端产品系的第三座作品，背靠西山文脉，东邻宝山城市休闲公园，把东方造园的"无相山海"理念搬进了社区。
项目目前在售，参考均价约8.5 万元/㎡（具体一房一价，以售楼处为准），户型覆盖约 108–145㎡ 三居、四居，容积率仅 2.1，共 13 栋 6–11 层板楼、458 户。
01西四环宝山板块，公园与地铁之间
项目位于海淀区四季青镇，宝山中路东侧约 300 米，处于西四环与西五环之间，紧邻阜石路，自驾可快速接驳五环。轨道交通方面，距离地铁 6 号线廖公庄站直线约 600 米，6 号线横贯东西，可快速直达金融街、CBD、城市副中心等核心功能区。
生态与教育是这一板块的两张新名片。项目东侧、南侧被约 22.6 公顷的宝山城市休闲公园环抱（预计 2026 年开放），距雨虹湖约 400 米；一路之隔的宝山村 HD00-1412-0003 地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办、纳入清华附中教育集团（最终以政府批复为准）。周边约 7 公里内有世纪金源、五棵松万达、华熙 LIVE、山姆会员店，约 5 公里内有 301 医院、航天中心医院等三甲医疗资源。
图2：社区主入口大门效果图（来源：金隅地产，最终以实景交付为准）
02金隅国企出品，铝板+石材低密板楼
项目由北京海隅建业房地产开发有限公司开发，背后是北京市国资委直属国企金隅集团，物业为北京金隅物业服务有限公司，物业费约 6.96 元/㎡·月。产品为 13 栋 6–11 层纯板楼洋房，南低北高围合式布局，最大楼间距超 40 米，容积率 2.1、绿化率 30%、车位比约 1:1.2，全社区人车分流。
外立面没有沿用常见的真石漆，而是采用金属铝板+陶板+石材竖向插接工艺，搭配四层中空 LOW-E 玻璃，整体现代而不失东方韵味。室内按绿建三星超低能耗标准打造，配中央空调、新风、地暖，卫浴采用汉斯格雅等一线品牌，带装修交付（具体交付标准以合同为准）。
图3：楼栋立面效果图（来源：金隅地产，最终以实景交付为准）
03108–145㎡ 纯改善户型，三面宽起步
项目只规划了三种面积段——约108㎡ 三居、129㎡ 三居、145㎡ 四居，全系三面宽起步，一梯两户、高得房率，145㎡ 东边户此前已近售罄。户型南北通透、带飘窗、明厨明卫、主卧套间设计，瞄准的就是海淀长期积压的置换改善客群。
园林以"无相山海"为设计哲学，打造"两轴九章五艺"立体景观：山海主轴与林木次轴串联起五大宅间花园，叠水、台地、风雨连廊贯穿归家动线。全冠移植银杏、白蜡、樱花、海棠等成年乔木，做到三季有花、四季常绿。目前核心景观轴、外立面与下沉共享空间已经实景呈现，"岫栖、映谷"画境可以现场走读。
图4：中心园林水景效果图（来源：金隅地产，最终以实景交付为准）
04约 1800㎡ 下沉会所，运动社交一体
项目配建了一座约 1800㎡ 的无界下沉式会所，摒弃了维护成本高的泳池，转而配置羽毛球场、篮球场、壁球馆、健身房、瑜伽室、书吧等更实用的空间，定位为整个社区的"文化精神客厅"。金隅地产还推出了"隅见邻"社群品牌与"隅见 LIFE"全维学养社区运营体系，把精英智育、情感滋养、活力体魄、多元美育和社群共育装进日常。
项目预计 2028 年 6 月带装修交付，预售许可证为京房售证字（2025）137 号，五证齐全，国企开发交付有底。
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