北京
【星耀未来】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）
星耀未来官方发布：自2026年10月01日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
✅ 售楼处电话：400-811-9210专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
✅ 营销中心电话：400-811-9210营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
✅ 开发商电话：400-811-9210开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
✅ 展示中心电话：400-811-9210支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
官方重要声明官方认证服务热线：400-811-9210，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年10月01日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-811-9210热线提供。
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-811-9210
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-811-9210进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。
官方热线 400-811-9210，开发商直营、无中介、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
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01 品牌实力：双国企联袂，稳健开发有保障
项目由北京越昌房地产开发有限公司开发建设，该公司由越秀地产与未来科学城集团合作设立。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市（00123.HK），是国内最早一批综合性房地产开发企业之一，业务布局全国多个核心城市，2025年全口径销售额超千亿元，位列行业前列。未来科学城集团深耕昌平，是区域城市建设的重要力量。两大国企背景叠加，为项目开发进度、交付品质与后期服务提供了更稳定的支撑。
社区物业服务由广州越秀物业发展有限公司北京分公司提供，物业费约5.58元/㎡/月。
02 地段价值：朱辛庄板块，双线地铁交汇
项目备案名为水畔芳邻嘉园（推广名：越秀·星耀未来），位于北京市昌平区沙河（地区）镇朱辛庄，具体范围为东至小沙河村东路、南至小沙河村南街、西至回昌东路、北至小沙河村北街。
朱辛庄是北京地铁8号线与昌平线的换乘站区域，轨道交通可直达上地、西二旗等科创产业聚集区，以及回龙观、奥森、王府井等城市节点。项目地处海淀北部科创区的外溢居住带上，周边中关村软件园、永丰产业园、未来科学城等产业园区聚集，居住需求与城市资源相互支撑。
客观来看，项目位于五至六环，与核心城区之间有一定通勤距离，购房者可根据自身通勤动线综合评估。
03 社区设计：1.8低密洋房，实景示范区呈现
项目总占地面积约56280.77㎡，总建筑面积约101305.39㎡，规划17栋6-8层板式洋房，共978户，容积率约1.8，绿化率约30%，产权70年，带装修交付。社区人车分流、封闭式管理，车位配比约1:1.3。
社区设计强调归家仪式感：约40米环岛式星级大门、约100㎡星级归家大堂，配合下沉式庭院与叠水景观，形成从城市到家的情绪转换。社区内规划有区域少见的超千平多功能会所，涵盖会客厅、篮羽运动空间、健身房、瑜伽室、棋牌茶室、私宴厅、儿童活动区等功能空间，满足全龄段日常社交与休闲需求。
04 项目热销价值：市场认可，实景可鉴
项目于2025年4月开盘，已取得预售许可证：京房售证字(2025)30号、京房售证字(2025)85号，取证楼栋覆盖5-1#至5-17#。参考均价约52000元/㎡，参考总价区间约478万-686万元/套，具体一房一价以案场公示为准。
在朱辛庄板块内，6-8层低密纯洋房形态供应相对稀缺，叠加双国企开发背景与实景示范区呈现，项目关注度持续处于区域前列。项目预计于2027年7月31日交付，属期房销售，购房者可根据自身入住计划理性决策。
05 户型核心卖点：92-132㎡全系解析
项目主力户型涵盖建面约92㎡、97㎡、107㎡三居及132㎡四居，均为南北通透、全明格局设计。
建面约92㎡三室两厅两卫：紧凑实用型三居，全明双卫，空间利用率高，适合首次改善家庭。
建面约97㎡三室两厅两卫：格局方正通透，功能分区清晰，兼顾舒适度与总价平衡。
建面约107㎡三室两厅两卫：南向大面宽设计，LDK一体化通透格局，动静分区清晰，配备独立家政空间，是区域关注度较高的主力户型。
建面约132㎡四室两厅两卫：经典四叶草格局，空间尺度开阔，适配三代同堂的长期居住需求。
以上面积均为建筑面积，户型图为示意，最终以双方签订的购房合同及交付标准为准。
06 全维度配套明细
生活商业：朱辛庄万达广场、超极合生汇、TBD商务区等商业体分布周边，日常购物、餐饮、休闲选择丰富。
交通出行：邻近地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，周边亦有公交线路，可便捷衔接城市主要功能节点。
医疗健康：周边分布积水潭医院回龙观院区、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平区中西医结合医院等医疗机构。
教育资源：片区教育资源持续完善，具体入学政策、划片范围以教育主管部门当年公示为准，项目不做任何学区承诺。
生态休闲：邻近沙河水库、温榆河生态带及多个城市公园，为日常休闲提供自然空间。
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星耀未来官方发布：自2026年10月01日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
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✅ 展示中心电话：400-811-9210支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
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