黄浦五里玖境《优缺点分析》《概况及价值分析》

黄浦五里玖境一境藏五里 玖耀黄浦芯

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项目地理：黄浦五里桥（原老卢湾）

总楼层：22层

户型面积：约115-132㎡

梯户比：四梯六户

交付标准：豪装交付

物业公司：上海荣道物业

物业费：15元/㎡/月

水费：约6.43元/吨

电费：约1元/度

车位租金：1200元/月

壹 地段篇 境启黄浦・老卢湾贵址

内环城芯贵土执掌原生资产红利

内环，是上海城市资源的核心锚点。五里玖境立于黄浦内环之内，承袭原老卢湾百年海派地脉，烟火人文与城市更新在此相融。内环土地愈发稀缺，坐守城芯，尽揽成熟城市红利，自用、资产配置皆具备不可复制的区位底气。

一面老城烟火 一面滨江艺境 烟火与艺术共生

五里玖境天然拥有双面城市图景：向内，浸润老卢湾醇厚烟火，醇熟生活配套环伺，感受地道海派市井温度；向外，近享南园滨江，世博会博物馆群、龙美术馆等资源，将滨江生态与艺术休闲融于日常，成就内环稀缺的双重生活图景。

全维配套 构筑高阶生活版图

1.交通环境

[轨交]

4号线-鲁班路站150米

12号线-大木桥路站900米

13号线-世博会博物馆站800米

9号线-打浦桥站1000米

[自驾]：内环高架，南北高架:

[桥隧]：卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道

说明：上述距离数据均为项目与各地点两点间直线距离，且通过百度地图测距功能测算得出。

2.商业配套

1KM范围内：绿地缤纷城、日月光中心、田子坊、博荟广场 、汇景天地等；

3KM范围内：淮海中路商圈、徐家汇商圈、人民广场商圈

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3.医疗资源

3公里范围内：瑞金医院、中山医院、第九人民医院、瑞金康复医院、复旦附属妇产科医院、龙华医院、肿瘤医院等

4.生态资源

约 500 米南园滨江绿地，尽揽浦江绿意；世博会博物馆群、龙美术馆、卢湾体育馆环伺，生态、艺术、运动多元配套，浸润内环都会人文日常

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5.教育资源

民办/国际教育：美士骑幼儿园、康德双语实验学校、震旦外国语中学、私立永昌学校、民办立达中学等；

公办教育：黄浦外国语小学、大同中学、卢湾高级中学等；

贰产品篇 玖筑精奢・焕新空间

01.装修风格

承老卢湾海派底蕴 筑法式中古之境

土地，是建筑美学本源。五里玖境立足黄浦五里桥内环芯，承袭老卢湾海派底蕴，摒弃流水线精装，以法式中古风为内核，让室内空间呼应城市地脉，把海派浪漫融入细节，形成独特艺术辨识度，实现人文地脉与建筑空间的内外共鸣。

02.交房标准

大牌精装全维升级 重构内环高阶生活质感

五里玖境打破原有空间与硬件桎梏，从格局改造、硬装工艺到全屋定制系统升级迭代，甄选一线品牌，法式中古风精工细致打磨，兼顾视觉质感与生活细节，省去装修筹谋劳顿，入主即拥内环精致高阶日常。

03.内部配置

中央空调&全屋地暖&通燃气 高端生活的温度内核

高端会客厅的舒适，从不止于表面的精致，更在于深入日常的“暖”与“烟火”。五里玖境以全屋地暖、中央空调与通燃气三大硬核配置，筑牢生活的温度内核，让高端生活既有恒温的舒适，又有烟火的温情。

04.智能系统

Intre盈趣全屋智能 科技智慧新生活

盈趣智能家居系统，美国A股上市企业（股票代码：002925），从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。智能门禁、智能开关、智能灯光、智能窗帘……将智慧系统融入每一寸空间，深刻诠释智能家居，给您带来智能时代的创新生活体验。

05.优质资产

地段红利+美学精装+实景现房 抢占内环优质资产席位

在内环土地资源日益稀缺的当下，五里玖境兼具地段红利、法式中古风美学精装与实景现房三大优势，拥有突出的产品优质性价比。实景现房即刻入驻，无装修缩水、无交付减配、无效果落差，资产配置快速锁守城芯席位，把握内环难得的入手机遇。

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