奢居快讯‑上海【上海壹号院锦华里】峯作焕新！｜【石库门风貌】资源赋能，解码产品内核，为塔尖意向客群输出客观置业研判

【官方认证】上海壹号院锦华里2026 年 10 月 1 日实时更新｜官方售楼处热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海壹号院锦华里官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅上海壹号院锦华里开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅上海壹号院锦华里案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅上海壹号院锦华里售楼处地址：‌上海市黄浦区复兴东路1055弄‌

二、上海壹号院锦华里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、上海壹号院锦华里项目全维度价值解析

上海壹号院・锦华里（昼锦华苑），正是这一类划时代的城市更新作品。作为中信、新湖、融创三方强强联袂打造的 43 万方超级城市综合体，它跳出普通豪宅的产品逻辑，不再只是简单复制石库门符号，而是以保护、转译、再造的手法，把上海老城厢的城市记忆，转化为可以真实居住、世代传承的海派大合院。项目共计 151 席 70 年产权风貌院墅，本次首开释放 38 席，在内环土地日渐枯竭的当下，每一席，都是城市留给塔尖藏家的珍贵席位。

01

项目基础档案

【上海壹号院・锦华里】

建面约 206‑992㎡，主力户型集中 300‑500㎡；

全盘规划 151 席风貌合院，首开推出 38 席；

产品体系：海派风貌大合院，属于新天地东拓关键节点，毗邻太平湖公园，落位蓝绿丝带城市更新走廊源头；

大盘整体业态：6 幢高层大平层（533 套，现已全部售罄）、151 席风貌别墅、9 幢配套商业； 总规模约 43 万方内环旗舰综合体。

02

项目核心信息

作为上海城市更新的标杆之作，锦华里区别于市面上零散的旧改独栋，它是大规模整体性风貌更新，兼顾历史肌理保护与现代居住功能。土地的不可复制，叠加大盘综合体的完整配套，造就它独一份的市场地位。

03

小区分布图

本次释放的房源，主要分布于 01、02、03 三大组团之内。不同组团在街巷尺度、庭院尺度、景观视野上各有侧重，每一栋都拥有独立门牌号，实现真正的一户一宅的院墅体验。

04

两大大师样板，两种当代世家的生活叙事

项目打造两套高规格实体样板，分别由无间设计、CCD 两大国内顶尖室内团队操刀，演绎两种截然不同的高阶生活范式。

「珈邸」｜合院诗居，玉质隽永，约 590㎡｜无间设计

整套空间以温润如玉作为精神内核，把东方文人的雅奢志趣融入大尺度院墅之中。

• 客厅

高挑空的社交主场，把庭院绿意引入室内，消解建筑内外的边界；

• 客厅｜西厨岛台

中西双厨格局，岛台作为家庭社交的核心枢纽，适配家宴、亲友聚会；

• 餐厅

完整的宴客序列，兼顾日常简餐与大型私宴；

• 餐厨

• 厨房

高规格成套厨电配置，兼顾实用与美学；

• 地下休闲区

家庭第二社交场，可作为家庭沙龙、影音休闲空间；

• 酒窖

专属藏酒空间，适配塔尖人士藏品爱好；

• 楼梯

竖向空间的艺术叙事，串联起整栋建筑的层层意境；

• 2F休闲/阅读角

静思独处的精神角落，可读书品茶，亦可作为家庭小会客厅；

• 2F次卧

独立套房，充分保障家人居住私密性；

• 3F空间

整层作为主人专属领地，形成独立的居家王国；

• 3F主卧

尺度恢弘的主卧套房，向内静谧，向外可俯瞰巷道与庭院景致；

• 3F主卫

对标顶奢酒店的卫浴配置，细节考究；

• 4F艺术创作室

整层独立空间，可作为画室、收藏室、私人工作室，给予居者精神世界的留白。

「玥庭」｜藏家之家，一重门，一重境，约 402㎡｜CCD 设计

CCD 以 “收藏家的私邸” 为设计主线，把归家做成层层递进的空间仪式，一重门即是一重天地。

• 入户

独立归家界面，完成从城市喧嚣到私宅静谧的情绪转换；

• 艺术过厅

过渡性艺术空间，承担藏品展示、礼仪过渡的功能；

• 主厅

整套房子的精神核心，尺度开阔，兼容会客、艺术展览、家庭欢聚；

• 地下典藏空间

专属藏品的地下展陈场域，为字画、古董、艺术品提供安放之地；

• 地下空间

多元复合，影音、会客、娱乐功能自由切换；

• 多功能区

灵活可变，可根据家庭需求改造为茶室、健身室；

• 主卧

完整主人套房，私密度拉满；

• 主卫

高定化卫浴空间；

• 次卧

多间独立套房，适配大家族多成员居住。

05

户型分布图

地上产证建筑面积约 206‑992㎡，主力集中 300‑500㎡； 建筑地上 3 层 + 阁楼，地下 2‑3 层布局，地下室最高可达 6.1 米，具备极强改造能力，可轻松隔为双层，拓展家庭使用场景。 户户配置私家庭院、多重露台，项目全部预留私家电梯井。 值得注意：风貌别墅本体为毛坯交付，外立面严格按照风貌保护标准完工，室内空间则交给业主完全自定义，充分满足高净值家庭个性化的审美与居住需求。

合院户型图（户型图仅供参考，具体以开发商官方公示为准）

06

合院户型图（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

07

建筑设计：复刻里弄肌理，做可居住的城市史书

上海壹号院・锦华里，尊重地块原生历史，还原如意里、静远里、元兴里三大传统里弄组团格局。社区内部设置主弄约 4.0‑4.5 米，入户分弄 3.0‑3.5 米，全部为人行巷道，真正实现人车分流，所有机动车全部导入地下车库。

每一户都拥有专属独立门牌号，业主可以定制私宅门楣牌匾，完整复刻海派里弄 “巷‑弄‑宅” 三重归家礼序。

项目采用一户一策的定制化外立面策略，没有千篇一律的复制粘贴。萃取江南园邸、石库门海派的建筑内核，融合当代人居的功能需求，每一栋建筑的立面都拥有独属于自己的表达。

别墅效果图

项目地处新天地东拓的关键节点，脚下沉淀 700 余年上海城市文脉。设计团队提取山墙、雕花窗套、门楣等大量历史建筑构件，不做简单复刻，而是采取保留、转译、再造的复杂工艺，把城市记忆转化为可触摸、可日常居住的建筑语言。

十字海棠、宝瓶纹样、葡萄纹等传统吉祥纹饰，悄然隐匿于建筑的铺装、构件之中；社区大门全部采用工匠手工打磨，一砖一瓦之间，流淌出海派门第的礼仪秩序。整套建筑营造的复杂程度，在上海近年的风貌项目中都属于罕见级别。

局部细节图1

顶级产品，离不开顶级服务的托举。项目组建超过 200 人的专属物业团队，提供精细化全维度服务。融创物业拥有桃花源等国内顶奢中式墅居成熟服务经验，这份服务能力完整赋能锦华里；同时，针对风貌建筑的特殊属性，专门组建古建维护专班，对青砖、瓦当、历史肌理进行常态化养护，解决风貌物业后期维护的痛点。

局部细节图2

项目提出礼序、韵律、永恒三大设计内核，深挖东方人居哲学，将传统建筑形制、纹饰、造园手法，用现代极简语言解构重生。

整个风貌合院群落，一共兼容四大建筑美学体系：江南园邸、近代中西合璧、近代装饰艺术、现代主义，如同一场落地在现实中的建筑巡礼，不同时代的上海建筑记忆在此共生共存。

街巷排布经由专家团队反复推演，遵循老城厢原生文脉，建筑错落排布。大量提取山墙、卷草、拱门、窗花、门楣等传统元素，完成海派美学溯源，让每一栋建筑，都拥有独有的气质底色。

景观层面，遵循中式居住内敛内收的哲学。公共巷道追求精致克制，而每户私家庭院留足留白，把风景的主动权交还居者。同时做到建筑、景观、室内三维一体化设计，巷道地面的如意海棠纹样，同样延续到室内装饰；室内的设计逻辑，也向外渗透到庭院景观，打破室内外的物理边界。

景观效果图1

景观效果图2

景观效果图3

08

小区简介

上海壹号院・锦华里（备案名：昼锦华苑），扎根黄浦老城厢，处于新天地东扩核心，被外滩、新天地、豫园三大城市地标围合，是上海内环 CAZ 板块极具代表性的城市更新封面作品。项目由中信、新湖、融创三家实力企业联合开发，大盘总占地约 9.57 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，整体容积率 2.45，绿化率 35%。

社区分为两大核心业态：已经全盘售罄的高层大平层，以及本次主推的 151 席 70 年产权海派风貌合院。

物业为融创物业，别墅物业费按照地上产证面积 19.8 元 /㎡・月，地下拓展层 10 元 /㎡・月，地上地下分开计费；社区配备高规格业主私享会所，涵盖私宴、圈层会客空间；车位配比约 1:3，极大满足大家族多辆车的使用需求。

房源总价区间约 1.61‑3.98 亿，项目预计 2027‑2028 年分批完成交付，是内环内十分难得，有天有地、可世代收藏的海派风貌住宅藏品。

09

区域规划：站在蓝绿丝带之上，看见上海的过去与未来

锦华里落址黄浦 CAZ 中央活动区老城厢历史风貌保护区，正处在外滩、新天地、大豫园共同构筑的城市黄金三角。

依托官方蓝绿丝带城市更新规划，一条活力生态走廊串联外滩、太平桥公园、大豫园片区，把历史风貌街区、城市生态绿地、高阶商业资源相互打通，推动老城厢有机焕新。片区坚持 “保护 + 活化” 双向并行，既守护历史空间肌理，又导入国际化商业、艺术、文化功能。

大豫园片区持续迭代升级，联动 BFC 外滩金融中心，形成百万方体量的文化商业集群；方浜中路文化走廊串联豫园、文庙，百年老街巷不断焕发当代活力。

锦华里作为片区内为数不多的大规模风貌人居，既是城市更新的重要载体，也充分享受规划落地带来的板块红利。一边是厚重的千年城市根脉，一边是持续迭代的都会繁华，在内环核心，完成历史文脉与当代世家生活的双向共生。

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项目会所：CCD 执笔，属于世家的艺术社交容器

项目会所由 CCD 事务所亲自操刀，深度承袭项目海派风貌内核，将海派雅致底蕴与当代顶奢酒店空间感融为一体，打造专属于业主的私属社交场域。

整个会所以艺术叙事作为线索，标志性苎麻艺术装置《破茧新生》，隐喻老城厢完成历史的蜕变新生，串联起会所各个功能空间，步入其中，便是一场沉浸式艺术游园。 内部设置东西双大会客厅、独立私宴厅、专业水吧、地下典藏酒窖，同时配备恒温泳池、健身中心、文脉主题展厅。覆盖圈层会客、家族私宴、藏品鉴赏、运动休闲等多元场景。

《破茧新生》苎麻艺术装置

东区会客厅，CCD 会所社交空间

恒温泳池效果图

会所廊道氛围感

东方茶亭、艺术屏风、中古陈设彼此呼应，把老城厢的文脉底蕴，内化到空间每一处细节。商务洽谈、圈层雅集、藏品品鉴，都可以在此从容发生，让世家的社交生活，与脚下土地的历史气质彼此共鸣。

11

设计师｜大师联袂，时代的孤品之作

这份能够面向世界的风貌作品，背后是一支豪华的大师矩阵，以敬畏之心对话这片厚重的城市土地。

• 风貌专家研判：郑时龄院士、宿新宝，为整个项目风貌保护工作保驾护航；
• 建筑设计：gad，重构海派当代建筑形制；
• 景观设计：朗道设计，匠造全维度院落景致；
• 别墅室内：无间设计 × CCD，双顶尖团队分别打造两套标杆样板。

历经十余年打磨，项目甚至登上威尼斯双年展，成为世界看见上海风貌的代表性墅作。

12

周边配套：不出内环，尽揽上海高阶城市资源

扎根黄浦 CAZ 核心，上海壹号院・锦华里坐拥内环顶配的城市资源，新天地、BFC 外滩金融中心、豫园、外滩万国建筑群环伺，百年海派文脉与国际化都会奢享在此交融共生。

黄浦区老城厢‑外滩城市黄昏天际图

高阶商业｜塔尖社交场域

直线距离新天地约 400 米，汇集奢侈品旗舰店、米其林餐饮、艺术画廊；临近 BFC 外滩金融中心、大豫园片区，高端购物、艺术展览、圈层宴请，一站式全部落地。

新天地石库门实景图

BFC 外滩金融中心夜景图

交通｜多轨交汇，通达全城

临近老西门地铁站，聚合 8/10/14 号线多轨交汇；内环城市路网四通八达，快速衔接外滩、陆家嘴，串联上海各大核心板块，兼顾静谧居住与城市通勤效率。

黄浦内环黄昏航拍图

城市生态｜城心静谧绿境

古城公园、太平桥公园等城市绿地环绕，承接黄浦蓝绿丝带城市脉络。出家门即是城市公共绿地，回到社区又是私家庭院园林，在内环的繁华内核，兼得自然静谧。

太平桥公园黄昏湖景图

古城公园中式园林远景图

人文｜浸润老城厢文脉

扎根老城厢历史风貌区，豫园、文庙等人文地标近在咫尺，上海原生城市底蕴环绕身旁，居于此，便是与城市千年历史朝夕相伴。

老城厢低密风貌航拍图

不必远离城市寻静谧，上海壹号院，把外滩的时代璀璨与老城厢的厚重文脉，尽数纳为生活底色。

外滩万国建筑暮色图

【上海壹号院】

建面 206‑992㎡

规划 151 席 首开 38 席

大合院体系 海派风貌院墅

坐拥蓝绿丝带源头，毗邻新天地太平湖

上海富人区核心区域

6 幢大平层，533 套

151 席风貌别墅，9 幢商业

43 万方城市旗舰综合体

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四、上海壹号院锦华里官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

上海壹号院锦华里官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

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五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作