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北京城建・和知筑｜房山长阳广阳城｜300 米地铁口｜1.8 低密精装洋房｜85-140㎡高得房三至四居｜长阳改善红盘

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项目基础档案

开发商：北京城建国企开发，备案名和知筑家园，城建高端铂瑞系列作品。依托北京城建国匠建造实力，工程品质管控严苛，资金稳健交付有保障，是长阳板块热度很高的低密洋房改善住区。

位置：房山区长阳广阳城板块，距离房山线广阳城站仅约 300 米，步行直达地铁，轨道通勤便捷；紧邻京良路、六环高速，快速衔接丰台、主城。长阳板块发展成熟，熙悦天街、首创奥特莱斯、绿地缤纷城等大型商业集群环绕，优质学校、社区医疗配套齐全，城市配套全部实景落地，无需等待规划兑现。

产权：70 年纯商品房，全盘规划 5-11 层低密洋房，无高低配，社区圈层纯粹，适配刚需进阶、三口之家、三代同堂品质改善自住。

参数：容积率约 1.8，绿地率 30%；规划纯板楼洋房，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，全域人车分流，采光通风条件优越，居住静谧度高，对比片区高层社区居住质感大幅提升。

梯户：全系通透纯板洋房，主力一梯两户格局，无超长连廊，入户动线干净，兼顾私密性与归家舒适度，洋房居住体验突出。

户型：建面约85‑89‑104‑125‑140㎡三至四居；85/89㎡爆款三面宽三居、104/125㎡主力舒适三居、140㎡阔境大四居。89㎡户型做到南向约 10 米三面宽，LDK 一体化通厅，户型方正南北通透，得房率高达 93%-99%，空间利用率极高，主卧带 270° 观景转角窗，双卫全明，动静分区，适配多家庭结构长期居住。

社区配套：打造一轴七境度假式园林，分层全冠绿植造景，景观步道、阳光草坪、全龄活动场地，兼顾休闲、亲子、康养需求。周边大型商圈、教育、医疗资源密集，购物、上学、就医一站式配齐，长阳成熟生活氛围浓厚。

物业 & 交付：北京城承物业，国企自持物业，精细化园区运维，物业费 4.38 元 /㎡/ 月；全屋品牌精装交付，25 项精工标准，省去装修投入与时间成本；预计 2026 年底交付，准现房状态，主体建筑实景呈现，置业确定性强；车位配比充足，全地下车库，预留新能源充电点位。

参考总价：约280 万‑599 万，成交均价约 3.7-3.8 万 /㎡，实体样板间、园林示范区已开放，可预约实地品鉴。

✨核心亮点

长阳核心地铁洋房，300 米直达广阳城站，全维成熟配套

项目地处长阳成熟居住区，距离地铁广阳城站仅 300 米，步行通勤友好，是长阳稀缺地铁洋房。

板块商业、教育、医疗配套全部落地，熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业环绕，衣食住行配套完善，入住即享现成生活，不用漫长等待配套兑现，自住稳定性强。

1.8 低密纯板洋房，城建国企开发，置业安心靠谱

北京城建国匠国企打造，工程实力雄厚，交付风险低。1.8 低密容积率，5-11 层纯洋房规划，无高层高低配，楼栋排布舒展，楼间距充足，采光通风优秀。

社区为纯商品房，圈层干净纯粹，人车分流，安静宜居，居住舒适度远超片区高层产品。

超高得房率爆款户型，三面宽格局，精装改善优选

项目最大亮点是超高得房率，89㎡即可做到南向 10 米三面宽，三开间朝南，LDK 一体化大方厅，270° 观景主卧，同等面积段空间尺度领先

项目户型

• 铂瑞85㎡户型图

85㎡三居是南向两面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，是270°拐角飘窗的设计，主卧面宽约3.2米，套间设计，还有阳台（一半面积）的赠送。

厨房是开放式，西侧也有飘窗的赠送，北向的两间卧室都有设备平台的赠送。这个两面宽的三居也是现在北京新房里最常见的设计。

• 铂瑞89㎡户型图

89㎡户型是南向三面宽设计，客厅面宽约3.5米，主卧面宽约3.2米，套间的设计，且是270°拐角飘窗设计，主卫也有飘窗的赠送，采光绝对没问题；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧是阳台（一半面积）的赠送。

北向的卧室面宽约2.6米，还有设备平台的赠送，厨房是宽U型设计，对于小户型来说，非常实用的设计。

• 铂瑞104㎡户型图

104㎡是四居设计，南向三面宽，客厅面宽约3.9米，主卧面宽约3.3米，南侧和西侧是270°飘窗设计，飘窗一直赠送到客卫的位置；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧独有阳台（一半面积）赠送。

北向的两间卧室面宽分别是2.4和3米，都有设备平台的赠送。其中有一间卧室面积有点紧凑，大约8㎡，可以根据家庭需求做一间书房或活动室。

• 铂瑞104㎡户型图

108㎡和104㎡户型的空间格局基本一致，主要差异体现在部分空间的面宽尺寸上。

• 铂瑞122㎡户型图

122㎡是四叶草设计，南向三面宽，南向客厅面宽约4.3米，主卧面宽约3.5米，主卫也是明卫设计，南向有飘窗的赠送。次卧面宽约3米，门口是收纳空间的设计，客厅和次卧是有阳台（一半面积）的赠送。

北向两间卧室的面宽分别是3.1和2.8米，都有设备平台的赠送，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，户型全明且方正。

• 铂瑞140㎡户型图

项目最大的户型是140㎡的四居，采用子母门设计，入户设置独立玄关，提升了入户的私密性。南向三面宽设计，客厅面宽约5米，次卧面宽约3米，主卧面宽约4.3米，且还是270°转角窗设计，三个南向空间都有阳台（一半面积）的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，都有设备平台的赠送。厨房面宽约3.3米，使用尺度相对宽裕。户型全明且户型方正。

⚠️客观提示

项目位于房山长阳，去往主城核心通勤距离较长，更适合房山、丰台西南方向通勤人群；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；为准现房，需等待至 2026 年底交付；社区无大型顶配私宴会所；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在轻微车流噪音。

‍‍‍适合人群

房山长阳、丰台通勤的刚需进阶、品质改善家庭，预算 280 万起，看重地铁近距、国企交付保障、低密洋房、高得房户型，偏爱成熟现成配套，追求一步到位精装自住的置业家庭。

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