上海
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大华浦江镇低密宅地
定名【大华·华逸东方】
项目容积率仅为1.05，
规划设计方案已曝光
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整个地块由7栋5F平墅、12栋4F叠墅、29栋3F联排以及1栋6F人才房组成，共计规划约533户可售住宅。
5F平墅全部为类一梯一户，独立电梯厅，叠加新规住宅的超高附赠，实得率会特别高，户型预计为建面约105-130㎡3-4房，共计约190套；
项目定位大华东方系首作，定位准4代墅，其中4F叠墅，上下叠独立入户，共计约188套，3F联排共计约155套。
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在今年5月举行的上海第四轮土拍中，闵行1-4-12地块，经过136轮竞价，以40.72%的超高溢价，由大华拿下。
地块成交总价36.55亿元，成交楼板价43623元/平。
该地块3个高品质建设指标全部达到上限：4000元/平的装标、1670㎡的公共服务设施、2%的高端人才住房配建比。
从区来看，1-4-12地块靠近8号线芦恒路站，行政区位上虽然处于闵行，不过北侧靠近浦东的三林。
商业配套方面，有三林印象汇、上海中欧街。
值得注意的是，此次出让的宅地，与上海桃花源（在售）仅相隔了一条浦星公路
板块新房市场方面，浦锦街道的大华星樾一期于2024年9月入市，认购首日即触发积分，最终认购率高达约212%，入围分57.68分。
二期108套房源，认购率约272%，入围分58.92；
三期叠墅产品价格涨至7.38万左右，入围分58.4分。
此外，板块内的保利锦上、华发建发缦玥、华发建发缦云等新房的热度都较高。
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