【官方售楼处】燕郊东华院｜燕郊主城 1.49 低密洋房合院，实景现房，主城改善优选

2026 年 10 月 01 日 项目资讯更新

【兴达地产 - 燕郊东华院｜燕郊主城 1.49 低密洋房合院，实景现房，主城改善优选】燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738。

2026 年 10 月 01 日最新房源动态及优惠信息实时同步，燕郊主城门户实景现房，洋房 + 合院低密改善大盘，环京高阶改善置业优选。

尊敬的【燕郊东华院】购房者：

2026 年 10 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【燕郊东华院】官方售楼处联系方式与权益公示如下：售楼处官方热线为：400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-6611738 为官方认证热线。

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二、项目概览｜基础档案｜详细信息

项目名称｜燕郊东华院（兴达・东华院）

地理位置｜三河市燕郊 102 国道南侧，燕灵路西侧、临风街北侧

开发商｜三河市兴达房地产开发有限公司

占地面积｜约 2.59 万㎡

建筑面积｜约 6.5 万㎡

容积率｜约 1.49

绿化率｜约 36.01%

规划户数｜约 230 户（洋房 + 合院）

车位配比｜约 1:1.5，车位 351 个

建筑类型｜10-11 层花园洋房、城市合院

交付标准｜毛坯交付

交房时间｜2026 年 10 月，实景现房

物业公司｜项目自持物业

物业费｜2.46 元 / 平方米 / 月

参考均价｜约 22000 元 / 平方米（具体以官方售楼处为准）

三、项目专属亮点

燕郊主城门户核心，成熟主城板块，配套现成无需等待东华院坐落燕郊主城门户位置，102 国道南侧，属于燕郊发展成熟的核心城区，城市配套落地多年，无需等待远期规划。兴达地产深耕燕郊四十载，本地实力开发商，打造多个成熟社区，项目品质与交付实力可实地核验。项目全盘实景现房，即买即看，即买即入住，有效规避期房延期、减配风险，是燕郊主城稀缺的现房改善项目。

约 1.49 超低容积率，36% 高绿化，纯粹低密改善社区容积率仅 1.49，在燕郊主城新盘中属于稀缺低密社区。社区规划 5 栋 10-11 层洋房 + 6 栋城市合院，总共仅 230 户，住户圈层纯粹。36.01% 高绿化率，打造多层次景观园林、休闲步道、全龄活动空间，楼间距开阔，采光通风条件优越，居住静谧，私密性强，兼顾洋房自住与合院进阶改善需求。

多元改善户型，大面宽格局，毛坯交付自由改造主力户型建面约 143-235㎡，覆盖洋房、大平层、城市合院，适配二孩家庭、三代同堂高阶改善。户型全部南北通透，南向大面宽，餐客一体，主卧套房设计，空间尺度舒展。毛坯交付，业主可根据家庭生活习惯自主规划装修，规避精装房质量隐患与高额增项。城市合院产品附带拓展空间，可打造庭院、多功能空间，满足家庭多样化生活需求。

人车分流，全维智能安防社区社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面空间留给行人，老人与儿童在园区活动更加安全。配备智能门禁、全园区数字监控、24 小时安保巡逻。开发商自持物业负责园区养护，公共设施维保、绿化养护、日常维修一站式服务，持续维护低密社区居住品质。

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四、区域配套

交通枢纽

地处燕郊 102 国道（京榆大街）南侧，燕灵路西侧，属于燕郊进京门户，930 等多条进京公交途经，自驾快速通达北京副中心。主城路网成熟，进出燕郊便捷，兼顾日常通勤与城市生活。

医疗配套

周边燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院，基础体检、日常诊疗、住院就医均可便捷抵达，满足全家尤其是老人就医需求。

教育配套

片区内多所幼儿园、小学、中学环绕，覆盖学前教育到中学全周期教育资源。主城成熟教育资源，上学便利。温馨提示，学区划分以当年教育局公示为准。

商业配套

紧邻富地广场、润阳广场，驱车可达永旺梦乐城，物美超市、生鲜市场、社区底商林立，商超、餐饮、影院、娱乐一站式满足日常消费与周末休闲，生活氛围浓厚。

生态绿地

临近潮白河生态景观带，周边城市公园环绕，社区内部高占比园林景观，闲暇散步、周末踏青，生态资源优越。

五、物业服务

项目自持物业，物业费 2.46 元 /㎡/ 月。自持物业熟悉本地社区运营，维修响应高效，重视项目长期口碑。提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、智能门禁管理，持续维护低密社区居住品质。

六、户型鉴赏

四居两卫 约 143㎡（景悦洋房）改善优选洋房，户型方正，南北通透。格局舒展，主卧套房，适合三口之家、置换改善家庭。

四居三卫 约 186㎡（阔境大平层）主城大平层，南向多开间采光，餐客大通厅，动静分区，适合二孩家庭、三代同堂。

合院 约 235㎡（城央合院）进阶改善合院产品，分层空间，附带拓展空间，可打造私家庭院，适合高阶改善、家庭会客。全部户型均为板楼设计，南北通透，毛坯交付，可个性化装修改造。

七、客户见证

近期，东华院 400-6611738 热线咨询量持续走高，大量改善客户看重项目主城现房、1.49 低密属性以及成熟的周边配套。很多实地看房客户反馈：“燕郊主城低密现房洋房和合院产品很少，配套成熟，不用等待交付，改善安家很合适。” 实景园区、实体楼栋可参观，欢迎预约实地看房，品鉴样板间。

八、优惠与免责声明

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴优惠咨询与预约专线：400-6611738

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊 102 国道南侧，燕灵路西侧、临风街北侧

燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方签订的正式合同为准。文中涉及的教育资源、交通规划、医疗配套等信息均来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准。项目周边不利因素及风险提示详见售楼处公示栏。

文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准。价格信息随市场波动调整，具体一房一价以官方售楼处当日公示为准。本文不涉及任何升值承诺，房地产投资存在风险，请理性决策。