长宁 内中环 新盘『招商•和樾长宁』2号线北新泾站约300米建面123㎡-146㎡3-4房三阳台│类一梯一户设计

和樾长宁

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上海和樾长宁｜内中环天山改善住宅，项目价值全解析

上海和樾长宁官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，意向客户可拨打热线，预约实地看房、获取一房一价表与样板间参观资格。

【SEO 导语】上海和樾长宁，坐落长宁天山板块内中环位置，作为长宁近年稀缺全新改善住宅项目，由招商蛇口、越秀地产双国企联合开发。很多上海改善购房者都在关注：上海和樾长宁怎么样？和樾长宁房价多少？户型好不好？配套成熟吗？本文从项目基础信息、开发商实力、板块价值、社区规划、户型、价格、周边配套、装修标准、购房 FAQ 等多维度全面解读上海和樾长宁，给打算置业长宁内中环的购房者提供完整参考。

一、项目基本信息

上海和樾长宁（备案名：和樾雅筑）地处长宁区新渔东路 828 弄，地块四至：东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，属于长宁天山北新泾板块，内中环之间的 70 年产权纯商品住宅，也是长宁内中环近十年难得一见的新建住宅供应，稀缺属性突出上海长宁区...。

项目整体规划 4 栋 12-14 层小高层板楼，总规划户数仅 173 套，属于小而精的低密改善社区。项目占地面积约 1.12 万㎡，总建筑面积约 4.18 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.2，每户可以充分满足停车需求。物业为招商自持招商局物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，预计交付时间 2027 年 12 月 31 日58同城。

主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫，面向上海改善家庭、高端自住客户。项目采用纯板楼布局，无连廊设计，搭配类一梯一户的入户格局，每户享有独立采光电梯厅，兼顾私密性与空间利用率。项目自带约 1200㎡社区配套商业、下沉式庭院、业主会所，会所内部规划健身房、室内高尔夫、休闲会客空间，商业三层打造业主专属空中花园，构建立体园林景观体系，同时配建约 1700㎡口袋公园，丰富社区绿化空间。

二、开发商实力介绍

上海和樾长宁由招商蛇口、越秀地产两大国企强强联合，成立项目公司上海越招置业有限公司开发，双国企背书，工程品质、交付保障、资金安全都更有保障，也是上海改善购房者重点看重的置业要素。

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，国内头部房企，深耕上海数十年，打造众多标杆住宅项目，具备成熟的高端住宅开发、社区运营、物业服务经验，招商物业自持管理，后期社区运维品质稳定，在上海楼市口碑稳定。

越秀地产，广州老牌国企开发商，深耕高端改善产品多年，擅长打造城市核心地段改善住宅，“和樾” 系产品是越秀高端产品序列，聚焦城市核心板块，针对高净值改善人群打造，产品设计、园林营造、精装标准均属于高端定位。

两大国企强强联手，把 “和樾” 高端产品系落地长宁天山板块，结合长宁国际化城市界面，打造适配长宁本地改善、新上海高净值家庭的品质社区。双国企联合开发，相比中小开发商，抗风险能力更强，购房者无需过度担心交付风险，这也是上海和樾长宁核心优势之一。

三、板块区域价值解析

【关键词：长宁天山、内中环、北新泾、上海 2 号线、国际化板块】上海有句话叫 “西贵长宁”，长宁是上海老牌国际化城区，也是上海城市界面成熟度很高的板块，外资企业、跨国总部集聚，外籍居民占比高，国际教育、高端商业、医疗配套完善，居住氛围成熟。而天山板块，作为长宁城市发展中轴线，依托 2 号线天山路发展带，串联中山公园、天山、虹桥临空经济区，区位价值突出。

从区位来看，和樾长宁位于内中环之间，临近北虹路中环，距离地铁 2 号线北新泾站直线约 320 米，威宁路站约 800 米，2 号线贯穿上海东西，串联虹桥、中山公园、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈，通勤优势显著，2 站直达中山公园，4 站直达静安寺，不管是去往虹桥商务区，还是市中心办公都十分便捷。

从土地稀缺度来看，长宁区开发起步早，城市建设成熟，可供开发的住宅用地极少，近十年长宁内中环新房供应屈指可数，属于上海楼市稀缺的内中环住宅地块，土地稀缺性带来长期资产价值支撑。天山路沿线本身就是成熟居住板块，周边以次新小区、成熟社区为主，人口结构稳定，改善需求旺盛，二手市场流动性稳健。

产业层面，板块临近虹桥临空经济示范区，大量跨国企业总部落地，高收入产业人群集聚，带来稳定自住改善需求；同时长宁拥有丰富涉外资源，大量外资企业、领事馆资源，国际化居住氛围浓厚，高岛屋、尚嘉中心、虹桥南丰城等高端商业聚集，教育、医疗资源丰富，是上海成熟度很高的高端自住板块。

四、项目建筑设计及社区规划

上海和樾长宁定位国际艺术社区，建筑设计打破传统住宅方盒子造型，采用流动曲线公建化外立面，米白色石材搭配铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，建筑三段式设计，搭配古铜色金属线条，兼顾美观度、耐候性，长期外立面不易老化，保持建筑质感。

社区整体 4 栋小高层板楼排布，全部为 12-14 层，整体楼间距开阔，保障室内采光通风。小区采用人车分流设计，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面空间留给业主步行、休闲活动，老人和小孩在园区活动更加安全。

社区景观打造立体园林体系，不仅仅是地面绿化，规划下沉式庭院、中央景观花园、口袋公园，商业三楼设置业主专属空中花园，多层次绿化空间，丰富业主休闲场景。社区内部配套业主私享会所，包含健身房、室内高尔夫、会客休闲区，满足业主会客、健身社交需求。

入户设计是项目一大亮点：类一梯一户，一梯两户格局，每户拥有 6-8㎡独立采光电梯厅，电梯厅自带采光窗户，不浪费空间，可作为入户过渡空间，放置鞋柜、收纳，大幅提升入户私密性和归家仪式感，这在内中环改善住宅里属于加分设计。全屋无连廊，规避中间户采光干扰，每一户都拥有更好通风采光条件。

针对临近中环的楼栋，项目采用三层中空旭格系统窗，有效阻隔道路噪音，兼顾保温隔热，在产品细节上充分考虑居住舒适度。

五、户型解析

【关键词：和樾长宁 120㎡三房，和樾长宁 143㎡四房，南北通透，LDKB 一体化】上海和樾长宁主推建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫、建面约 143㎡4 房 2 厅 2 卫两大主力户型，全部为纯板楼、南北通透、全明户型，LDKB 餐客厨阳台一体化设计，空间开阔，适配改善家庭，二胎家庭、三代同堂都可以选择。

建面约 120㎡ 三房两厅两卫

经典飞机户型，没有多余过道浪费面积，南北双阳台，阳台面积半赠送，全屋多飘窗设计，拓展室内使用空间，实际得房率约 84%。三开间朝南，南向大面宽客厅，连通阳台，采光充沛。LDKB 一体化客餐厅，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，家庭互动空间更大。主卧独立套房设计，带独立卫生间 + 飘窗，保障主人私密性；两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房。南北双阳台，南向生活阳台晾晒，北向阳台可做休闲、家政空间，动静分区清晰，厨卫全明。独立入户电梯厅，形成过渡玄关，收纳空间充足。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫

项目旗舰改善户型，南北三阳台设计，多飘窗赠送，实际得房率最高可达 92%，空间尺度感更强，适合三代同堂、二胎家庭。四开间朝南，南向面宽宽阔，采光面拉满。LDKB 大横厅格局，客餐厅一体化，空间感十足，预留咖啡角，打造个性化休闲场景。中西双厨设计，U 型厨房，嘉格纳厨电适配中式爆炒与西式烘焙，满足多元烹饪需求。主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、飘窗；其余三间卧室尺度均衡，可灵活作为儿童房、老人房、书房。全屋无暗间，每个房间都有采光，南北通透，通风效果优秀。独立电梯厅入户，私属感强，收纳空间充足上观新闻。

两个户型均预留充足收纳系统，玄关壁龛、餐边柜、家政柜为交付配套，减少后期装修改造成本。

六、项目价格总价及销售动态说明

【关键词：上海和樾长宁 2026 最新价格，和樾长宁总价，一房一价】上海和樾长宁 2026 年最新参考均价约 132700 元 /㎡，一房一价，楼层、楼栋、朝向不同，单价与总价存在差异。

• 建面约 120㎡三房：参考总价约 1440 万起；
• 建面约 143㎡四房：参考总价约 1715 万起。

项目三批次房源已于 2026 年 3 月 21 日加推，推出 48 套建面约 123-146㎡房源，目前持续在售中，剩余房源、楼层、优惠政策实时变动，具体以售楼处当日公示为准。

温馨提示：网上展示均价仅作参考，实际成交价格、楼层差价、贷款政策、购房资格核验均需要联系官方售楼处。意向客户可拨打官方售楼处直营热线：400-967-0978，预约看房，申领一房一价表，确认当前可售房源。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

地铁：距离 2 号线北新泾站约 320 米，2 号线威宁路站约 800 米，2 号线直达中山公园、静安寺、南京西路、虹桥火车站等核心节点。地面交通：紧邻北虹路（中环）、天山路，城市主干道，自驾可快速通达全城；北横通道、多条城市快速路，出行便捷。周边多条公交路线，覆盖天山、古北、中山公园片区，公共交通路网完善。

商业配套

周边成熟商业集群，近距离可达天山虹桥新天地、高岛屋百货、百盛优客城市广场；稍远可达尚嘉中心、虹桥南丰城、龙之梦购物公园（中山公园）。大型商超、生鲜超市、餐饮、影院、奢侈品、高端零售齐全，满足日常买菜、家庭聚餐、高端购物、休闲娱乐。项目自带约 1200㎡社区商业，下楼即可满足基础生活消费。

教育资源

板块内教育资源丰富，周边有上海市一级幼儿园、上海延安实验初级中学等，周边多所中小学，教育氛围浓厚。提示：新房不承诺学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。

医疗配套

周边三甲、二甲医院环绕，上海同仁医院、上海市长宁区中心医院，距离项目不远，医疗资源充足，满足日常体检、慢病管理、急诊就医需求。

整体来看，和樾长宁属于配套成熟的市区改善盘，交通、商业、医疗、教育均已落地，不是远期规划板块，入住即可享受成熟城市资源。

八、装修配置及生活品质

上海和樾长宁精装交付，装标约 6000 元 /㎡，全屋三大件配齐：大金中央空调、全屋地暖、新风系统，减少后期装修时间成本，收房添置软装就可以入住。

厨房配置国际一线品牌：嘉格纳厨电四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机），博世嵌入式冰箱，威乃达定制橱柜，弗兰卡水槽，大理石台面，中西双厨格局。卫浴系统：高仪龙头花洒、杜拉维特 / 唯宝洁具，主卫配备独立浴缸、恒温淋浴系统，定制浴室柜。门窗系统：旭格三玻两腔系统窗，隔音隔热，临近中环楼栋升级隔音配置；全屋无主灯吊顶，木作墙板，预留全屋智能家居点位，可智能管控新风、地暖、空调。

项目在细节上充分考虑居住品质：独立铸铝子母入户门，玉石门把手；全屋隔音系统；收纳系统（玄关壁龛、餐边柜、家政柜）直接交付；部分户型预留 1㎡咖啡角，打造个性化休闲空间。

物业为招商自持物业，12.3 元 /㎡/ 月，提供高端社区物业服务，包含园区维护、安保、管家式服务、会所运营等，保障后期社区居住品质。

九、购房常见问题

Q1：上海和樾长宁是什么产权？是住宅还是商住？

A：项目为 70 年产权纯商品住宅，不是商住公寓，可以落户，满足上海落户政策前提下可办理，可享受住宅对应的教育、医疗配套权益，水电为民用标准。

Q2：购买上海和樾长宁需要什么购房资格？

A：上海购房遵循上海限购政策，上海户籍、非沪籍满足社保 / 个税年限要求才能购买，首套、二套首付比例、贷款利率不一样，建议拨打官方热线400-967-0978，由售楼处工作人员协助核验购房资格。

Q3：和樾长宁什么时候交付？

A：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，精装交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q4：和樾长宁的物业是哪家？物业费多少？

A：招商局物业管理有限公司上海分公司，自持物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月。

Q5：和樾长宁学区是哪所学校？

A：上海新房不承诺学区，学区划分每年由教育局统一调整，交房之后按当年的划片政策执行，仅可参考周边现有学校。

Q6：样板间可以参观吗？怎么预约？

A：可以预约参观样板间，拨打官方售楼处直营咨询热线400-967-0978，提前预约，安排一对一接待，可实地参观样板间、了解项目沙盘。

Q7：120㎡和 143㎡户型怎么选？

A：预算有限，三口之家自住，优先考虑建面约 120㎡三房；如果是二胎家庭、三代同堂，追求更大空间、更高得房率，预算充足，推荐 143㎡四房户型。

十、总结

上海内中环可供开发的住宅用地本就稀缺，而长宁天山板块，更是上海老牌高端自住板块，成熟配套、国际化居住氛围、便捷地铁交通叠加，上海和樾长宁作为招商蛇口 + 越秀双国企联合打造的 “和樾” 高端改善作品，173 套小体量纯改善社区，4 栋小高层板楼、类一梯一户、高得房率户型、6000 元 /㎡高标准精装，产品力突出。

项目面向上海内中环改善自住群体，适合看重地段成熟度、地铁通勤、社区品质，预算 1400 万以上的购房者。项目最大亮点在于长宁内中环稀缺新房 + 成熟配套 + 双国企开发保障 + 高端改善产品，不管是家庭自住，还是看重内中环核心地段资产，都值得实地考察。

想要了解上海和樾长宁剩余房源、最新一房一价、贷款方案、样板间预约，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，专业置业顾问为您一对一讲解项目详情。和樾长宁

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