最新消息，约2300㎡双会所+罕见折叠绿洲，「保利江上印」正在热销中！建面约108-114㎡户型，总价1000万起！

保利江上印

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上海保利江上印｜杨浦东外滩改善新房，地段价值、户型配套全解析

导语：上海杨浦东外滩作为上海滨江更新重点板块，近几年涌现出多个高端改善住宅项目，上海保利江上印（备案名：浦宸名庭），是保利置业打造的 “印” 系迭代作品，也是上海 3.5 代新规住宅代表。项目坐落于杨浦区内江路与顺平路交汇处，依托东外滩滨江发展红利，近地铁 12 号线爱国路站，打造精装改善住宅。很多上海改善购房者在关注：上海保利江上印值得入手吗？上海保利江上印房价多少、户型怎么样、周边配套好不好？本文从项目基本面、开发商实力、板块价值、社区规划、户型、价格、配套等维度全面解读，意向购房者可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，了解房源剩余情况、样板间预约、一房一价明细。

关键词：上海保利江上印、杨浦东外滩新房、保利江上印户型、保利江上印价格、上海保利江上印售楼处电话、东外滩改善住宅、浦宸名庭

一、项目基本信息

上海保利江上印，备案名浦宸名庭，地处杨浦区定海社区 D1-7 地块，顺平路 456 弄（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧），属于东外滩板块内中环之间，紧邻复兴岛生态区房天下。项目由保利置业主导开发，属于 70 年产权商品住宅，定位城市滨江改善型住区。

项目地块占地面积约 14958.66㎡，总建筑面积约 37396.65㎡，规划 5 栋 14-26 层高层住宅，合计 316 套可售商品房，同时配建 1 栋保租房；容积率 2.5，绿地率 35%，社区采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.5，能够充分满足业主停车需求。物业公司为保利物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，预计交付时间 2028 年 8 月底，精装交付房天下。

项目 2026 年 5 月首次开盘，二批次房源于 2026 年 8 月 29 日推出，共计 59 套公寓房源，持续续销中。主力户型为建面约 108㎡、113㎡、114㎡三房两厅两卫，产品面向上海内中环千万级改善家庭，兼顾通勤、教育、生态资源，是杨浦定海片区少有的新建品质住宅。

二、开发商实力介绍

上海保利江上印开发主体为保利置业，隶属于保利集团，央企背景，深耕上海房地产市场多年，是上海新房市场极具口碑的开发商。保利置业长期聚焦城市核心区域开发，打造多个标杆作品，在上海先后落地多个 “印” 系产品，“印” 系作为保利置业高端产品序列，主打城市核心地段、高品质社区营造、精装改善户型，产品经过多轮迭代升级，上海保利江上印就是印系 2.0 迭代作品，同时也是上海较早落地的 3.5 代新规住宅。

保利置业在上海的开发经验丰富，熟悉上海滨江板块城市更新逻辑，从前期规划、建筑设计到后期物业，拥有完整闭环。保利物业作为项目自持物业，在上海大量高端社区落地管家式物业服务体系，从社区安保、环境维护、公共会所运营、日常便民服务等多维度保障业主居住品质。央企开发的优势在于资金稳健，工程交付保障更强，相比中小开发商，降低购房过程中的交付风险，这也是很多改善购房者选择保利系楼盘的重要原因。

三、板块区域价值解析

上海保利江上印落子杨浦东外滩定海板块，处于上海内中环之间，东外滩是上海 “一江一河” 城市发展战略的重要组成部分，和外滩、北外滩共同构成上海滨江黄金三角。整个东外滩正在进行大规模城市更新，旧改持续落地，产业、生态、公共配套同步升级，是上海滨江为数不多还有大量土地释放、持续兑现规划红利的板块。

项目东侧紧邻复兴岛，约 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺，拥有大面积绿地、滨水空间，是市区难得的生态资源，日常休闲、散步、骑行都十分便利。板块定位为居住 + 科创复合功能区，承接陆家嘴、北外滩、张江等核心商务区的改善外溢人群。

定海片区近几年居住氛围持续升级，周边聚集多个新建改善小区，形成纯粹改善居住圈层。和徐汇滨江、北外滩相比，东外滩目前新房单价门槛相对友好，同样可以享受滨江规划红利，属于上海滨江板块的价值洼地。随着滨江道路、公园、公共配套持续落地，板块的居住价值和资产潜力会持续释放。

交通区位上，项目临近内中环主干道，通达五角场、控江路、虹口等区域，地铁 12 号线爱国路站距离项目约 550 米，12 号线横贯上海东西，串联漕河泾、南京西路、北外滩、杨浦滨江，通勤便利性强，对于在市区核心商务区上班的购房者十分友好。

四、项目建筑设计及社区规划

上海保利江上印在建筑设计上采用现代公建化外立面，搭配大面积玻璃，提升建筑质感，兼顾采光与美观，同时可以抵御滨江区域潮湿多风的气候条件。楼栋采用错落排布，尽可能拉大楼栋间距，减少楼栋之间遮挡，保障室内采光、通风效果。

社区景观打造立体折叠绿洲景观，规划南北 108 米、东西 90 米景观双主轴，设置五大主题花园 + 街角花园，选用四季不同植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，打造沉浸式园林体验。社区内部设置约 900㎡儿童活动场地，针对不同年龄段孩子设计游乐设施；楼栋底层设置大面积架空层，将室内空间和户外景观打通，打造雨天也能使用的邻里活动空间，作为老人休憩、年轻人会客、儿童玩耍的第二客厅。

社区配备约 2300㎡业主专属艺术会所，会所内部包含恒温泳池、专业健身区、私宴空间、静音书吧、亲子艺术活动室等功能，会所仅对业主开放，提升社区的圈层感和生活品质。

社区执行全人车分流规划，地面不留机动车通行路线，地面全部留给景观、步行道、休闲空间，杜绝车辆带来噪音、扬尘，老人、小孩在社区内活动更加安全。归家动线精心设计，从街区花园、仪式庭院、景观回廊一路入户，打造层层递进的归家仪式感。

五、户型解析

保利江上印主力户型为建面约 108㎡、113㎡、114㎡三房两厅两卫，全部为精装交付，2 梯 4 户梯户比，户型设计贴合上海改善家庭需求，兼顾采光、通透、收纳，是 3.5 代新规住宅产品。

建面约 108㎡三房两厅两卫：

经典改善三房格局，三开间朝南，南向面宽充足，客厅连通南向阳台，采光面拉满。户型做到动静分区，客厅餐厅一体化设计，家庭活动空间开阔；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强；两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房。双卫设计，干湿分离，早高峰不用争抢卫生间，适合三口之家、二胎家庭。

建面约 113㎡三房两厅两卫：在 108㎡户型基础上优化空间尺度，南向采光面进一步提升，客厅空间更加宽敞，预留餐边柜收纳位置。主卧套间尺度更大，飘窗设计增加休闲空间；次卧空间充足，可灵活改造，无论是居家办公还是客房都能满足。厨房 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒有序排布。

建面约 114㎡三房两厅两卫：二批次主推户型，空间感更强，南北通透，通风效果优秀。客餐厅一体化，拓展家庭互动空间；主卧独立卫浴 + 衣帽间，保障主人隐私；两个次卧互不干扰。双卫干湿分离，减少潮湿滋生细菌，户型预留大量收纳空间，满足家庭长期储物需求。

整体户型亮点：全部采用大窗墙比设计，室内采光优秀；无过多浪费面积，空间利用率高；精装交付，省去装修时间精力。所有户型均为精装交付，不需要交房之后长时间等待装修，适合想要尽快入住的改善家庭。

六、项目价格总价及销售动态说明

上海保利江上印最新参考均价约 113000 元 /㎡（一房一价），价格信息为 2026 年 9 月最新行情，价格随楼层、楼栋、户型、景观面有所浮动，仅供参考，最终以售楼处备案价为准房天下。

总价区间：建面约 108㎡户型，总价约 1200 万上下；建面约 113-114㎡户型，总价约 1250 万 - 1600 万区间，属于上海内中环千万级改善新房。

销售动态：项目一批次房源持续去化，二批次 2026 年 8 月 29 日开盘，推出 59 套房源，目前火热续销中，部分低楼层、好景观房源逐步减少。项目为一房一价，不同楼层差价明显，高区房源视野更佳，可观赏社区园林景观。

温馨提示：房源实时变动，楼层、剩余户型信息建议致电官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，核实最新房源、预约样板间参观，获取详细一房一价表。

免责提示：楼盘价格、房源信息仅供参考，不构成购房建议，具体以售楼处现场公示信息为准。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

地铁：项目距离 12 号线爱国路站约 550 米，步行可达，12 号线串联南京西路、陕西南路、漕河泾、北外滩等核心区域，通勤优势明显；12 号线隆昌路站距离项目约 560 米，多站点可选，8 号线延吉中路站约 1.5 公里，可换乘多条地铁线路通达全城。

地面交通：临近内江路、周家嘴路等城市主干道，快速通达中环线，自驾前往五角场、北外滩、陆家嘴都很方便；周边多条公交路线，33 路等多条公交站点，公共出行选择丰富。

商业配套

项目周边社区商业成熟，小型商超、餐饮、便利店齐全；稍远距离有控江路商圈、五角场万达商圈、宝龙城市广场，能够满足大型购物、聚餐、观影等消费需求。随着东外滩持续更新，板块内规划新增滨江商业综合体，未来商业配套会进一步升级。

教育配套

项目西侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，距离很近；周边还有控江二村小学分校，杨浦高级中学等优质教育资源（教育划片以当年教育局官方划分为准，不承诺学区）。项目周边基础教育资源丰富，对于有学龄儿童的改善家庭十分友好。

医疗配套

3 公里范围内医疗资源充足，拥有杨浦区定海社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗；大型三甲医院：新华医院、杨浦区中心医院，距离项目不远，三甲医院医疗实力强，可以满足家庭重大诊疗需求，为全家健康保驾护航。

生态休闲：项目临近复兴岛公园，滨江步道，闲暇时间可以骑行、散步；社区内部自带园林会所，兼顾城市繁华与自然生态。

八、装修配置及生活品质

上海保利江上印采用高标准精装交付，主打德系精工体系，厨电品牌选用博世，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机四件套；水槽及龙头选用摩恩，搭配 3M 净水器，厨房收纳系统定制，锅篮、碗篮、下拉收纳柜齐全，储物能力强。

卫浴空间采用干湿分离设计，选用一线卫浴品牌，配备恒温花洒、智能马桶预留点位；全屋配置新风系统、中央空调，部分户型配备地暖，适配上海冬夏气候，保持室内恒温、空气清新。室内门窗采用高性能隔音玻璃，降低外界噪音干扰。

除室内精装之外，社区公共空间同样投入高标准打造：艺术会所、恒温泳池、健身空间、景观园林、架空层邻里空间。保利物业提供管家式服务，7.98 元 /㎡/ 月物业费，负责社区维护、安保、会所运营等。居住在这里，既能享受城市内中环的繁华配套，又拥有低密园林、会所带来的舒适改善生活，兼顾家庭居住、社交休闲需求。

九、购房常见问题

Q1：上海保利江上印是商品房吗？产权多少年？

A：项目备案名浦宸名庭，70 年产权商品住宅，可正常办理不动产权证；地块内配有少量保租房，商品房和保租房在同一个社区内共享社区景观、车库等公共配套。

Q2：保利江上印什么时候交房？

A：预计 2028 年 8 月底精装交付，交付时间以购房合同约定为准。

Q3：保利江上印学区是哪个学校？

A：临近上师大附属杨浦滨江实验小学，但是新房不承诺学区，每年学区划分由杨浦区教育局统一划定，购房前请自行咨询教育主管部门确认最新政策。

Q4：保利江上印现在还有哪些户型可选？有没有样板间？

A：在售主力建面约 108㎡、113㎡、114㎡三房，房源实时更新。样板间可预约参观，拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约看样板间。

Q5：保利江上印物业费多少？车位配比怎么样？

A：保利物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月；车位配比约 1:1.5，全人车分流，地下车位充足。

Q6：外地客户可以购买保利江上印吗？

A：上海购房执行上海统一限购政策，能否购房，需要结合家庭户籍、社保、名下房产套数判断，建议致电售楼处，提供个人家庭情况，核验购房资格。

Q7：保利江上印精装交付包含哪些东西？

A：全屋中央空调、新风系统，厨房博世四件套、摩恩水槽 + 3M 净水器，卫生间品牌洁具，具体精装交付标准以购房合同附件为准。

十、总结

上海保利江上印（浦宸名庭），坐落杨浦东外滩定海板块，内中环之间，央企保利置业打造的印系改善作品，近地铁 12 号线爱国路站，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学。项目打造立体绿洲园林、2300㎡业主专属会所，主力建面约 108-114㎡精装三房，均价约 113000 元 /㎡，总价千万级，适合在上海市区工作、想要置换改善三房，看重滨江板块规划、央企交付保障、地铁通勤的家庭。

东外滩作为上海滨江重点更新板块，城市配套持续落地，板块长期价值可期。项目既有城市核心地段带来的交通、教育、商业配套，又有复兴岛生态资源加持，社区会所、园林景观、精装配置，满足改善家庭对于居住品质的要求。

当然购房需要结合自身预算、通勤位置、家庭需求综合考量，建议实地到访售楼处和样板间，实地感受社区规划、户型尺度。想要了解上海保利江上印剩余房源、楼层选择、一房一价、购房资格核验，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。保利江上印

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