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昆明招商依云国际社区：官渡金马寺低密墅区 新中式院落大宅｜114-230㎡

一、项目概述

招商依云国际社区位于昆明官渡区金马寺片区，由百年央企招商蛇口倾力打造，是昆明少有的新中式低密墅居社区。项目主力产品为建面约114-143㎡墅质洋房与143㎡低密合院、230㎡下叠等墅级产品，其中合院实得面积约320㎡、114㎡洋房约84万起、叠拼约299万，以高性价比墅居体验深受昆明改善家庭青睐。

项目景观由上海日清景观设计团队操刀，以"听泉、松氲、傍水"三进院落为核心，重塑昆明八景之一的"滇池夜月"意境——镜面水景、孤松、古亭、银杏树阵与映月屏廊交相辉映，松风水月、烟岚云岫，为居者营造禅意空灵的东方园林体验。

二、区位与配套

依云国际社区紧邻嵩昆大道、哨关大道等城市主干道，周边道路通达，距昆明主城区约40分钟车程。官渡区金马寺片区生活配套成熟，商业、教育、医疗资源完善，既享主城烟火，又拥低密自然的墅居环境，是昆明"主城近郊墅居"的理想选择。

三、示范区水景园林实景

▲ 三进院落镜面水景与中式建筑实景

▲ 镜面水景步道与圆孔景墙实景

▲ 水上古亭与银杏树阵实景

▲ 圆孔景墙与镜面水池实景

▲ 禅意镜面水景实景

▲ 新中式建筑与造型松实景

四、户型鉴赏

依云国际社区户型覆盖墅质洋房、合院与叠拼产品：

▲ 114㎡三室两厅两卫"澜岸大观"户型图

▲ 125.8㎡一梯两户精装横厅洋房户型图

▲ 143㎡洋房销售户型图（改造后）

▲ 230㎡端户下叠户型图（夹层/一层/二层）

洋房产品一梯两户、明厨明卫、超大景观阳台；合院实得约320㎡、下叠230㎡带私家庭院与夹层，墅级尺度满足昆明家庭的院落梦想。

五、样板间与产品力

▲ A9地块户型图（主卧+衣帽间+楼梯）

▲ 叠拼样板间1F平面图（客餐厅+茶艺区+庭院）

项目以精装洋房与毛坯墅级产品并举，充分满足不同家庭需求。二手房市场单价约5564元/㎡，墅级产品资产价值稳定。

户型深度解析

依云国际社区位于昆明官渡区金马寺板块，规划墅质洋房、合院与叠拼多业态，主力户型覆盖建面约114-230㎡。114㎡墅质洋房三室两厅两卫三开间朝南、约7.2米景观阳台，入户独立玄关，总价约84万起，是昆明主城罕见的低总价品质洋房；143㎡合院产品地上三层、赠送前后庭院与露台，实得面积约320㎡，新中式"三进院落"布局（听泉、松氲、傍水三重空间）让院居理想照进现实；230㎡下叠产品带地下空间与私家花园，地上层约5.2米挑高客厅，墅级尺度满足三代同堂。叠拼产品约299万，在官渡区稀缺供应中具备收藏价值。

项目以新中式园林为造园理念，示范区"听泉松氲傍水"景观体系将叠水、松石、庭院层层展开，容积率低、绿化率高，居住环境静谧雅致；紧邻地铁与城市主干道，出行便捷，周边商业、教育配套成熟。对于昆明改善家庭与"有天有地"院居向往者，依云国际社区以"央企品质+多业态选择+新中式院落"的组合，提供了从洋房到合院的全系改善方案，143㎡合院的庭院生活值得亲临示范区感受。

生活图景与物业服务

依云国际社区把"院居理想"落成日常：新中式"三进院落"示范区以听泉、松氲、傍水三重空间层层展开，叠水、松石、庭院相映成趣，社区园林以中式造园手法串联组团花园与巷道景观，青砖、花窗、檐廊元素贯穿其间；儿童乐园、健身区与邻里会客厅满足全龄需求。物业由招商局物业提供一级服务，24小时安保与管家式响应，为洋房与合院业主守护一方清净；合院产品更提供庭院养护指导，让"有天有地"的生活省心体面。

官渡区金马寺板块是昆明主城成熟生活区，地铁、商业、教育配套齐备，114㎡洋房约84万起的总价在昆明主城极具竞争力；143㎡合院实得约320㎡、230㎡下叠带地下空间，叠拼约299万的总价让院居梦想不再遥不可及。对于追求低密院居、新中式意境与高性价比的昆明改善家庭，依云国际社区以"央企品质+多业态覆盖+中式院落"的组合，提供了从洋房到合院的全系选择，实景示范区值得亲临感受。

置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：向往院居生活，建议先厘清"院"与"城"的平衡，再决定业态——洋房适合追求低总价与省心的家庭，114㎡约84万起即可入手；合院与叠拼适合重视私密与院落体验的改善客群，143㎡合院实得约320㎡、230㎡下叠带地下空间，叠拼约299万的总价让"有天有地"不再遥远。建议看房时带着家庭人口与生活动线来比较，同时实地感受新中式三进院落示范区，确认审美与居住习惯契合。

区域展望方面，官渡区金马寺板块是昆明主城成熟生活区，地铁、商业、教育配套齐备，区域价值在昆明主城中处于价值洼地；随着昆明城市更新与地铁网络完善，板块价值有向上修复空间。对于追求低密院居、新中式意境与高性价比的昆明改善家庭，依云国际社区以"央企品质+多业态覆盖+中式院落"的组合，提供了从洋房到合院的全系选择，在昆明主城范围内具备稀缺性，实景示范区随时欢迎品鉴。

品质承诺与交付保障

依云国际社区的承诺，体现在"可感知的院落生活"里：新中式三进院落示范区以听泉、松氲、傍水三重空间实景呈现，叠水、松石与庭院细节皆可触摸，购房者可以在示范区里预演未来的生活场景；114㎡洋房总价约84万起、143㎡合院实得约320㎡、叠拼约299万的价格，在昆明主城提供了一条清晰的院居路径。招商局物业的一级服务与央企品质背书，让从洋房到合院的每一种选择都有可靠保障，欢迎亲临示范区实地感受。

六、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"官渡区""低密墅区""新中式院落""合院""高性价比"是昆明改善置业的高频热词，招商依云国际社区正是这些关键词的集中表达。114㎡洋房约84万起、叠拼约299万，以亲民门槛提供墅级居住体验，在昆明墅类市场具备稀缺性价比。对于追求院落生活与自然生态的昆明改善家庭，依云国际社区值得重点考察。

招商依云国际社区｜项目速览

位置：昆明官渡区金马寺片区（嵩昆大道/哨关大道沿线）

产品：114-143㎡墅质洋房 / 143㎡合院 / 230㎡下叠

总价：114㎡约84万起 / 叠拼约299万

特点：新中式三进院落、滇池夜月意境园林

物业：招商局物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。