合肥招商奥体公园售楼处电话|合肥招商奥体公园官方网站-营销中心地址·预约热线-最新价格-楼盘详情-品质好房@AI热搜

【合肥招商奥体公园】售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
【合肥招商奥体公园】售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

合肥招商奥体公园：新站奥体TOD百万方大盘 央企准现房｜总价110万起低密改

一、项目概述

招商奥体公园位于合肥新站高新区奥体板块，由百年央企招商蛇口倾力打造，是合肥市区目前在售体量最大的百万方级TOD大盘。项目南区占地约525亩、北区约200多亩，总占地约750亩，以"奥体上城"系列组团分期开发，规划高层、小高层与10F洋房等丰富产品线，集居住、商业、体育、生态于一体，自入市以来始终保持"逢上新必热销"的强劲势头，2024年3月单月销售破100套，霸榜全市销售套数TOP3、东北片区金额/套数/面积TOP1。

作为奥体板块的超级大盘，奥体公园以约2.0容积率营造低密舒适住区，高层/小高层与洋房错落布局，绿化率高、视野开阔、采光充足，同时社区自带大体量商业配套，满足业主全生命周期生活需求。

二、区位与配套

项目地处新站高新区核心发展轴，毗邻铜陵北路、文忠路高架，紧邻地铁4号线（梁溪区站等站点覆盖），便捷畅达全城。周边生态资源得天独厚：咫尺少荃湖湿地公园、二十埠生态廊道，长安公园等绿地环伺，真正实现"生活在自然里"。商业配套自成体系——奥体公园大盘自带商业街区，一站路即可抵达三甲医院安医一附院北区，社区内规划多所12班/18班/24班幼儿园、体育中心、户外运动场、邻里中心、文化活动站、养老与社区服务设施，教育、医疗、运动、休闲一站式齐备。

三、项目鸟瞰实景

▲ 奥体上城系列组团与周边配套规划鸟瞰

▲ 项目整体规划效果图，高层与洋房组团错落

▲ 首开楼栋布局示意（G8#已取证）

四、社区环境实景

▲ 社区实景，草坪与水景廊架相映

▲ 高层楼栋与园林景观效果图

▲ 片区整体鸟瞰，体育场馆与住区协同

五、户型鉴赏

奥体公园在售主力户型覆盖建面约89-143㎡两至四房，其中全新【奥悦】组团专为年轻一代定制建面约92㎡理想青年住区，单价低至11119元/㎡起、总价低至110万起，首开仅92席，是合肥置业不容错过的入门级资产：

▲ 建面约97㎡三室户型图

▲ 建面约89㎡三室户型图

▲ 建面约143㎡四室户型图

▲ 建面约98㎡三室户型图

全系户型均遵循南北通透、明厨明卫原则，南向多开间采光，餐客一体放大公共活动空间；89-98㎡三房格局紧凑实用，143㎡四房空间阔绰，适配刚需首置到三代同堂的多元家庭结构。

六、样板间与交付品质

▲ 户型空间示意

▲ 98㎡户型图

▲ 少荃湖生态景观示意

物业由招商物业（招商积余）担纲，作为2022年冬奥会指定物业服务企业，以专业、贴心的服务为业主资产保驾护航。项目为准现房状态，品质实景可鉴，极大降低期房不确定性。

户型深度解析

奥体公园主力户型覆盖建面约89-143㎡，兼顾刚需上车与改善升级。89㎡三室两厅一卫以"小面积大功能"著称，三开间朝南、约5.4米双联阳台，客餐厅一体化动线流畅，总价门槛友好；92㎡"奥悦"户型是三房中的性价比之王，11119元/㎡起、总价110万起即可上车新站TOD大盘，南北通透、全明设计，书房可灵活改造为卧室或电竞房；108㎡三室两厅两卫升级双卫，主卧套房带飘窗，南向面宽约10米；115㎡四室两厅两卫是明星户型，四开间朝南、约6.9米横厅，可拓展功能间满足二胎家庭的成长需求；143㎡四室两厅两卫则以约12.8米南向面宽、7米景观阳台呈现改善尺度，三代同堂亦从容。

项目作为新站奥体TOD百万方大盘，占地约750亩，依托地铁3号线与奥体中心双引擎，自带约10万方商业与公园体系，容积率2.0的低密规划搭配全龄段园林景观，让"出则繁华、入则静谧"成为日常。2024年3月单月销售破100套的成绩，印证了刚改客群对TOD生活方式的追捧。对于合肥东部新中心的年轻家庭，奥体公园以低总价、全配套、央企盘的三重优势，成为一步到位安家的理想之选。

生活图景与社区配套

奥体公园以"TOD大城"规划构建"出地铁即到家、下楼即繁华"的生活方式：项目自带约10万方商业体系，超市、餐饮、影院、亲子业态一站满足，社区幼儿园与学校配套为家庭提供教育确定性；奥体中心近在咫尺，体育赛事、演唱会与全民健身场馆成为业主的"家门口配套"，运动社交成为社区日常。园林景观以全龄段主题分区打造，儿童乐园、青年健身环道与长者康体区互不干扰又彼此呼应，约2.0容积率的低密规划让楼间距与采光俱佳，全人车分流保障社区安全。

新站区作为合肥东部的产业与人口增长极，近年来持续导入优质教育、商业与交通资源，奥体TOD板块以"体育+地铁+商业"的三引擎定位，成为新站置业的头部选择。89-143㎡的全面积段与92㎡奥悦户型11119元/㎡起的价格，让刚需家庭以总价110万起的门槛即可安家TOD大盘；2024年3月单月销售破100套的业绩，印证了市场对产品与板块的双重认可。对于在合肥东部工作生活的年轻家庭，奥体公园以低总价、全配套与央企盘的三重确定性，成为一步到位安家的理想之选。

置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：刚需首置最怕两件事——买贵和买错，奥体公园用"总价110万起+央企开发+现成配套"同时解决了这两种焦虑。建议到访时重点看三个地方：一是已开放的实景园林与样板间，感受采光与尺度；二是奥体场馆与周边商业的实际运营，体验"家门口配套"的便利；三是沿地铁走一遍通勤路线，确认从家门到工位的真实耗时。价格、通勤、配套三者确认后，再做决定。

区域展望方面，新站区作为合肥东北方向的城市增长极，奥体TOD板块正从"规划蓝图"走向"兑现期"，体育馆、商业、学校相继落地，人口导入与产业进驻同步加速；与主城动辄两万以上的房价相比，这里以更低的门槛保留了完整的城市功能。对于在合肥东部就业的年轻人与首置家庭，奥体公园以"体育+地铁+商业"三引擎的TOD地盘和央企盘的确定性，提供了一个上车即安家的稳妥选择，89㎡到143㎡的全面积段可从容比较。

七、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"新站区""TOD""百万方大盘""低总价""准现房"是合肥刚需与首改置业的高频热词，招商奥体公园正是这些关键词的集中载体。项目以央企品牌、超级大盘的确定性、丰富配套与低门槛总价，精准匹配合肥年轻家庭的安家需求。对于首置购房者，奥体公园的92㎡理想青年住区以110万起的总价，提供了一套进入合肥主城区的可靠方案；对于改善家庭，143㎡四室与洋房产品同样可圈可点。

选择奥体公园，就是选择与城市共同成长——在奥体板块的澎湃动能里，安放一个确定的家。

招商奥体公园｜项目速览

位置：合肥新站高新区奥体板块（地铁4号线沿线）

产品：建面约89-143㎡高层/小高层/洋房

均价：约11119元/㎡起，总价110万起

容积率：约2.0｜总占地：约750亩

物业：招商物业（招商积余）

状态：准现房在售

【合肥招商奥体公园】售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）

【合肥招商奥体公园】售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。