内蒙古
2026年6月末，国内8座重点城市二手房挂牌总量，相比历史高点少了28万套。杭州、广州、上海降幅分别达到39%、32%、31%，很多人误以为房子被抢光，真相其实是大批房东选择撤牌不卖了 。
到9月前20天，20个重点城市二手房成交套数同比上涨13.1%，出现“挂牌变少、成交增多”的奇特局面。现在楼市已经彻底进入存量时代，2026年1‑8月，全国二手房网签面积已经超过新房，重点30城二手房成交占比高达68%。过去房价由开发商说了算，如今定价权掌握在千千万万普通房东手上。
市场分化特别明显。看8月官方70城房价数据，一线城市新房同比仅跌0.9%，而三线城市二手房同比大跌5.6%。一边是核心城市房东宁可不卖，也不接受大幅砍价；另一边不少三四线房源还在不断降价清仓，全国各地楼市早已不再同涨同跌。
很多机构预测，2027年春节前后部分区域房价有望止跌回升，但请注意，说的是“较为广阔的范围”，不等于全国普涨。一线库存去化只要13.3个月，三四线却要32.4个月，两者压力天差地别 。
普通买房人不用盲目听“大涨”或者“崩盘”的言论，教大家三个简单的判断小方法。第一看城市库存去化周期，超过18个月，就代表房源压力偏大。第二算净租金回报率，扣掉物业费、空置损耗后，能跑赢10年期国债，房子才算优质资产。第三观察房东态度，愿意撤牌扛价，说明业主看好价值；疯狂降价甩卖，就更偏向消耗品。
现在买房不能闭着眼冲，楼市分层已经成为现实。止跌不等于马上大涨，选城市、挑楼盘，一定要擦亮眼睛，结合自身需求理性下手。（全文726字）
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