方寸精耕共生，烟火科创相融：无锡河埒的“老城新算法”

一城烟火藏古韵，半城科创启新章。2026年立秋时节，扬子晚报无锡融媒事业部记者深入无锡市滨湖区河埒街道走访调研。全域仅8.95平方公里的河埒街道，承载着14.2万常住人口，是江苏人口密度极高的街道之一。土地稀缺、空间紧凑，让这里的城市发展没有泾渭分明的新旧交替，而是层层叠加、共生共长。

一日走访，跨越时光。记者穿行于河埒的街巷楼宇之间，上午驻足稻香市场，在趣味彩绘墙前邂逅市井新意；午后走进运河外滩百年旧厂房，在欢声笑语中感受潮流文艺活力；方才在“辰光里”养老服务中心见证暖心便民服务，转瞬便踏入运河湾科创众创空间，触摸产业发展澎湃动能。传统市井与现代都市、老旧遗存与新兴产业，在这片土地温柔交融、彼此成就。

河埒正加快存量资源的更新利用，跳出单纯的空间开发逻辑，以烟火人文赋能经济活力，让老城既有温度亦有效能。立足存量资源、深耕民生沃土，河埒探索出一套独属于老城的更新算法。这与滨湖区发布的“太湖π”服务业品牌一脉相承——π的无限不循环，放到街道尺度上，就是不被固定公式束缚，每一寸旧空间都可以长出新的答案。河埒的实践，正是“太湖π”在基层的生动注脚：以人文温度赋能经济发展，以产业实力反哺民生福祉，让新旧共生落地生根，让产城人文深度融合。

旧壳犹在，新绿已生

这套算法，是从老百姓推开家门那一刻开始算起的。

在稻香新村60号，如果不是地上新刷的彩虹步道引路，你很可能会错过这里——四个改造的新空间，正在改变这个老社区的生活。

梧桐里

梧桐里

“梧桐里”幸福餐厅共有560平方米，上下两层，日均服务超过500人次，往周边5个社区配送超过200份。扬子晚报/紫牛新闻记者到餐厅的时候正值午饭点，取餐窗口前已经排了十几个人，有老人拿着饭盒站在队伍里，也有年轻人低头扫码点餐。据了解，餐厅用的是“社会餐饮+老年助餐”模式，餐厅系统和滨湖区民政局助餐系统相连，老人刷脸就能优惠用餐。

辰光里

不远处的“辰光里”居家养老服务中心由社区闲置车库改造而来，一共三层楼，五百多平方米。住在附近的董阿姨常来量血压、测血糖。“周二周四还有电影看。”她说。记者了解到，辰光里居家养老服务中心涵盖从助浴、托养到心理关爱等十六项服务功能，还专门做了适老化设施体验区，如防滑砖、助浴椅、一键呼叫、无锐角门把手等。

童梦里

走过博爱长廊的楼梯，就能看见由旧车库顶楼改造的“童梦里”博爱家园，这里平时是孩子们做手工、上科普课的地方，墙上还贴着他们的作品。博爱家园里开着一家特别的店——乐慈善商店。商店内的商品大多以市场价3到5折义卖，卖出去的钱扣除基础运营成本后，全部定向用于助学、助老和社区公益。

市井里

刚出炉的包子冒着热气，衢州鸭头的卤香几十年没变，外墙新画的“抓娃娃机里的菜市场”彩绘给稻香市场添了抹亮色……一墙之隔，曾经“墙外菜场烟火熙攘，墙内场地冷落沉寂”的“市井里”呈现出了新模样：沿街小店的门口排着买小馄饨的年轻人，二楼的茶馆里坐着闲谈的老人，街区里人来人往。社区用“BOT模式”引进社会资本建设、运营的“种子”正在小巷破土萌芽，让这片藏在街巷的“转角”焕发出了新生机。

从辰光里的血压仪，到梧桐里取餐窗口前的长队，再到“童梦里”孩子们的手工课，以及市井里的馄饨香和茶馆里的闲谈声，四个改造出来的新空间，把一个老新村里的日常照护、一顿热饭、一段课后时光、一份街巷生计接在了一起。而在乐慈善商店的货架前，居民和企业送来的闲置，最终又流向需要帮助的人。这就是城市更新的河埒版本：不是拆旧建新，是让旧空间重新长出服务能力，再让服务长出温度。

烟火起处，众议成事

服务长出了温度，治理也就有了方向。

河埒街道老小区连片，居民的需求各不相同，如何让治理的力度和居民的感受对得上，河埒的答案是“商量”。

“友邻包”志愿服务队参与志愿服务

水秀社区老龄化率达到24%，独居、失能、失独老人不在少数。2019年，社区以“友联你我 与爱为邻”为理念，推出“友邻包”养老互助志愿服务项目，挖掘热心公益的低龄活力老人，组成“友邻包”志愿服务队，与高龄、独居老人结成对子。105位低龄老人背着帆布包，给高龄老人送去代购的果蔬和生活用品。三年下来，累计代买服务2850余次，陪聊陪诊2000多小时。近三年，社区还完成56户高龄独居老人适老化改造，为175名老人安装了一键呼叫设备。水秀社区也在日复一日的为民服务中拿下了第11个国字号荣誉——全国敬老文明号。

稻香社区

稻香社区则在完整社区建设上给出了另一种善治样本。作为全市唯一入选全国完整社区建设试点的社区，稻香社区采用“居民点单”的方式推进改造，聘请同济大学建筑规划学院教授、同济大学国家现代化研究院城市更新中心主任徐磊青教授团队担任社区规划师，16个老旧小区、102万平方米的连片改造，居民义务监督员全程参与，“三师会诊”让专业规划和百姓需求碰头。改造后，8处非机动车库变成智慧车库，新增469个机动车停车位，其中27个共享新能源充电车位，还建了15个口袋公园和5200米健身步道。

河埒街道文化站举办活动

商量着办的做法，也深度融入河埒文化空间的更新营造全过程。今年，河埒街道文化站持续盘活溪南救熄会历史资源，打造“非遗小院”项目，从场地功能优化、课程内容设置，到非遗场景打造、活动形式创新，广泛征集居民意见、吸纳群众建议，让文化阵地建设不再是单向改造，而是邻里共同参与、共同定义、共同享有的民生文化工程。

从水秀的友邻包到稻香的居民点单，再到文化站的参与式营造，河埒的善治核心是“商量”。空间怎么腾、价格怎么定、服务怎么配，一件一件商量着办。这种治理方式，与“太湖π”的内核相通：不循固定公式，按人的需求不断调整，让服务真正落到人的体感上。

一河之岸，百年之新

河埒的产业发展历程，从一条岸线讲起。如果说前面讲的“算法”是把旧空间用出新价值，那产业这把算法，算的是另一道题——如何在有限岸线上把历史的厚度变成产业的高度。京杭大运河在滨湖境内只有2.55公里，全在河埒街道辖区。岸线虽短，却把最重要的历史留在了这里——荣氏家族的开源机器厂，1948年春在蠡桥堍破土，百年来守着梁溪河与运河交汇处，是中国自主制造业的重要发源地。

运河外滩

今天，这片工业遗存的名字叫运河外滩。6栋老厂房重获新生，红砖还是红砖，钢梁还是钢梁，只是里面换了一种“活法”。戏剧周把机床厂旧址变成实景舞台，三幕行进式剧情让老工人和年轻人在廊桥下相遇；两场拼盘脱口秀，让苏锡常的喜剧力量在老厂房里炸场。据悉，运河外滩全年客流超过265万人次，创造就业岗位超500个。工业遗产没有变成冰冷的展品，而是成了年轻人愿意反复来的活态空间。

溪南公馆

往东，溪南公馆的海派风情街区正在做夜间经济的文章。今年9月，海π生活节正式启幕，开学季主题首发，把乐队演出、苏超直播、首届《开学前一夜》趣味大赛装进初秋的晚风里。街区联动餐饮、影院、酒店、健身等全业态商户推出消费福利，和运河外滩、万达广场串成一条滨水消费动线。这条动线，正是河埒“一湾五景”消费版图的一部分——万达商圈首店经济、运河外滩文商旅融合、青山湾户外经济、溪南公馆赛事夜经济、稻香市场烟火经济，五个场景共同托起了老城的消费活力。

运河湾·现代产业发展中心

再往西，梁清路88号，运河湾·现代产业发展中心拔地而起。自2021年投用以来，入驻企业140余家，科技型占比超过50%。一号楼聚焦总部经济，二号楼布局生产性服务业，三号楼深耕低碳赛道。三栋楼宇错位布局、互补联动，形成分层明晰、业态集聚、链条完整的产业发展格局。依托老城优质区位与成熟配套优势，运河湾·现代产业发展中心持续招优引强、育新蓄能，推动总部经济聚势能、现代服务提能级、低碳科创破新局，产业集聚度、科技含金量、经济贡献力稳步攀升。昔日老城存量空间，如今蜕变为运河沿岸科创产业新高地，河埒现代化产业发展蓝图愈发清晰、势头持续向好。

芸台书舍·钟书房

让记者意外的是这栋写字楼的取舍。一楼沿街的黄金位置，没有全部租给商业，而是专门留出一块给了芸台书舍·钟书房。1265平方米，藏书超过两万册，一楼免费阅读，全年300多场文化活动。在寸土寸金的楼宇里，为城市文化空间预留一块书香地。楼上的产业在攻关，楼下的书页在翻动；上班的人经过这里，下班的人走进这里。

共享健身房

楼宇经济的账，不只是一平方米能产出多少税收，还有一栋楼能留住多少人。为了让楼里的人留得下，运河湾还开放了共享健身房，只对楼内员工开放，5元一天，不做推销，不办年卡。“企业提需求，我们就把配套送到楼下。”运河湾·现代产业发展中心相关负责人介绍道。

从老工业遗存的“新表达”，到科创楼宇间飘出的缕缕书香，一次次空间腾挪、一个个业态落位，河埒街道正以人文与产业双向奔赴的发展步伐，写下既有经济密度、又有人文温度的产城融合新注脚。

老城新生，生生不息

走访落幕，稻香新村蜿蜒的彩虹步道令人久久回味。这条串联起全域烟火与新生的小路，穿过老旧车库、绕过市井商圈、途经便民菜场、擦肩工业红墙，串联起河埒百姓真实、鲜活的日常。

烟火不息，科创不止，新旧共生，岁岁向荣。如今的河埒，老市井的烟火味道代代留存，老厂房的文化底蕴生生不息，老社区的民生温情温暖常在；新产业的澎湃动能加速集聚，新场景的青年活力持续迸发，新治理的惠民实效落地生根……

河埒的“老城新算法”，说到底是在方寸之间做文章：旧车库改出来，闲置小屋用起来，运河岸线盘活，写字楼一楼留给书店……π的无限不循环，说的是不重复、不停留。河埒的更新也是这样——不重复过去的路径，不停留在已有的答案，每一寸旧空间都可以有新的解法。

旧壳子里有新生活，老市场里有新业态，老社区里有新治理。这般包罗万象、各得其乐的模样，正是老城最美的姿态，也是河埒人文赋能、产城融合、善治惠民的最优答卷。

统筹策划:丁波

撰写:黄玉琴

视频拍摄:黄玉琴 张建波

视频剪辑:黄玉琴 陈彦

校对 胡妍璐