142万砍到80万。钢管租赁费，到底听谁的？

老方把核减通知单推到我面前的时候，指节上还沾着工地的锈迹，指尖重重点着最后一行数字。

他把安全帽往桌沿一扣，帽带还挂着半片皱巴巴的防尘口罩。

“刘工，你给我瞅瞅。钢管扣件租赁费我报了142万，审计一刀砍到80万。

理由就一句：钢管扣件不是主材，措施费包干，不予调整。”

他声音压得很低，带着点憋出来的火：“我投标的时候，钢管一天一百出头一吨。

干到一半，市场价窜到快两百。

工期还硬生生拖了三个月。这钱，真就一分都调不了吗？”

我没直接答，先反问了他一句：“合同里有没有调价条款？”

“有是有一条，说物价波动超过5%可以调。但审计说，钢管扣件不属于主材，不适用这个条款。”

这种周转材料调价的案子，十有八九都卡在这里。

干造价二十年，我每年都要碰到十几起。

施工方觉得冤，审计觉得合规，甲方觉得不能开这个口子。

三方各有各的道理，核心差在——你到底有没有搞懂，措施费包干，包的是什么？不包含什么？那调价的通道，又到应该怎么走？

01 第一步：拆解定额中钢管租赁费的计算逻辑

很多人一上来就谈调价，连定额里这笔钱怎么编的都没搞清楚。

这是最基础的逻辑，也是最容易踩的坑。

各省脚手架定额子目里，钢管、扣件、底座、脚手板这些周转材料的费用，本质上是按租赁费编制的，不是按采购费。

编定额的逻辑很简单：根据常规施工方案，算出来需要多少吨钢管、多少套扣件，再按常规工期算一个租赁周期，乘以编制期当地的市场租赁单价，最后摊到每平方米的综合单价里。

说白了，定额里的租赁费，就是三个变量相乘：租赁费 = 租赁用量 × 租赁单价 × 租赁周期

表1 脚手架定额租赁费构成三要素表

构成要素

定额取值规则

核心属性

波动风险承担

租赁用量

按常规施工方案、规范搭设要求计算

工程量属性

承包人施工方案优化或浪费，自行承担

租赁单价

按定额编制期当地市场租赁均价取定

价格属性

编制期与施工期价差，按合同调价规则

租赁周期

按正常施工工期、3个月左右综合取定

工期属性

正常工期内包含，工期延长按责任划分

定额编制的时候，租赁周期是按“社会平均正常工期”测算的。脚手架定额通常按3个月综合取定——这是编制者统计了大量正常项目的实际使用周期得出的平均值。

正常项目，主体结构干完就拆架转入装饰，3个月刚好够用。

定额里没编“停工半年、架体闲置”的租赁费，是因为编制者默认项目是连续施工的，没把小概率的停工事件算进去。

但没编，不代表这笔费用在实际中不存在，更不代表不该发生。

老方遇到的麻烦，是两个变量同时破了定额的假设：

• 租赁单价：投标时110元/吨·天，施工高峰期涨到165元/吨·天，涨幅近50%；

• 租赁周期：合同工期240天，实际干了330天，整整多了90天。

价涨了，期长了，租赁费自然就超了。 但超了，不等于就能调。

得先搞清楚，哪些是承包人该担的风险，哪些是该发包人承担的变化。

02 第二步：2024清单的两条调价通道

审计拿“措施费包干”说事，这话不是随口说的，有规范依据。

根据《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T 50500-2024）第3.1.8条：无论单价合同还是总价合同，按项编制的措施项目清单，其完整性与准确性均由承包人负责。

脚手架属于典型的“按项计价”的措施项目。

投标的时候，你报多少钱、包多久、用什么方案，都是你承包人自己定的，风险自担。

这就是“措施费包干”的底层逻辑。

但包干，从来不是“无限包死”。2024清单规范里，同时给措施费留了两条调价通道，适用场景完全不一样，很多人搞混了。

表2 措施费两条调价通道适用对比表

调价通道

规范依据

触发原因

调整对象

核心前提

通道一：物价变化调整

GB/T 50500-2024第8.7.2条

市场价格波动超出约定幅度

人工费、材料费、机具燃料动力费

合同有约定，且波动超出±5%范围

通道二：工期变化调整

GB/T 50500-2024第8.9.4条

工程变更或发包人责任导致工期实质性变化

措施项目中期运行费用

工期变化是发包人责任，且在关键线路上

很多施工方犯的错，就是拿“材料涨价”去说钢管扣件的事，刚好撞在审计的枪口上。

审计说“钢管扣件不是主材”，

这话放在通道一（材料调差）里，我认为是对的。

常规的材料调差，调的是构成工程实体的主要材料——钢筋、混凝土、水泥、砂石这些。

钢管扣件是周转用的，不构成工程实体，确实不在“主要材料”的常规调差范围内。

你硬要往这条通道挤，审计当然不认。

但钢管扣件的租赁费，还有第二条路——通道二（工期变化的措施费调整）。

8.9.4条的公式写得很清楚：措施项目调增（减）价格 = 延长（缩短）工期 × 措施项目中期平均费用 ÷ 合同工期

这里要明确一个法定概念：中期运行费用不是承包人自己估算的费用。

根据2024清单计价规范的要求，投标人投标时需要填报《措施项目费用分拆表》，将每个措施项目的费用拆分为初始设立费、中期运行费、拆除退场费三部分。

工期延长调整措施费时，计算基数就是这张分拆表里填报的中期运行费。

你投标时没填这张表，结算时就拿不出公认的调价基数。

而钢管扣件的日常租赁费用，就属于典型的措施项目中期运行费用。

工期延长一天，钢管扣件就在架子上多放一天，租赁费就多发生一天。

这部分费用的调整，走的就是工期变化的通道，和材料调差完全是两条线。

换句话说：

• 单纯的租赁单价上涨，走材料调差通道，钢管扣件大概率不在范围内；

• 发包人原因导致工期延长，多出来的租赁天数，走工期调整通道，有规范依据。

两者同时发生的，分开算，各走各的通道。

很多人钱要不到，就是通道走错了。

03 第三步：调价成立的三个前提条件

道理是这个道理，但真要拿到钱，得三个前提条件都要同时满足，缺一个，审计都能合法进行核减。

前提一：合同调价条款是否覆盖周转材料

这是第一道门槛。

如果合同专用条款里明确写了“周转材料租赁价格波动超过±5%的，超出部分予以调整”，那单价上涨的部分也有合同依据。

如果合同写的是“主要材料价格波动超过5%可调”，那“主要材料”四个字，基本就把钢管扣件排除在外了。

如果合同直接写了“措施费总价包干，不因任何因素调整”，那调价空间就非常小，除非工期延误是发包人原因且时间特别长，走情势变更原则，但那是司法途径的事，结算阶段很难走通。

老方的合同，写的就是“主要材料价格波动超过±5%可调整”。

所以单价上涨的部分，审计卡他“不属于主材”，是站得住脚的。

前提二：工期延长的责任归属

这是整个案子的命门。 8.9.4条的工期调整通道，有个严格的限定：因工程变更或发包人责任事件引起的合同工期实质性延长。

翻译过来就是：工期延长，得是甲方的锅，还得是影响总工期的关键线路上的延误，才能调措施费。

如果是施工方自己的原因——人手不够、组织不当、返工返修——那多出来的工期，多花的租赁费，当然得由自己来承担。

老方这个项目，拖了90天。

我帮他翻了停工令、监理日志和进度计划，最后算下来：

• 甲方图纸变更、局部暂停施工，占42天，在关键线路上，影响总工期；

• 施工方自身劳动力配置不足、班组衔接不畅，占48天。

也就是说，只有42天的延误，能往甲方身上算。

剩下的48天，得老方自己扛。

前提三：是否有完整的实锤证据

这是最容易被忽略，但也最致命的一环。

你说租赁单价涨了，不能只拿租赁公司的一张调价函。

审计不认单方调价。

你得有同期市场的佐证：比如同时期周边三个以上项目的租赁合同、当地建筑设备租赁协会发布的价格指数、三家以上租赁单位的询价单。

能形成价格链，审计才可能认。

你说工期延误是甲方原因，不能只靠嘴说。

你得有：甲方的书面停工通知、图纸变更函、监理的工期签证、复工指令。时间线要连得上，逻辑要闭环。

什么都没有，光说“我确实花了钱”，在结算里等于没说。

04 第四步：四方说理，各有边界

四方的说理理由，看看到底谁的理由更有道理，你来评判。

施工方老方的理由： “我投标的时候，是按240天工期、一百多的租赁价报的钱。现在甲方改图纸停了42天，市场价还涨了快一半。这部分不是我施工组织的问题，是外部条件变了。措施费包干，包的是正常干活的风险，包不了甲方说停就停的代价吧？”

老方不是耍赖。他的报价是基于投标时的工期和价格条件做的，条件变了，费用自然变。这个逻辑，从施工方角度完全站得住。

监理方老周的立场： “我签的是停工令和现场确认单，证明停工42天是事实，脚手架这段时间确实没拆、一直在架上。但租赁费该谁出、出多少，我监理不做结论。我只对现场事实负责，不对费用归属负责。”

监理的角色永远是认事实、不认费用。这不是甩锅，是职责边界。事实能不能站住脚，全看你有没有让监理签字的书面记录。

审计方老陈的反审： 审计翻完资料，红笔直接圈了三个点，每一点都戳在要害上。

“第一，你说单价涨了50%，只有租赁公司的调价函，没有同期市场询价，也没有行业价格指数。单方调价，我不能认。

第二，工期拖了90天，甲方责任的只有42天。剩下48天是你自己人手不够，这部分的租赁费，凭什么找甲方要？

第三，合同调价条款写的是‘主要材料’。钢管扣件是周转材料，不是主材，这条通道本来就走不通。”

第四，审计不是不认账，是只认证据。没有证据的说法，再有理也没用。

甲方成控老黄的实话： 后来私下聊，老黄说了句掏心窝子的话：“我不是不知道这笔钱有道理。我是不能轻易开这个口。今天认了钢管扣件的延期租赁费，明天模板、吊篮、施工电梯，全来要延期费，都说是甲方原因。总部问我，成本管控是管什么的？

所以我的原则永远是：先全砍，再看证据。

证据链闭环了，该给的我不会少。”

甲方成控的顾虑，从来不是这笔钱本身，是“先例效应”。

开了一个口子，后面就是连锁反应。

这四方的道理凑到一起，你就会发现：没有绝对的对错，只有边界的清晰。

施工方要证明“是你的原因”，审计要确认“有合规依据”，甲方要控制“先例风险”。

三方的边界都踩准了，钱才能谈得拢。

05 第五步：最终核算结果

老方最后拿回来多少？账是怎么算的。

审计老陈第一次跟老方碰头的时候，直接给他泼了盆冷水：“你报的142万，我先给你说个数，至少80万是站不住的。自身延误的48天，你自己担；没有市场佐证的涨价，我不认；拿主材调差的条款套周转材料，路子就走错了。”

老方那天从审计办公室出来，蹲在工地门口抽了半包烟。

他本来以为至少能拿回一百万，没想到先砍了一大半。

但他没闹。

回去闷头整理了五天资料，把证据链补得严严实实，又重新去报了一次。

核心做了三件事：

1. 把工期责任拆得清清楚楚。甲方责任的42天单独列出来，自己原因的48天主动砍掉，不跟审计扯。

2. 找了同期三个同区域项目的钢管租赁合同，证明市场租赁单价确实从110涨到了165元/吨·天，涨幅50%，形成价格佐证。

3. 不走材料调差通道，走8.9.4条的措施费中期运行费用调整通道，只算甲方责任工期内多产生的租赁费。

最终的核算结果，审计认了62万。

表3 钢管扣件租赁费核算对比表

序号

费用项目

计算逻辑

申报金额

（万元）

审定金额

（万元）

核减原因

1

甲方责任42天延期租赁费

延长工期×脚手架中期运行费÷合同工期

扣除部分不合理单价涨幅，按市场均价核定

2

超5%幅度的租赁价差

超出合同约定±5%的部分，按甲方责任工期分摊

仅认可甲方责任工期内的价差部分，且扣减5%承包人风险

合计

自身原因延误48天费用、无依据涨幅全部核减

报142万，认62万。

不是全额，也不是零。

自己的责任自己担，甲方的责任甲方认。

审计核减的每一笔，都有依据；施工方拿到的每一分，都有证据。

这才是结算该有的样子。

06 第六步：审计视角的四个核心核查点

站在审计视角，这四个漏洞不堵死，钱一分拿序号不到。

站在审计的立场，这种案子有四个核心核查点，如果你要踩中一个，你也拿不到钱。

表4 周转材料调价审计核查判定表

序号

核查要点

可调价情形

不可调价情形

1

合同调价范围

合同明确约定周转材料租赁费可调

仅约定主要材料可调，钢管扣件不在范围

2

工期责任划分

有甲方书面指令、监理签认的关键线路停工

无正式记录，或延误为承包人自身原因

3

价格涨幅凭证

有同期多份租赁合同、行业价格指数佐证

仅有出租方单方调价函，无第三方佐证

4

费用计算逻辑

按8.9.4条公式计算中期运行费用

直接套用材料调差公式，计取基数错误

我常跟施工方的朋友说：别老是受害者思维，总觉得审计故意卡你。

审计的每一笔核减，背后都有规范和合同撑着。

你把这四个漏洞都堵死了，审计再严，也挑不出你的错。

调价实操要点总结

遇到周转材料调价，提醒以下几个要点：

1. 先看合同，再谈规范。 合同有约定从约定，合同没约定才谈规范兜底。别上来就拿规范压人，合同优先级比规范高。

2. 分清两个通道，别走错门。 材料涨价走8.7.2，看是不是主材；工期延长走8.9.4，看是谁的责任。钢管扣件的延期费，优先走工期调整通道，别硬挤材料调差的门。

3. 工期责任是命门，证据是底气。 甲方原因的延误，一定要拿书面签证，时间、原因、是否影响总工期，写得明明白白。口头答应的不算，会议纪要提一句的不算，要有明确的工期确认。

4. 市场价格要佐证，不能单方说了算。 租赁单价涨没涨，拿同期的合同、询价单、价格指数说话。只有自己租赁公司的调价函，审计不会认。

术语词典

• 周转材料：施工过程中多次周转使用、不构成工程实体的材料，如钢管、扣件、模板、脚手板、吊篮等，计价通常按租赁费计算，而非采购费。

• 措施项目中期运行费用：GB/T 50500-2024第8.9.4条中的核心法定概念，指措施项目在施工周期内持续发生的日常运行、租赁、维护费用。投标人需在投标时的《措施项目费用分拆表》中单独填报，是工期调整的计价基数。

• 租赁周期：定额测算周转材料租赁费的工期基础，脚手架通常按3个月左右综合取定。实际工期超出且为发包人责任的，超出部分可按规定调整。

老方最后跟我说了一句话：“证据不全，别开口。

开口了，就拿合同、拿停工令、拿询价单。三样齐了，再谈。”

是啊。 干工程的，谁都不想遇到涨价、遇到停工。

但遇到了，别先急着吵架，也别觉得全世界都在针对你。

先把责任边界划清楚，把证据补全，把通道找对。

审计有审计的规矩，甲方有甲方的顾虑，施工方有施工方的难处。

工地上很多账，算到最后算的都不是钱，是边界。

你守好你的程序，我拿好我的证据，规则之内，该是谁的就是谁的。

07

你项目上遇到过钢管扣件租赁费调价的扯皮吗？最后谈成了吗？评论区聊聊。

作者介绍

老刘，一级造价工程师、注册监理工程师、高级工程师，持有法律职业资格A证。

免责声明

本文为工程结算实务经验总结，仅作行业交流使用，不构成法律意见或造价咨询建议。文中案例为脱敏后的典型工程场景，不针对任何特定项目或单位。文中引用的规范条文，以官方发布的正式文本为准。具体项目请结合合同约定、法律法规及实际情况，委托专业人员处理。