天津
昆明楼市呈贡新盘
2026 年 10 月 01 日，昆明呈贡中通联大书山咨询电话：400-039-9172。本项目位于呈贡核心区域，主打低密洋房生活，为追求舒适居住环境的家庭提供新的选择。
2026 年 10 月 01 日起中通联大书山正式更新电话服务渠道：400-039-9172，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【中通联大书山】项目咨询热线：400-039-9172，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【中通联大书山】营销咨询专线：400-039-9172，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【中通联大书山】项目咨询通道：400-039-9172，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目档案 | 详情内容 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 项目位置 | 昆明呈贡核心区位 |
| 建筑形态 | 9F 低密洋房 |
| 占地面积 | 约 55.68 亩 |
| ️ 建筑面积 | 11.89 万 m² |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 1T2 |
| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |
| 总户数 | 617 户 |
| 层高 | 3 米 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 户型面积 | 90-162㎡ |
| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目拥有四横三纵的交通网络布局。彩云路单侧 6 车道设计，自驾出行十分便利。昆磨高速快速连接昆明南北方向，通勤效率较高。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边教育资源丰富，邻近多所知名院校。中通世纪大项目内规划有学校，实现便捷上学路径。周边环绕多所中小学，大学城氛围浓厚。（教育资源以官方最终发布为准）
生态：垂直绿化，把森林搬进家里
作为昆明率先呈现的第四代洋房产品，项目注重垂直绿化设计。户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景的平等化。隐私挡板保护每一户的私密性，营造绿色居住环境。
️ 商业：繁华商圈，触手可及
项目自带商业配套，旁即中通世纪广场，建有 25 万方商业综合体，包含夜市经济示范街、生鲜超市等。驾车 10 分钟范围内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物需求。
医疗：健康守护，就医便捷
1 公里范围内有昆明市中医院，步行即可到达。3.6 公里内有云大医院，车程较短。此外还有呈贡区延安医院等医疗机构，全方位呵护全家人的健康。
园林：低密住区，开阔视野
项目容积率仅为 2.1，拥有更好的采光和更开阔的居住体验。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且冬暖夏凉。9F 洋房设计，上下楼更安全便捷，提升居住舒适度。
四、区域配套
轨道交通
临近地铁站点，联大街 D 口出门约 100m 可到达小区。与地铁 1 号线、4 号线便捷衔接，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。（交通规划以实际开通为准）
高铁枢纽
距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达。出差旅游都非常方便，快速连接国内外目的地。
️ 公园景观
出门即享两大公园景观：项目可享中通世纪公园，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园，休闲运动去处众多。
五、户型介绍
90㎡-120㎡ 灵动空间
适合首次置业或年轻家庭。空间利用率高，功能分区合理。部分户型带有空中花园，增加生活情趣。
130㎡-162㎡ 宽境生活
适合改善型家庭或三代同堂。首开主力户型之一，约 136-252% 实享率，空间尺度宽敞。270°环幕视野，采光面较大，居住体验出色。
温馨提示：所有户型数据均为预估面积，最终以合同及实测报告为准。
六、总结
中通联大书山定位为呈贡区域的高品质低密洋房社区，兼顾自住体验与长期居住价值。项目凭借 9F 低密形态、高实享率设计及丰富的区域配套，成为区域内值得关注的居住选项。无论是对于追求生活品质的刚需家庭，还是希望改善居住环境的客群，这里都提供了较为理想的选择。
本文仅供参考，不构成投资建议。项目具体信息请以售楼处公示及官方文件为准。
中通联大书山咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文涉及教育资源信息仅为对周边现状的描述，不代表开发商承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
2. 文中关于交通、商业、公园等配套描述，受城市规划调整影响，可能存在变更，请以政府最终规划及实际交付为准。
3. 项目面积数据为预测面积，最终面积以房产测绘机构实测报告及购房合同约定为准。
4. 本文图片及文字仅供示意，不作为要约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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