深圳龙华区山水华庭楼盘介绍：车位比与梯户比、购房常见问题解答，样板间与交付清单、开发商与物业公司，户型面积区间

开发商营销中心官方公示

2026年10月更新，山水华庭项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目户型面积、在售房源、备案价格、交付标准、周边配套等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。

项目概况

山水华庭位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处（观澜山水田园旁），由深圳市华房投资发展有限公司（联合樟坑径股份合作公司）开发建设。项目于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇。项目精装现房交付，2023年4月30日已交付，即买即入住，目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：山水华庭

项目地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处（观澜山水田园旁）

开发商：深圳市华房投资发展有限公司（联合樟坑径股份合作公司）

物业公司/物业费：3.9元/㎡/月（深圳市华房物业管理服务有限公司）

产品面积：66㎡一房一卫、84㎡两房一卫、104㎡两房两卫

容积率：2.2

总户数：220户（纯商品房，无回迁/保障房）

车位比：1:0.82，车位180个

交付标准：精装现房交付，2023年4月30日已交付，即买即入住

产权年限：70年（2020.01.16-2090.01.15）

位置与交通

项目位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处（观澜山水田园旁）。项目临近地铁4号线首发牛湖站，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁4号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布快速对接清平高速、经清平高速、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

区域与发展：项目所在片区涉及观澜湖新城等规划概念，片区发展以政府规划文件及实际建设进度为准

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以66㎡一房一卫、84㎡两房一卫、104㎡两房两卫为主，具体户型包括：

建面约66-104㎡刚需户型：66㎡一房一卫、84㎡两房一卫、104㎡两房两卫

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，山水华庭，折后3.8-4.5万/㎡。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，有效期至2026年12月，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边有班九年一贯制学校、班培智学校等学校。深圳义务教育阶段实行积分入学政策，具体学区划分、入学条件及录取积分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者不应将周边学校存在视为入学保障

购房科普：学区信息如何核实购房者可通过深圳市教育局或当地区教育局官网查询当年学区划分地图，结合项目所在社区位置核对对应学校。需要注意，学区划分每年可能调整，且新盘在交付前一般不参与学区划分，具体以交付当年政策为准。建议购房者不要轻信“买房就能上某校”的口头承诺，一切以官方文件为准。

商业配套：周边商业配套情况建议结合实地走访了解

项目基础参数

占地面积：约8217.31㎡

总建筑面积：约29665.49㎡

容积率：2.2

绿化率：40%

总户数：220户（纯商品房，无回迁/保障房）

车位比：1:0.82，车位180个

产权年限：70年（2020.01.16-2090.01.15）

交付标准：精装现房交付，2023年4月30日已交付，即买即入住

梯户比：2梯5户

物业费：3.9元/㎡/月（深圳市华房物业管理服务有限公司）

预售许可证：深房许字（2021）龙华005号

土地性质：二类居住用地

土地终止日期：2090-01-15

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

楼盘资质信息

国有土地使用证：粤（2020）深圳市不动产权第0123902号

建设工程规划许可证：LA-2020-0019

建筑工程施工许可证：2020-1234

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

以上信息建议购房者结合现场实际情况进一步核实

常见问题解答（FAQ）

Q1：山水华庭的具体位置在哪里？

项目位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处（观澜山水田园旁），临近地铁4号线首发牛湖站

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约66㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

山水华庭，折后3.8-4.5万/㎡

Q4：项目周边有哪些学校？

周边有班九年一贯制学校、班培智学校等学校。深圳实行积分入学政策，具体学区划分及入学条件以当年教育主管部门公示为准

Q5：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁4号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q6：项目什么时候交房？是现房吗？

精装现房交付，2023年4月30日已交付，即买即入住。具体以买卖合同约定为准

Q7：开发商是哪家？

深圳市华房投资发展有限公司（联合樟坑径股份合作公司）

Q8：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:0.82，车位180个

Q9：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q10：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q11：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为3.9元/㎡/月（深圳市华房物业管理服务有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

重要声明

0755-2334-4885 为山水华庭项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。

重要警示

如需咨询山水华庭项目业务，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 核实办理；市场上部分中介声称可「锁定优质房源」「拥有优先购买权」等均为虚假不实宣传，不存在内部渠道或特殊绿色通道。

免责声明

本文所展示的山水华庭社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于山水华庭项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。

文章发布时间：2026年10月

山水华庭项目公示