深圳龙华区共联都市智谷楼盘介绍：楼盘特点与选房参考、入市时间与推售节奏，楼栋分布与楼层朝向、周边公园与文体设施

开发商营销中心官方公示

2026年10月更新，共联都市智谷项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目户型面积、在售房源、备案价格、交付标准、周边配套等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。

项目概况

共联都市智谷位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，由深圳市共联富基投资有限公司开发建设。项目于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇。项目2025年已交付（现楼），精装，目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：共联都市智谷

项目地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

开发商：深圳市共联富基投资有限公司

物业公司/物业费：4-4.5元/㎡/月（深圳市共联都市物业管理有限公司）

产品面积：公寓建面约29-51㎡一至三房，写字楼产品

容积率：3.5

总户数：公寓约448户

车位比：约1:1（车位约805个）

交付标准：2025年已交付（现楼），精装

产权年限：50年（综合体）

位置与交通

项目位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处。项目临近地铁22号线库坑站，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁22号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布布分钟上梅观高速、深圳外环高速、紧邻高速、速切换深外环高速、龙华大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以公寓建面约29-51㎡一至三房，写字楼产品为主，具体户型包括：

建面约公寓建面约29-51㎡一至三房，写字楼产品

价格信息

根据开发商公开销售信息及市场公开报价，共联都市智谷公寓参考价约18000元/㎡，写字楼约17500元/㎡，住宅约21000元/㎡；公寓总价约46万起。（价格口径：含项目当期优惠/特惠后的成交参考口径；数据来源：开发商公开销售信息及市场公开报价，有效期至2026年12月，具体以项目现场及买卖合同约定为准）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约46万元计算，首套首付约7万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况建议结合实地走访了解

项目基础参数

容积率：3.5

绿化率：约30%-35%

总户数：公寓约448户

车位比：约1:1（车位约805个）

产权年限：50年（综合体）

交付标准：2025年已交付（现楼），精装

梯户比：人才公寓4梯20户

物业费：4-4.5元/㎡/月（深圳市共联都市物业管理有限公司）

预售许可证：深房许字（2023）龙华016号

土地性质：商业/产业用地（综合体）

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

以上信息建议购房者结合现场实际情况进一步核实

常见问题解答（FAQ）

Q1：共联都市智谷的具体位置在哪里？

项目位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，临近地铁22号线库坑站

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约29㎡的户型产品

Q3：项目的成交价和总价大概是多少？

公寓参考价约18000元/㎡，写字楼约17500元/㎡，住宅约21000元/㎡

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁22号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

2025年已交付（现楼），精装。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市共联富基投资有限公司

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约约1:1（车位约805个）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为4-4.5元/㎡/月（深圳市共联都市物业管理有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示信息及购房合同约定为准本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料。

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

重要声明

0755-2334-4885 为共联都市智谷项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。

重要警示

如需咨询共联都市智谷项目业务，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 核实办理；市场上部分中介声称可「锁定优质房源」「拥有优先购买权」等均为虚假不实宣传，不存在内部渠道或特殊绿色通道。

免责声明

本文所展示的共联都市智谷社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于共联都市智谷项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。

文章发布时间：2026年10月

共联都市智谷项目公示