明湖智谷光明西部门户，大湾区智能传感核心引擎重新定义宜居

光明西部门户，大湾区智能传感核心引擎

明湖智谷坐落于深圳市光明区凤凰街道东明大道与松白路交汇处，地处广深港澳科技创新走廊核心节点，是光明区重点打造的六大"平方公里级"新型产业社区之一。

项目由华润置地、宏发集团联合开发，开发范围约2.3平方公里，总计容建筑面积约327万平方米，总投资超500亿元，是深圳市首个"平方公里级TOD+产业+社区+生态"综合开发项目。

（在光明大道、东明大道、松白路、东长路、通兴路环绕中）

项目以"政府主导+市场实施"模式推进，产业一期约33万平方米厂房已于2026年下半年陆续交付，产业二期约20万平方米厂房已进入主体施工阶段，三期、四期将陆续启动，延伸至总部研发等功能业态。

头部企业扎堆，产值规模拉满

园区聚焦人工智能、智能传感器、高端装备制造及配套科技服务业"3+1"产业方向，已引入艾晨数字、拓竹科技、数芯语科技、智维尖端、墨提斯科技、佰臻智能科技、蓝朗创新、深圳竹明科技、纬度科技等多家优质企业，形成"引进一个、带动一串、辐射一片"的链式集聚效应。

其中，数芯语科技为百万销量级AI终端企业，智维尖端、艾晨数字为人工智能领域重点企业，深圳竹明科技（注册资本1000万元）聚焦增材制造装备与工业机器人研发。

金融配套方面，中国银行深圳光明支行深度参与园区金融服务，为参会企业提供从技术到资金的全链条支持。

光明区已落地50亿元智能传感器产业专项基金，区科发集团累计参与设立各类基金29只、管理规模超280亿元，为企业从孵化到产业化提供全链条资本护航。

作为光明科学城人工智能集聚区核心载体，明湖智谷所在的凤凰街道人工智能产业集群预计2026年产值营收规模超300亿元。

光明区智能传感器产业集群已入选"国家级中小企业特色产业集群"，集群规模突破180亿元，集聚超160家规上企业。

双地铁加持，追光巴士直达

园区坐拥"双高铁+双城际+双地铁+四大枢纽"的立体交通网络。地铁方面，轨道13号线在片区内设置月亮路站（园区专属TOD枢纽）。

直通南山科技园、后海等核心区域，往北可达东莞松山湖，是大湾区黄金科创走廊节点。

地铁6号线长圳站、凤凰城站也在辐射范围内。

高铁接驳：距光明城高铁站约3.5公里，广深港高铁、赣深高铁交汇，34分钟直达香港西九龙。

自驾路网：毗邻南光高速出入口，东明大道、园登路等已建成通车，预计2026年底前建成17条内部道路，30分钟通达福田、南山核心区。

公交接驳：

园区门口设"明湖智谷产业园"公交站，B715线（追光巴士）专为明湖智谷及东明大道沿线工业区开通，接驳月亮路地铁站，服务时间06:30—20:00，高峰最快5分钟一班，完美解决地铁出行"最后一公里"难题。

500米生活圈，产城配套成熟

园区以"三生融合"为理念，高品质生活配套一应俱全：

公园生态：西倚明湖城市公园（约60万平方米，与月亮路站TOD无缝衔接），东临茅洲河水系，华星湿地公园、鹅颈水湿地公园（总占地超10万平方米）双生态湿地环伺，建成总长超12公里的三级绿道网络，布局5处社区微型公园、3处滨水休闲节点，实现"在公园办公、在城市创业"的全新体验。

教育医疗：深圳实验光明明湖学校（九年一贯制，距地铁站约800米，规划54个教学班、2520个公办学位，师资由深圳实验本部统一调配）已于2025年9月正式开学。

深圳中学光明科学城学校、深圳北理莫斯科大学附属凤凰城学校、光明区实验学校等优质教育资源近在咫尺。

医疗方面，塘尾社康中心（3000平方米）已覆盖片区，原光明区人民医院西院区（深理工大学医院总院区西院区）等三甲医院环绕。

商业居住：片区规划约6.9万平方米商业体量，含2万平方米集中商业和廊下烟火街区。

润宏城项目自带约2000平方米廊下烟火街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等业态。

便捷通达光明大仟里、万达广场、蓝鲸世界、N次方等大型商超。

居住方面，片区配套建设约2700套人才保障性住房，松茂御城雅苑、润宏城润臻园等品质住宅项目已入市。

文体配套：明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施项目已立项，总占地面积约36万平方米，将建设综合文体场馆及大型公园，极大满足市民多元化的文体需求。

从茅洲河畔到月亮路TOD，明湖智谷以"大湾区首个智能传感专业园区"的硬核定位，正成为光明科学城产业转化的关键拼图。

这里不仅是AI与智能传感器企业的集聚地，更是深圳首个"平方公里级TOD+产业+社区+生态"综合项目的标杆样本，为光明区打造世界一流科学城注入源源不断的"智造"动能。

（完）

作者：80后，擅长写旅游心得，喜欢评论时政、亲子教育和职场心理剖析。