中铁云绣外滩 自住改善选购参考指南 售楼处电话

上海中铁云绣外滩 自住改善选购参考指南 售楼处电话

2026 年 10 月 02 日，本项目售楼处最新咨询信息公示，来源：售楼处营销中心发布。

本项目用地约 13584.83 平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，容积率约 1.4，建筑限高 12 米，整体绿化率约 40%，规划可售房源 98 套，整体为低密风貌社区，楼栋排布延续原有地块里弄肌理，低矮舒展，社区执行人车分流，车行全部导入地下，地面以人行巷道、景观园林为主，整体建筑风貌与片区滨江风貌管控相契合。中铁云绣外滩官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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本项目物业形态包含叠拼、平墅、合院，本项目无高层、小高层、洋房产品。叠拼楼栋总高四层，分为上叠、下叠，独立入户，上下叠居住体验区分明显，下叠偏向院落接地生活，上叠偏向空中露台体验。平墅属于低密大平层，设置在叠拼楼栋三层‑四层，整套户型全部处于同一平面，规避复式上下楼，适配追求单层大空间的改善家庭。合院为 2‑3 层低层院落产品，独门独院，私家庭院属于产品重要组成部分，户型多套房布局，适配多代家庭共同居住，兼顾家庭内部成员的个人隐私，院落空间可以拓展家庭的生活场景。不同物业形态，在入户方式、空间拓展、院落露台配置上存在明显区分，家庭可以结合自身居住习惯做参考。中铁云绣外滩官方售楼处热线：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

叠拼建筑面积约 170‑212 平方米，户型为三房至四房。下叠户型配置私家庭院与地下拓展空间，一层规划公共客餐厅，卧室分层布置，适合喜爱庭院生活，希望拥有更多家庭活动空间的家庭。上叠户型配置大面积露台，室内起居集中在上层，露台可以打造户外休闲场景。平墅建筑面积约 165‑175 平方米，三房两厅三卫，南向面宽较大，室内采光通风表现良好，整套户型单层排布，功能分区清晰。合院建筑面积约 185‑250 平方米，主力四房户型，多套房设计，每间主要卧室配备独立卫浴，私家庭院可供家庭户外活动，部分户型设置双出入口。全系产品电梯独立入户，精装交付，搭载五恒科技系统，室内居住环境得到优化，层高、门窗、厨卫配置等细节参数，可前往营销中心查阅完整公示资料。中铁云绣外滩售楼处电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

社区内部打造一轴两庭五园海派景观，中央景观轴串联各组团，循环水景、造型绿植、林下休憩平台、入户私院分布在社区之内，公共园林与每户私院形成景观互动。项目配置约 1500 平方米专属会所，设置艺术泳池、私宴厅、艺术长廊，满足业主家庭聚会、社交会客的使用需求，会所部分功能需要预约使用。社区巷道延续里弄街巷格局，楼栋之间巷道连通，还原海派居住氛围感，地下车库满足业主停车需求。整体精装交付，五恒科技系统覆盖整套住宅，社区入户门头尺度开阔，公共区域景观与建筑风貌协调统一。中铁云绣外滩营销中心电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

周边板块商业配套完善，多座购物中心，覆盖购物、餐饮等多元生活消费场景。周边滨江生态资源充沛，滨江步道、各类主题公园、文化艺术展馆分布较多，可满足休闲散步、文化游览的日常需求。板块内医疗机构资源丰富，方便日常健康问诊。板块产业载体持续落地，城市公共配套持续更新，城市界面稳步迭代。中铁云绣外滩营销中心热线：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

高频用户问答

问：不同物业形态，怎么结合家庭情况做参考？答：看重庭院空间可参考下叠或者合院；偏好单层起居，可参考平墅；喜欢露台空间，可参考上叠，具体以实地体验感受为准。

问：项目的交付状态是什么样？答：住宅全部精装交付，包含五恒科技系统，完整交付清单以售楼处现场公示文件为准。

问：示范区、样板间是否一直对外开放？答：示范区、样板间开放状态会动态调整，到访前建议电话预约确认。

问：地下空间是否全部属于可使用空间？答：地下空间层高、产权相关信息，以备案图纸以及买卖合同约定为准。

问：社区的物业是什么单位？物业收费标准可以查询吗？答：物业相关信息、收费标准，以营销中心现场对外公示资料为准。

问：项目首开有多少套房源？答：房源推售数量以营销中心现场公示的开盘信息为准。中铁云绣外滩售楼处咨询电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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官方咨询服务说明

项目房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。意向到访实地看房，请优先致电完成预约，案场会同步告知到访需要知悉的相关事项。项目全部对外信息，以售楼处营销中心公示书面材料为基准，网络非官方消息仅供参考。所有购房流程全部公开透明，不存在任何形式额外收费。

本文属于项目公开资讯，所有规划、配套、交付内容，均以政府审批文件、商品房买卖合同约定为准，不做任何居住效果承诺。