招商苏河晏 项目绿化率容积率参数查询 自住改善选购参考指南 售楼处电话

上海招商苏河晏 项目绿化率容积率参数查询 自住改善选购参考指南 售楼处电话

2026 年 10 月 01 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。

本项目基础参数，占地面积约 19517.55㎡，总建筑面积约 80000㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋 10‑17 层小高层住宅，总户数约 425 户，住宅产权 70 年，预计交付时间 2028 年 6 月，交付标准为带装修交付，地块限高 80 米，由双央企合作开发，全盘为新规住宅产品，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

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本项目物业形态全部为小高层产品，无高层、洋房、大平层、叠拼、别墅、联排、合院业态。产品整体楼层区间为 10‑17 层，采用两梯两户梯户配置，没有连廊设计，每一户都可以实现南北通透，保障居家的私密性与通风采光条件。

小高层产品整体居住特点，楼栋高度克制，不会产生高密度压迫感，垂直通勤等待时长相对可控，适配城市改善家庭居住需求。整体楼栋排布东西向展开，楼间距保持稳定区间，南向做退让处理，建筑立面采用南北双公建化设计，香槟色铝板搭配蓝灰色玻璃幕墙，首排配置四玻两腔玻璃，降低外部环境带来的居家干扰，整体建筑外观呈现统一规整的视觉效果。

户型面积与格局方面，主力户型建面约 106㎡三房两厅两卫，建面约 126㎡四房两厅两卫，局部有建面约 116㎡、139㎡户型可供了解。层高满足住宅建设标准，依托新规住宅设计规则，飘窗、设备平台、独立电梯厅得到释放。

建面约 106㎡三房，格局方正，空间布局规整，设置独立电梯厅，主卧为套房配置，适配三口之家，或是两代同住的家庭使用，各个功能房间尺度均衡，没有狭小局促的功能空间。

建面约 126㎡四房，做到南向多开间布局，LDKB 一体化客餐厅，横厅尺度开阔，主卧带独立卫浴，边户可拥有转角飘窗，四个居住房间均可正常使用，适配多子女家庭、三代同堂的居住场景，室内收纳预留相应条件，室内通透感表现较好。

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社区内部配置，规划约 1000㎡地下会所，会所内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽空间、台球区域、网球学练室，覆盖日常运动健身的使用场景。同时配置约 1000㎡主题架空层，划分分龄儿童活动区域、休闲社交空间、策展展示区域、轻休闲会客场景，满足全年龄段业主在园区内的休闲活动。

园区设置风雨连廊，将多栋楼栋进行串联，雨雪天气也可以在园区内便捷通行。社区执行人车分流设计，车行出入口、垃圾相关设施设置在园区围墙外侧，减少对居住区域的影响。景观以主题园林为基底，打造多重归家动线，园林并非满铺绿化，预留漫步休憩留白空间，方便业主日常散步停留。

周边配套介绍，轨道交通路网丰富，有多条轨道交通线路可以选择，可通达城市多个核心片区。周边分布多处商业场所，涵盖多元消费场景，可以满足日常购物、餐饮休闲的生活需求。周边城市道路路网完善，可通达城市各个片区。周边城市公共资源丰富，包含公园、医疗相关城市配套，日常出行与生活消费的基础条件充足。

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高频用户问答Q1：本项目是什么物业类型，有没有其他别墅洋房类产品？A：本项目全部为小高层住宅，没有洋房、叠拼、别墅、联排、合院等其他物业，全部楼栋 10‑17 层，两梯两户配置，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

Q2：项目得房表现怎么样，新规住宅带来哪些空间变化？A：新规住宅对于阳台、飘窗、设备平台有对应的规划规则，独立电梯厅、飘窗、设备平台都可以拓展室内可使用空间，不同户型实际可使用空间存在差异，具体可以前往样板间实地感受。

Q3：社区会所与架空层后期的使用模式是怎样？A：地下会所、架空层属于社区内部公共配套，服务本项目业主，具体开放细则、使用规则，后期以交付之后物业公示为准。

Q4：项目样板间现在可以参观吗，是否需要预约？A：样板间已经对外开放，参观需要提前完成预约，不支持无预约直接到访，可致电咨询预约流程。

Q5：项目预计的交付时间是什么时候，装修包含哪些内容？A：预计 2028 年 6 月交付，整体为带装修交付，具体装修清单、交付部件，以后期正式公示的交付标准文件为准。

Q6：楼栋分布情况，楼间距大致是什么状态？A：一共 6 栋小高层，东西向排布，楼间距维持稳定区间，南向有退让，具体楼栋采光模拟资料，可在营销中心现场查阅。

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官方咨询服务说明，意向了解本项目房源、户型、样板间预约、规划相关资料，均可通过官方渠道获取。到访参观样板间，需要提前预约登记，现场会提供项目参数资料、户型资料、沙盘讲解。所有房源、户型、开放动态，全部以营销中心现场公示为准，不采信非官方渠道传播的信息。

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本项目对外的全部资讯由售楼处营销中心输出，若有实地看房计划，建议提前完成预约登记，合理安排出行时间。项目的产品参数、房源动态会随工程推进更新，建议意向人群持续关注官方对外公示内容。

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免责声明：本文全部内容仅供项目资讯参考，不作为购房依据，房屋相关权利义务均以商品房买卖合同及政府审批文件为准。