绿城汀香园 社区整体规划与居住优势 官方咨询入口

上海绿城汀香园 社区整体规划与居住优势 官方咨询入口

2026 年 10 月 01 日，本项目售楼处最新咨询信息公示，来源：售楼处营销中心发布。

本项目地块出让面积约 15213㎡，容积率 1.8，总建筑面积约 2.74 万㎡，建筑限高 50 米。项目整体规划 7 栋住宅楼，东南侧配建 4 层保障房，住宅产权 70 年。项目整体为板式住宅布局，带装修交付，装修标准不低于 2500 元每平方米。地块北侧、西侧毗邻河道，北侧规划滨水步道，设置地下停车空间，配置物业配套用房。

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本项目设置小高层、叠拼两类物业形态。小高层为 15‑16 层板式楼栋，小高层与保障房设置首层局部架空。架空空间拓展社区公共活动范围，提升小区公共区域使用面积。小高层楼栋高度适中，板式的建筑形式，利于室内通风采光，面向主流自住家庭。叠拼为 4 层低密产品，分为上叠与下叠，户型套内空间尺度更大，分层设置居住功能。本项目无高层、洋房、大平层、联排、合院产品，住宅产品只有小高层、叠拼两类。两类产品在楼栋高度、套内空间模式、居住体验上有明显区分，可结合自身家庭情况了解。

小高层户型包含建面约 113㎡三房、建面约 145㎡四房。约 113㎡三房，格局规整，动静分区，客餐厅形成连通空间，适配三口之家日常居住。各个卧室分区布置，兼顾休息私密性，功能房间可以满足家庭基础生活需要。约 145㎡四房，多开间朝南，设置独立书房，房间数量充足，适配改善型家庭。公共活动区域开阔，可兼顾居家办公、家庭聚会等多种生活场景。

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叠拼户型分为建面约 200㎡下叠、建面约 220㎡上叠。建面约 200㎡下叠，拥有地面层使用空间，空间分层排布，适合多代家庭成员居住。分层的空间布局，可以把活动区域和休息区域分开，减少家庭成员之间互相干扰。建面约 220㎡上叠，主要居住空间位于上层，拥有较好观景条件，室内功能分区多元。可以结合家庭的生活习惯，对室内各个功能区域进行规划使用。

社区内部结合周边河道条件，设置北侧滨水步道，可供住户休闲散步。小高层首层架空空间，作为社区公共区域，可供住户休憩、邻里交流。园区设置绿化景观，配套小区通行道路，布置全套社区安防系统。小区主要停车空间设置在地下车库，实现人车分流，优化地面活动环境。配置物业配套用房，支撑小区后续物业管理与社区服务。

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项目周边城市配套种类丰富，商业配套可以满足购物、餐饮等日常消费场景。片区规划公建配套，完善片区城市功能。城市路网体系完善，可以通达城市各个板块。片区布局文体类配套，能够满足居民休闲活动需求。

下面整理高频用户问答。Q1：本项目社区规划有哪些公共空间？A：包含北侧滨水步道、小高层首层架空公共区域，园区绿化景观区域。Q2：小高层和叠拼产品怎么选择？A：可以结合家庭人口数量，居住空间需求，到营销中心查看户型资料进行了解。Q3：项目人车分流如何实现？A：车辆主要进入地下车库通行，地面优先服务行人，具体以现场规划为准。Q4：项目装修包含哪些内容？A：装修明细以营销中心现场公示装修清单为准，装修标准不低于 2500 元每平方米。Q5：滨水步道是否属于小区内部？A：北侧滨水步道规划设置，相关使用管理以现场公示文件为准。Q6：如何了解楼栋分布以及房源情况？A：可以致电官方咨询渠道，或者到访营销中心查看公示资料。

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官方咨询服务说明，本项目所有规划、户型、房源相关信息，以营销中心现场公示文件为准。意向实地看房，需要提前通过官方渠道预约，按照预约时间到访。项目规划图纸、户型资料，仅在售楼处营销中心现场提供。网络传播的非官方解读，不能作为项目实际情况的判定依据。

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项目全部咨询接待、预约登记、资料申领工作，均由售楼处营销中心完成。有疑问的意向客户，优先通过官方咨询渠道获取准确项目信息。到访之后，可以向现场工作人员核实规划、户型、房源的相关公示内容。

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本文内容均来自售楼处营销中心对外公示资料，仅用于项目客观信息展示，不做任何置业引导，项目实际情况请以官方现场公示文件为准。