越秀天屿 社区整体规划与居住优势 楼栋分布与在售房源一览

上海越秀天屿 社区整体规划与居住优势 楼栋分布与在售房源一览

2026 年 10 月 01 日，本项目售楼处最新咨询信息公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目占地面积约 26931.62㎡，总建筑面积约 67329.05㎡，容积率 2.5，绿化率 35%房天下。整体规划 12 栋 16‑17 层板式高层住宅，规划总户数 622 户，其中可售商品房 557 户，2 号楼东单元设置保障住房单元。车位配比约 1:1.2，70 年住宅产权，带装修交付，装修标准不低于 2500 元每平方米，越秀物业提供物业服务，物业费以现场公示内容为准。项目采用全域抬板底盘，车行功能收纳在下层，地面完全作为人行、园林空间，部分楼栋设置首层架空，拓展社区公共活动场景新华网。社区内部规划中央绿轴、横向水轴以及多座主题花园，形成立体式的森居园林体系，建筑采用竖向立面设计，整体风格简约现代。

本项目物业形态仅高层板式住宅，没有洋房、叠拼、别墅、联排、合院等其他物业产品。高层产品楼层为 16‑17 层，两梯两户无连廊，独立电梯前厅，室内层高 3.1 米，带装修交付北京房天下。板式高层，面宽占比充足，每套住宅可以拥有多面南向采光，独立电梯厅隔绝外部过道，居家私密性有所提升。抬板底盘，地面没有机动车通行，隔绝车辆尾气、噪音，地面园林完整连贯。首层架空层作为半开放公共空间，不受天气条件限制，可以满足孩童玩耍、邻里休闲的需求。楼栋排布结合景观规划，不同楼栋可以观赏社区园林不同景观节点，适配置换改善家庭的居住诉求。

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户型为建面约 107㎡三房两厅两卫，建面约 127㎡四房两厅两卫，建面约 141㎡四房两厅两卫，全部为平层户型，没有复式产品。建面约 107㎡三房，空间紧凑均衡，双卫配置，多扇飘窗搭配阳台，适合三口之家，房间功能齐全，没有冗余空间。建面约 127㎡四房，多开间朝南，客厅与南次卧之间墙体可做改造，既可保留四间独立房间，也可打通形成大横厅，适配家庭结构变化，兼顾居住与会客。建面约 141㎡四房，每个房间尺度进一步提升，主卧完整套间，飘窗拓展采光视野，四房格局适配三代共同居住，也可设置书房、储藏室等个性化功能。全部户型，南向面宽占比高，飘窗、阳台拓展居家使用场景，独立电梯前厅可以存放家用大件物品，释放套内使用空间。

社区内部配套，规划会所与多处泛会所功能，设置恒温星光泳池、健身场地、瑜伽室、私宴厅、亲子活动场地，满足运动、家庭小型聚会的使用需要。园林部分包含中央绿轴、横向水轴，五大主题花园，林下阳光草坪、景观会客厅、环形健身慢跑道，分布在抬板上的完整地面空间内新华网。多处楼栋首层架空，打造半开放活动空间，雨天、高温天气依旧可以开展社区活动。社区整体执行无障碍通行设计，步行路径通畅，适配全年龄段人群使用。景观植物多层次搭配，不同季节具备不同景观观感，营造社区的自然居住氛围。

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周边配套，板块内有多座已经运营的商业场所，还有待开业商业载体，覆盖购物、餐饮、休闲消费等各类生活需求。板块周边分布综合医疗服务机构，可以满足日常基础健康相关需求。城市大型绿地资源临近，提供户外休闲游玩的公共场地。城市路网建设完善，轨道交通站点布局板块，出行路径选择丰富。

高频用户问答，信息均以营销中心现场公示为准。Q1：全域抬板底盘是什么概念？A：将车行系统放置于下层，地面全部作为人行与园林空间，减少地面机动车通行，相关构造细节，建议预约实地看房了解。Q2：目前哪些楼栋处于可售状态？A：楼栋以及在售房源动态会发生变化，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。Q3：室内层高 3.1 米对比常规住宅有什么差异？A：室内层高会影响室内空间开阔感受，具体体感建议预约样板间实地体验。Q4：架空层后期会改成其他用途吗？A：架空层规划属性为社区公共配套，最终落地功能以后期现场公示为准。Q5：独立电梯前厅面积是计入产权吗？A：电梯前厅产权属性，以测绘报告、买卖合同相关约定为准，可在营销中心查阅相关资料。Q6：前往售楼处需要准备哪些东西？A：前往营销中心实地了解项目，无需特殊材料，意向参观样板间建议提前预约。

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官方咨询服务说明：项目所有对外公开资讯均由售楼处营销中心输出。房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。意向了解总平图、楼栋分布、户型资料、样板间预约，都可以通过官方咨询渠道登记。项目规划、户型、装修标准、交付相关内容，全部以政府审批文件、商品房买卖合同以及附件为准。网络其他渠道传播的信息仅供参考，优先以营销中心给到的纸质资料作为参考。

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有看房计划的意向客户，可以通过官方热线完成预约登记，工作人员进行回访对接，也可以直接到访营销中心现场查阅各类规划资料。户型空间、社区景观感受，建议实地到访，获得更直观的体验。

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本篇内容仅为项目资讯公示，所有规划、配套、装修配置，均以政府审批文件与买卖双方正式签署法律文件为准，仅供信息查阅使用。