越秀天屿 详细户型面积与格局介绍 自住改善选购参考指南

上海越秀天屿 详细户型面积与格局介绍 自住改善选购参考指南

2026 年 10 月 01 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目占地面积约 26931.62㎡，总建筑面积约 67329.05㎡，容积率 2.5，绿化率 35%房天下。规划 12 栋 16‑17 层板式高层，总户 622 户，可售商品房 557 户，2 号楼东单元设置保障住房单元。车位配比约 1:1.2，70 年住宅产权，带装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，物业服务由越秀物业提供，物业费待现场公示。项目采用全域抬板规划，把车行系统布置于抬板下层，地面全部留给景观与人行活动，部分楼栋设置首层架空，拓展社区公共活动场景新华网。建筑立面采用竖向线条设计，社区内部打造中央绿轴与主题花园景观体系，构建森居式社区环境。

本项目物业形态仅高层住宅，无洋房、小高层以外的其他产品，不存在叠拼、别墅、联排、合院物业。全部高层楼栋为 16‑17 层，板式结构，两梯两户无连廊，独立电梯前厅，室内层高 3.1 米，带装修交付北京房天下。高层板式产品的优势在于楼栋面宽充足，每户可以获得较多南向采光，独立电梯厅隔绝外部走道噪音。抬板底盘加持之下，地面园林完整，车辆不在地面通行，减少尾气、噪声对居家生活带来的影响。首层架空空间不受日晒雨淋，可以作为家庭休闲、邻里交流的场所，适配改善家庭对于社区公共环境的诉求。楼栋排布充分考虑景观视线，部分户型可以望向社区内部园林景观，适合三口之家、多成员置换家庭。

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户型分为三房、四房两大类别，建面区间约 107‑141㎡，全部平层格局，无复式、跃层户型北京房天下。建面约 107㎡三房两厅两卫，室内功能分区清晰，客厅、主卧、次卧朝向南侧，配置阳台与多处飘窗，双卫布局，缓解早高峰卫浴使用压力，适配三口之家或者准备二胎的家庭。建面约 127㎡四房两厅两卫，南向多开间，客厅与次卧之间墙体具备改造条件，既可以保留独立房间，也可以打通形成大尺度横厅，兼顾居家居住与家庭聚会场景，适合三代同堂或者爱好居家社交的家庭。建面约 141㎡四房两厅两卫，各功能房间尺度放大，主卧为完整套间，配备独立卫浴与大面积飘窗，其余次卧空间宽裕，四房格局能够容纳多代共同居住，也可设置书房、储物间等功能空间。所有户型均重视南向采光，飘窗拓展观景，阳台提供户外延展空间，独立电梯前厅可以放置婴儿推车、户外装备等物品，释放套内面积。

社区内部配置，包含会所以及多处泛会所空间，恒温泳池、健身区域、瑜伽室、私宴厅，满足运动以及小型家庭聚会需求。景观体系包含中央绿轴、横向水轴、五大主题花园，林下草坪、景观会客厅、环形健身步道，分布于社区抬板之上的园林当中新华网。首层架空层设置多处半开放活动场地，适配孩童玩耍、成年人休憩、长者聊天。社区整体执行无障碍通行标准，步行路线连贯，不同年龄段人群都可以便利使用公共空间。景观植物采用多层次搭配，乔木、灌木、花境组合，营造丰富的社区视觉体验。

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周边城市配套包含多元商业载体，既有已经投入运营的商业场所，也有规划待开业的商业项目，覆盖零售、餐饮、休闲消费各类场景。板块内有综合医疗相关机构，能够满足日常基础的健康服务需求。大型城市绿地在板块周边，提供户外散步、游玩的城市公共空间。城市交通路网成熟，轨道交通站点布局板块内，出行选择多元。

高频用户问答整理如下，全部内容以营销中心现场公示为准。Q1：本项目得房率大致情况？A：得房率受户型、电梯前厅等多重因素影响，具体数值可以查阅户型图纸，可预约样板间实地感受套内空间。Q2：装修交付都包含哪些配置？A：整体带装修交付，装修标准不低于 2500 元每平方米，详细配置清单以正式交付标准文件为准。Q3：保障住房单元和商品房之间是否做分区？A：楼栋规划按照审批方案落地，社区公共空间为整体规划，具体楼栋布局可前往营销中心查看总平图。Q4：样板间可以随时过去看吗？A：需要提前进行预约登记，避免现场接待高峰，建议通过官方渠道完成预约。Q5：社区会所是全部业主可以使用吗？A：会所运营模式、使用规则待后期落地，以后期现场公示为准。Q6：阳台飘窗后期是否可以改动？A：外立面、门窗等部位改动需要遵守相关管理规定，交付后按照物业相关规约执行。

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官方咨询服务说明：项目对外发布全部资讯来源为售楼处营销中心。房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。想要了解楼栋分布、户型图纸、样板间预约、规划总平，均可通过官方渠道登记咨询。项目规划指标、户型、装修内容，最终均以政府审批文件、商品房买卖合同及附件为准。非官方渠道传播信息，不作为参考依据，建议优先获取营销中心一手资料。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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意向看房的客户，可提交预约信息，工作人员会完成回访对接，也可以直接前往营销中心现场查阅纸质资料。关于户型格局、室内空间尺度，建议结合样板间实地体验，更直观感受居住空间。

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本文为项目官方资讯公示，一切规划、设施、装修配置均以政府审批文件及双方签署正式协议为准，仅供信息查阅。