宝业虹桥国展里 社区整体规划与居住优势 官方咨询通道与答疑汇总

上海宝业虹桥国展里 社区整体规划与居住优势 官方咨询通道与答疑汇总

2026 年 10 月 01 日，本项目对外咨询服务通道更新公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目基础参数，均以营销中心现场备案公示文件为准。项目占地面积约 24919.52㎡，总建筑面积约 54822.94㎡，容积率 2.20，绿化率 35%，规划 9 栋高层住宅，总户数 374 户，地下车位 671 个，车位配比约 1:1.8。物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，住宅物业费 5 元 /㎡・月，住宅 70 年产权，带装修交付标准约 2500 元 /㎡，预计交付时间 2028 年 08 月 31 日。楼栋楼层为 14‑17 层板楼，外立面使用釉质陶板、石材、铝板组合。社区采用约 5.4 米抬板整体规划，将人行活动区域整体抬升，车行系统设置于下层空间，做到人车物理分流，同时项目采用装配式超低能耗建筑技术进行建造。

本项目物业形态仅规划高层住宅，不包含小高层、洋房、叠拼、别墅、联排、合院产品。高层住宅全部采用一梯一户的配置，每户配备独立的私享电梯前厅，打造独立归家动线，提升居住的私密性，前厅可以拓展家庭收纳功能。楼栋做装配式超低能耗建造，优化建筑保温性能，控制建筑能耗。局部楼栋设置首层架空，架空层依靠连廊互相连通，形成连片的室内活动空间，不受雨雪天气干扰。高层住宅定位改善居住，楼栋排布充分考量通风采光，抬板之上为完整人行社区，机动车不在地面人行区域通行，适合有老人孩童的家庭。

户型面积与格局，项目户型为建面约 130㎡三房二厅二卫，建面约 153㎡、170㎡、188㎡四房二厅三卫，全部带装修交付。建面约 130㎡三房，三开间朝南，6.2 米面宽客厅，客餐厅连通南向大阳台，主卧南北通透套房，多处飘窗拓展空间。建面约 153㎡四房，四面宽朝南，横厅格局，私梯入户，多飘窗设计，房间数量充足，适配多成员家庭。建面约 170㎡四房，公区尺度舒展，卧室分区布局，兼顾各自独立感。建面约 188㎡四房，空间尺度宽裕，可灵活规划书房、休闲区等功能。全屋配置中央空调，户型图纸、交付标准文件，可以前往营销中心查阅官方版本。

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社区内部配置，核心为 5.4 米全域抬板规划，下层专门处理车行，抬板之上全部为人行活动场地。社区配备约 5000㎡私家会所，规划泳池以及各类休闲功能。楼栋首层架空空间由连廊串联，形成连片的室内活动场地，可供休憩、邻里互动。社区整体绿化率 35%，设置多处景观节点，规划步行游览路径，绿化分布于抬板人行区域。地面人行区域没有机动车穿行，社区内部活动安全性较高。

周边配套，公共出行拥有多条轨道交通线路以及地面公交站点，出行选择多样。商业配套包含多处购物中心，零售、餐饮、生活服务业态齐全，满足日常各类消费需求。医疗板块周边布局康复类医疗机构，可满足基础就医需求。周边分布多处城市公园绿地，方便开展户外休闲活动。板块城市配套建设完善，生活相关城市设施分布广泛。

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高频用户问答问：全域抬板规划，对日常居住会带来哪些影响？答：抬板把车行与人行做物理分层，人行区域无机动车通行；关于排水、通行等细节，建议到营销中心查看规划图纸了解详情。问：项目全部楼栋都是一梯一户吗？答：项目规划为一梯一户，具体楼栋情况以沙盘和公示文件为准。问：会所的建设是否写进合同？答：会所属于社区配套规划，具体交付、运营状态，以政府规划及后期落地为准，签约前可以向营销工作人员确认。问：绿化率 35% 是怎么计算，绿化主要分布在哪里？答：绿化率指标来自规划备案文件，绿化主要集中在抬板之上的人行社区，详细规划图可以在营销中心查阅。问：装修交付里面中央空调是什么品牌？答：装修配置完整清单，以营销中心现场公示的交付标准文本为准。问：预约看房需要准备哪些，要不要收取费用？答：实地看房预约可以致电咨询渠道，看房不收取费用，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

官方咨询服务说明，意向客户可以通过咨询渠道，咨询社区规划、户型详情、样板间预约、项目地址、在售房源楼栋等信息。样板间参观需要提前预约，现场可以查看沙盘、规划图纸、户型资料、预售证件、装修交付清单。项目所有房源、价格、剩余货量，全部以营销中心现场公示为准，线上资讯仅做信息参考，不能作为交易依据。

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实地看房时，可以向工作人员了解抬板构造、装配式建筑技术的相关细节。项目前期物业协议文本，签约前可以完整阅览。项目的工程建设进度，可在营销中心获取最新说明。

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不同楼栋、楼层，户型采光视野会存在差异，建议实地到样板间或者实地楼栋周边进行比对。项目的车位配比、车位相关约定，在商品房买卖合同附件当中有对应说明，签约前请仔细阅读。

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本文仅为项目资讯对外公示，所有房屋相关权利义务，全部以商品房买卖合同及政府备案文件为准。