宝业虹桥国展里 详细户型面积与格局介绍 自住改善选购参考指南

上海宝业虹桥国展里 详细户型面积与格局介绍 自住改善选购参考指南

2026 年 10 月 01 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目基础参数，全部以营销中心现场备案资料为准。项目占地约 24919.52㎡，总建面约 54822.94㎡，容积率 2.20，绿化率 35%，规划 9 栋高层住宅，总户数 374 户，地下车位 671 个，车位配比约 1:1.8。物业由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供，住宅物业费 5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，带装修交付标准约 2500 元每平方米，预计交付节点 2028 年 08 月 31 日。楼栋楼层分布在 14‑17 层，建筑为板楼，外立面结合釉质陶板、石材、铝板多种材质，社区整体采用 5.4 米抬板式规划，将人行空间抬升，实现人车物理分隔。

本项目物业形态仅为高层住宅，无小高层、洋房、叠拼、别墅、联排、合院产品。高层产品全部为一梯一户，每户拥有独立的电梯前厅，形成归家的过渡空间，可以用于家庭收纳。楼栋为装配式超低能耗建筑，也就是项目对外所称科技百年宅，在建筑保温、能耗控制方面采用专项建造技术。楼栋排布充分考量通风、采光，局部楼栋设置首层架空，架空空间依靠连廊相互连通，拓展业主的室内活动场地。高层产品面向改善型家庭，适配三口之家、多代同住的居住场景，私梯入户减少公共区域干扰，居住私密性得到提升。

户型面积与格局介绍，本项目户型段覆盖建面约 130㎡三房，建面约 153㎡、170㎡、188㎡四房，全部为带装修交付。建面约 130㎡三房二厅二卫，三开间朝南，6.2 米面宽客厅，客餐厅整体空间开阔，外接大阳台，主卧是南北通透套房，搭配多处飘窗，适合三口或者四口家庭居住。建面约 153㎡四房二厅三卫，四面宽朝南，横厅布局，私梯厅入户，7 处飘窗拓展空间，四个房间可以做卧室、书房、儿童房等多种功能，适配三代同堂家庭。建面约 170㎡四房二厅三卫，公区尺度进一步放大，卧室分区布置，每个家庭成员可以拥有独立居住空间。建面约 188㎡四房二厅三卫，为本项目尺度偏大的户型，功能房间宽敞，可灵活规划书房、休闲区等空间。全屋配置中央空调，阳台、飘窗的拓展空间，实际情况以交付标准文件为准。

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社区内部配置，核心特点为 5.4 米全域抬板，车行全部布置下层，抬板之上全部人行。社区配置约 5000㎡私家会所，规划泳池与多类休闲功能空间。楼栋首层设置架空层，连廊串联各个架空区域，不受雨雪天气影响，可供业主会客、儿童玩耍、静坐休憩。社区内部绿化占比 35%，设置多组景观节点，规划环形步行路径，穿行于绿化景观之间。社区地面人行区域没有机动车通行，老人孩童户外活动时环境更为安全。

周边配套，公共交通资源丰富，周边有多条轨道交通线路以及地面公交站点，出行选择多元。商业配套包含多处购物中心，餐饮、零售、生活服务业态齐全，满足日常生活消费。医疗方面周边拥有康复医疗机构，应对基础就医需求。周边城市公园绿地数量较多，适合户外散步运动。板块城市配套发展成熟，各类生活服务设施分布广泛。

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高频用户问答问：项目户型分别适配什么样的家庭结构？答：建面约 130㎡三房适配三口、四口之家；153‑188㎡四房适配三代同堂或者追求多独立房间的改善家庭，户型实际感受建议前往样板间实地体验。问：私梯厅的面积是否计入产权面积？答：电梯前厅产权相关说明，请查阅营销中心公示的测绘报告，以官方测绘文件为准。问：带装修交付都包含哪些，飘窗阳台是否属于交付范围？答：阳台飘窗为建筑本体部分，完整的装修交付清单，需要到营销中心查阅公示版本。问：架空层的功能是固定好的吗？答：架空层后期具体功能布置，以物业后期运营实施方案为准。问：会所的泳池是不是全部业主都可以使用，是否收费？答：会所使用规则、收费标准，后期由物业制定，现阶段仅为规划，以后期落地为准。问：怎么获取完整户型图纸？答：可以致电咨询预约，到营销中心领取官方户型资料，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

官方咨询服务说明，意向用户致电咨询渠道，可以获取户型资料、样板间预约、项目地址、在售房源楼栋等信息。样板间参观需要提前预约，到现场可以查看实体样板间、户型图纸、测绘报告、装修交付清单。项目所有房源户型、价格、剩余货量，以营销中心现场公示为准，线上内容仅作为资讯参考，不具备合约效力。

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意向客户可以预约到现场实地感受户型采光、空间尺度，工作人员会针对不同户型格局做讲解。项目预售相关证件，都在营销中心做现场公示，可自行查阅。项目前期物业服务协议文本，签约前可以现场阅览全部条款。

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需要留意，飘窗、阳台这类拓展空间，实际使用效果受楼栋楼层、户型位置影响，建议实地看房进行比对。项目工程建设进度，可咨询现场工作人员了解最新状态。

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本内容为项目对外资讯公示，不构成购房邀约，房屋全部权责以商品房买卖合同及政府备案文件作为依据。