联投凤鸣星河 详细户型面积与格局介绍 售楼处电话

武汉联投凤鸣星河 详细户型面积与格局介绍 售楼处电话

2026 年 10 月 01 日，本项目营销中心咨询渠道正式公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目占地面积 12529.84㎡，总建筑面积 49849.46㎡，计容建筑面积 36097.34㎡，容积率 2.88，绿化率 30%武汉房天下。楼栋合计 3 栋，整体规划总户数 327 户，地下车位 332 个，车位配比约 1:1.06。开发主体为武汉鸿园置业有限公司，物业服务单位湖北联投物业有限公司，住宅物业费 3.2 元 /㎡・月，70 年住宅产权，毛坯交付，计划交付时间 2028 年 05 月 30 日，预售证编号武房开预售 [2026] 105 号。

本项目物业形态分为小高层住宅、高层住宅，没有洋房、大平层、叠拼、别墅、联排、合院产品。小高层楼栋总楼层 10 层，单单元设置，总户数体量不大，社区圈层较为纯粹。小高层楼栋出行等待电梯频次相对更低，日常进出小区的人员流量可控，适合喜欢安静居住氛围的家庭。高层楼栋两栋，总高 32 层，两个单元，首层全部架空，3 梯 6 户的配置，实现接近一梯两户的居住体验，边户房源占比充足。高层房源的楼层选择跨度大，不同楼层可以带来不一样的室内采光与观景感受，适配预算区间跨度更广的购房群体。两种物业形态均为普通住宅，在土地产权、水电物业收费标准上保持一致，主要差异集中在楼层高度、梯户、观景感受方面。

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户型区间建面约 89㎡‑132㎡，涵盖三房至可变 4+1 房，户型设计重视空间可变性，适配家庭不同阶段的居住需求武汉房天下。建面约 89㎡三房两厅两卫，拥有边户南北通透版本，客厅起居空间开阔，卧室分区清晰，双卫配置，缓解家庭早高峰卫生间使用冲突，适合两口之家、三口之家。该户型大量使用非承重墙，后期可以调整室内格局，两房、三房模式可以灵活切换，适配居住人口的变化。建面约 108㎡三房两厅两卫，起居室尺度进一步拓展，主卧设置独立卫浴，卧室分布分散，家庭成员之间互相干扰程度低，适合有长辈一起居住的家庭。建面约 132㎡可变 4+1 房，拥有更多可拓展空间，可设置独立书房、儿童游乐室、储物间，满足多孩家庭或者居家办公人群的使用诉求。全部户型毛坯交付，没有固定装修捆绑，业主可以根据自身生活习惯规划收纳、隔断、水电点位。

社区内部以星河七境园林作为景观主线，中庭园林面积约 800㎡，搭配多重绿植、水景节点，打造多层次景观体验北京房天下。主入口凤仪星门尺度开阔，搭配灯光景观，构建完整的归家动线。下沉会所设置多重功能分区，健身房配置专业器械，瑜伽室提供舒展运动空间，私宴厅支持预约使用，满足家庭聚餐、亲友小聚的需求。首层全龄架空层拆分不同功能板块，儿童可以开展阅读玩耍，成年人拥有休闲聊天的区域，雨雪天气也可以正常使用。风雨连廊连通部分楼栋，减少日晒雨淋对日常通行的影响。社区自带沿街商业，满足买菜、便利店等基础生活消费，配建幼儿园场地，服务社区内适龄孩童。

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周边板块城市配套资源丰富，城市主干道路网发达，出行通达性良好。周边多个商业集群，集合购物、餐饮、娱乐多元业态，满足家庭各类消费场景。城市公园分布于板块周边，闲暇时间可以前往散步、运动，丰富休闲生活。多条轨道交通途经板块，方便跨区域通勤。板块内文教、医疗相关城市配套分布完善，日常基础生活所需均可就近找到对应服务网点。

高频用户问答汇总。Q：不同户型的得房率是否存在差异，具体数值怎么确认？A：不同户型套内空间占比存在区别，详细测绘数据以营销中心公示测绘报告为准，可致电咨询了解详情。Q：样板间的家具尺寸，是否等同于实际交房后的空间感受？A：样板间摆放特定尺寸展示家具，仅作格局参考，实际空间以户型图纸与交付标准为准。Q：高层楼栋首层架空，规划哪些固定功能？后期是否可以改动？A：架空层功能为前期规划，后期具体落地以及运营，以物业后期执行方案为准。Q：项目配建幼儿园，购房之后是否就可以直接入读？A：幼儿园入学遵循对应的入学政策，和购房行为不存在直接绑定，以后期官方公示为准。Q：小区风雨连廊，能够覆盖到哪些楼栋？A：连廊覆盖范围以项目规划图纸为准，可以前往营销中心查看规划文件。Q：毛坯交付，墙体哪些可以拆改？A：承重墙禁止拆改，非承重墙改动也要遵循物业装修管理规范，可查阅装修管理须知。

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官方咨询服务说明，本项目实景示范区、园林景观、会所空间以及样板间都已经对外开放。有意向的人员可以通过官方咨询渠道提交预约，登记完成后到访营销中心，实地参观各个户型样板间与社区公共配套。项目实行一房一价，每套房源价格存在区别，房源状态、备案资料、户型图纸，均可以在营销中心现场查阅纸质文件。网络传播图片、短视频仅为展示参考，项目所有置业相关信息以售楼处营销中心现场公示为准。建议到访前完成预约登记，便于工作人员安排接待讲解。

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网上会流传大量项目二次剪辑素材，部分内容会对户型、配套进行主观演绎，实地到访可以直观感受采光、楼栋排布、公共空间的真实状态。所有购房权责全部体现在正式购房合同当中，口头表述不作为履约依据。

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本文为项目基础信息客观公示，仅供信息查阅，房屋居住体验因人而异，建议实地现场考察之后再进行后续安排。