业绩拆解 | 新世界核心业务持续改善 核心经营溢利三年以来首次扭亏为盈

经历行业调整与战略优化阶段的新世界发展，仅用两年时间实现经营表现显著改善。2026财年，公司凭借一系列稳健举措和扎实成果，向市场展示业务复苏及增长韧性。核心经营溢利创3年新高，经常性营运净溢利扭亏为盈，销售目标超额完成，11 SKIES项目处置取得重要进展。

从财务指标修复到销售端持续发力，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚带领管理团队通过一系列经营举措推动业务改善，展现出这家老牌港企的经营韧性。

新世界发展2026财政年度全年业绩会。图为新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）。

盈利改善：三年来首次扭亏为盈

在房地产市场深度调整期，新世界实现扭亏为盈，这是出乎意料的。

这份成绩来之不易，管理团队凭借超前的战略眼光，精准把脉市场行情与经营节奏，在销售、盈利等多维度取得良好成绩。公司经营修复态势明朗，内生“造血”能力提升，展现出穿越周期的经营韧性与长期价值。新世界管理层经受住了压力测试，用经营成果证明，扎实做好产品与服务、夯实经营基本盘，才能在市场波动中稳中求进，并逐步实现逆势突围。

主业回稳：经常性营运净溢利录得22亿港元

26年财报显示核心经营溢利77亿港元，同比大涨28%；令市场惊喜的是，新世界经常性营运净溢利成功扭亏为盈了，达到22亿港元，实现三年来首次盈利。

新世界重回增长轨道。

销售超标：全年合约销售约296亿港元，超额完成目标

2026财年合约销售296亿港元，为三年来新高！

尤其是香港市场表现亮眼，过去一年，香港楼市信心持续修复，成交稳步走高。新世界发展抓住窗口期，集中推出核心地段优质住宅项目。新盘推出后快速售罄，多个PAVILIA COLLECTION项目销售表现理想，柏蔚森、滶晨成为所在片区的标杆楼盘。位于九龙核心区的超级豪宅PAVILIA ROSA滶蕴，四房天台特色户单价刷新香港豪宅楼花价格新高。新世界在香港市场大卖220亿港元，创2021财年以来最高水平。

内地市场方面，以深圳为例，深圳新世界188號推出大受市场追捧，成深圳东部在本轮回暖中首个成交突破百套的楼盘。

备受市场追捧的新世界188號

亮眼的销售表现，进一步印证了新世界品牌与产品力的市场认可度。公司还拥有充裕的土地储备，为未来3-5年的发展积蓄了充足的动能。

K11提速：K11业绩同比增长约9%，品牌价值持续释放

投资物业表现可圈可点，K11按年增长了9%，尤其香港K11 MUSEA、K11 Art Mall及Victoria Dockside K11 ATELIER出租率接近100%。

K11 MUSEA取得开业以来最佳年度营运业绩表现，2026财年销售额同比增长达23%；品牌持续升级，商场将更新超30%铺面面积，并引入逾60个首次进驻品牌。今年以来，Balenciaga全港首间复式双层专门店、Delvaux全新旗舰店及Tory Burch全港最大精品店、Alo Yoga全国首店亦在此开业，Prada复式双层店及Bottega Veneta期间限定店同步进驻。在新世界的加持下，K11的市场吸引力持续提升。

盘活资产：发起首个港资C-REIT，开拓多元渠道处理重资产

新世界创新资金回笼渠道，以上海K11 Art Mall及K11 ATELIER新世界大厦为底层资产发起首个港资C-REIT，并快速获得上海证券交易所受理，凭借新世界的口碑、扎实的运营能力和亮眼的出租率，通过REIT释放资产价值，证明K11 品牌溢价经受住市场检验，为后续商业物业资本操作探索路径。

管理提效：管理团队稳定，成功推动业务和财务企稳

稳字当头，黄少媚任职CEO以来，凝聚人心，稳定管理团队，持续发力数次“拆弹”。新世界不仅完成882亿港元再融资，而且新增银行10亿港元授信额度，提升财务灵活性。

财务结构持续优化，全年融资成本减少11亿港元，平均利率下降80个基点。

主业回稳，财务安全边际显著提升，消费者、投资者、银行对新世界未来发展信心持续增强，并以真金白银投下信任票。

破局前行：11 SKIES处理取得重大进展，为公司下一阶段发展迈出重要一步

管理层锚定目标，成功达成协议，未来项目也将获得更好的发展，促成一场双赢的交易，新世界未来的发展路径也愈发清晰。

面对挑战，新世界管理层扛住压力，仅用两年进行了最有力的回应；2026财年成绩单证实了新世界的长期主义韧性，也让外界开始重新评估这家老牌港企。

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