锁定团结“黄金一公里”，这家世界500强国企改写片区格局

文=城记智库城城

作为西安“城更示范区”，团结片区堪称是聚光灯下“最亮的一块”。

面积约13平方公里的团结片区，中心就位于以未央天街为圆心的方圆一公里范围。这里，几个鲜明的标签：大型的城市级商业体、金融为主导的总部基地、配置团结实验学校以及地铁TOD……

面对这个城市价值“新高地”，全国百强的联发集团果断布局——不仅传递对西安的信心，也给片区再打了一针强心剂。

布局：全国百强落子团结

回顾2026年7月17日，联发集团的全资子公司西安联宏泰房地产开发有限公司，以8.636亿摘得团结片区WY9-27-11地块。

这宗占地约76亩的优质地块，折合楼面地价约6810元/㎡，位于西安团结实验学校以东。查询公开消息可知，这是联发时隔数年之后，再次在西安土地市场落子，也是第一宗住宅地块。

联发落子团结片区，这自然引发了业界的强烈关注。它不止是给西安增加一个开发项目，而是背后的“风向标”意义。

联发集团的市场地位◎来源/联发集团官网

作为厦门经济特区建设的拓荒者之一，联发集团是《财富》世界500强建发集团旗下的核心行业龙头。连续20年上榜中国房地产百强企业，房地产开发企业综合实力高居全国第26位。

联发深耕一二线城市，布局全国28城，截至2025年末累计开发总建筑面积超过3400万平米。厦门嘉和府、上海金海汀雲台、南京嘉和华府……一座座标杆项目，让“嘉和系”等现代人文产品系名动全国。

其中，厦门嘉和府更以中心地段与收藏级人居价值，连续入围中国房地产住宅项目品牌价值TOP10。

联发在厦门的标志型项目◎来源/联发集团官网

更具信号意义，是联发拿地的选择：「城记」统计，2026年截至目前，联发在全国摘地4宗，厦门一宗，柳州一宗，西安一宗，上海一宗。

在行业普遍收缩的大环境下，尤其是“828新政”之后，联发集团更是在全国严苛筛选高价值开发用地，通过“少而精”精准落子。西安团结片区，就是联发集团用真金白银投出的宝贵一票。

名企进场，从来不是偶然。联发布局，再一次验证了西安主城价值，也再次加码团结片区的热度。

落子：锁定团结中心区

西安楼市热度，毫无疑问都写在团结片区。今年前7个月，西安单盘销售第一和第二名均诞生于此。

“城更时代”，团结片区成为西安主城一次的全新开拓。这里为定位为“融产业创新、商业服务、品质生活于一体的城市活力心”，在“一张蓝图绘到底”推动下，团结加速成网的兑现。

可以看到，这十年间完成片区拆迁、土地整备与基础配套建设。学校、公园、商业和地铁等，团结进行了一次全方位进阶。

西安未央天街商圈黄金1公里◎制图/城记智库

联发摘地，成为影响市场对区域价值的理解。作为团结核心，堪称是片区价值最密集的板块：

教育方面：西安市团结实验学校，作为九年一贯制学校，采用高新一中初级中学“名校+”教育联合体、高新一小教育集团全面托管（非挂牌），为学校的发展提供了强大的师资保障。

公开消息也显示：联发地块的正北侧，还将落位一座高中。一个完整的名校教育链条，即将成型。‌‌

商业方面，2024年底开业的未央天街，成为西安商业新地标。交通方面，地铁10号线团结村站和帽珥冢站投入运营；城市配套方面，红旗铁路公园和未央金融中心陆续投用。

西安团结实验学校◎NEWS

随着资源进一步集聚，在未央天街为圆心的“黄金一公里”，成为团结片区“绝对C位”。

可以说，联发已开始再度重塑片区格局。

“828新政”到来，更加凸显实力雄厚房企的角色。因此，联发的布局已非普通的项目开发：作为团结中心区关键“拼图”，它是板块走向成熟的关键一步，也是彰显人居升级的开发样板。

「城记」认为，团结爆发并非短期红利，呈现可持续和长周期特质。如今团结正进入“聚变时刻”，成熟运营与价值兑现正在同时上演。

落笔：联发的长安答卷

对这块弥足珍贵的土地，联发将交出一份什么答卷？

据联发方面明确消息，项目定名「联发·嘉和长安」，这是其高端“嘉和系”在西安的首秀。溯源联发集团近年在全国开发的出品，就会发现它完全跳出传统现代中心区人居的开发思维：

深度挖掘城市文脉，用超越时代的产品，重新为西安定位人居坐标

其产品故事线一经亮相，便惊艳了市场——“出则丹凤朝阳，入则辋川烟霞”。这句话的背后，是一套完整的文化叙事。

大门融唐风门阙和凤羽造型◎说明/过程版效果图

唐朝，我国古代最璀璨的朝代。“千宫之宫”大明宫，丹凤门见证了“万国衣冠拜冕旒”，谓之气度；王维隐居辋川别业，以诗画写空山成就千古绝唱，谓之诗意。联发，则把这两种气质融进了城市住区：

前场承凤城之贵气，以对称轴线、恢弘门庭营造归家第一重的盛世礼仪；后场得辋川之清幽，以文杏竹里、镜面水院铺陈归家第二重的山林静谧。

规划上，以御井路西入口为礼序之始，中轴景观带为画卷之脉，三进院落层层递进。园区王维《辋川集》二十景一一落位，银杏、红梅、松竹、紫薇皆有出处——示范区八景为序，交付区取辋川二十景为卷。

归家进园，由显入隐、由城入山，一进一退之间，皆是东方审美的分寸。

屋顶的现代唐风转译◎说明/过程版效果图

立面溯源丹凤门阙制，双阙对称、重檐凤羽；住宅以“书卷”为体，唐风缓檐平阔，取米白、雅灰、黛青和古铜的长安低奢色彩体系，让建筑既有盛唐的端正，又有辋川的空灵。

更值得关注的，是联发“舍得”：12栋建筑规划7栋架空层，占比高达60%，片区同体量项目之最。

从地产逻辑上来看，这是践行“好房子”的产品力时代。当楼市告别规模竞赛，改善群体开始为“确定性”与“价值度”买单：国企背景的稳健，加上人文产品的稀缺，正是联发穿越周期的底气。

西安城建逻辑，正在悄然转向。联发带给团结片区的不仅是一座楼盘，更是一次主城人居审美的升级。

文=城记智库城城

©版权声明：相关制图详见备注说明

若有转载请获取授权

点击关键词 看看我们做过什么

城市研究

交通解读

空间发现